Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa bàn xã Ninh Phong, TP Ninh Bình. Phía Bắc, giáp lô đất có ký hiệu IV-12 và IV-16; Phía Đông giáp đường Lý Nhân Tông; Phía Nam giáp đường Trần Nhân Tông; Phía Tây giáp cụm công nghiệp làng nghề Ninh Phong. Quy mô diện tích lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 27,92ha.
Theo nội dung điều chỉnh, tại các lô đất V-05 và V-08, điều chỉnh tính chất khu đất có ký hiệu TN từ tính chất đất công trình tiểu thủ công nghiệp thành khu đất ký hiệu O2 – nhóm ở mới mật độ thấp với tính chất đất ở đô thị. Khu vực sau điều chỉnh có tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 50%. Diện tích, tính chất các khu đất còn lại thực hiện theo Quy hoạch phân khu Khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1816/QĐ-UBND ngày 27/12/2016.
Riêng lô đất IV-17, giữ nguyên tính chất sử dụng đất đã được phê duyệt bao gồm đất công trình tiểu thủ công nghiệp (ký hiệu TN), đất cây xanh cách ly (ký hiệu X2).