Luật mới có tín hiệu khả quan hơn cho doanh nghiệp bất động sản

Sáng 18/7, tại tỉnh Khánh Hoà, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) phối hợp cùng Trường Đại học Luật TP HCM, Hội Luật gia tỉnh Khánh Hoà, Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hoà cùng Văn phòng Đại diện - Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam tại Khánh Hoà (VCCI tại Khánh Hòa) tổ chức Hội thảo “Tranh chấp bất động sản trong bối cảnh khuôn khổ pháp lý mới”. Hội thảo thu hút đông đảo sự tham dự của đại diện các cơ quan chính quyền tỉnh Khánh Hoà cùng hơn 150 luật sư, đại diện doanh nghiệp tham gia.

Phát biểu khai mạc, bà Phạm Thị Xuân Trang - Phó Chủ tịch Hội đồng Nhân dân tỉnh Khánh Hoà đánh giá, với sự ban hành và chuẩn bị có hiệu lực của loạt văn bản pháp luật quan trọng gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, doanh nghiệp tìm thấy nhiều cơ hội mới và cũng tháo gỡ được nhiều nút thắt trong hoạt động đầu tư, kinh doanh. Từ đó, kiến tạo để thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và tỉnh Khánh Hoà nói riêng dần phục hồi và có được những kết quả mới.

Tiếp lời bà Trang, TS. Lê Trường Sơn cho rằng những quy định mới đó cần được phổ biến, hướng dẫn để các cơ quan, tổ chức, cá nhân hiểu và áp dụng một cách đúng đắn, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong quá trình thực thi. Ông Sơn bày tỏ sự hoan nghênh sâu sắc đối với sự hợp tác của các đơn vị phối hợp triển khai Hội thảo đầy ý nghĩa này. Ông cũng nhấn mạnh, đây là hoạt động thể hiện tinh thần đóng góp cho xã hội, đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân trong việc phổ biến pháp luật, đưa đến nhiều giải pháp quản trị pháp lý hiệu quả đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh.

Theo ông Vũ Ánh Dương - Tổng thư ký kiêm Phó Chủ tịch VIAC thông tin thống kê của VIAC, số lượng vụ tranh chấp có liên quan tới yếu tố đất đai có chiều hướng gia tăng đột biến (chiếm tới 26,18% trên tổng số vụ tranh chấp được thụ lý tại VIAC trong năm 2023). Như vậy, với sự mở rộng này, doanh nghiệp đã có sự an tâm hơn khi lựa chọn giải quyết tranh chấp tại trọng tài, hoà giải, tận dụng triệt để những ưu thế nổi bật của các phương thức này.

Tại phiên thảo luận, các chuyên gia đưa ra nhiều quan điểm đa chiều về thực trạng tranh chấp về bất động sản tại tỉnh Khánh Hòa. Ngoài các nguyên nhân phát sinh tranh chấp, nhiều ý kiến thảo luận tại phiên xoay quanh thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan tới bất động sản như vai trò của bên thứ 3 trong giao dịch liên quan bất động sản. Từ lâu các tranh chấp này thường được ưu tiên giải quyết tại tòa án. Tuy nhiên, với quy định mới, rõ ràng hơn, việc nới rộng thẩm quyền giải quyết tranh chấp tại các phương thức giải quyết tranh chấp thay thế như trọng tài, hoà giải... được dự đoán trở nên thuận lợi hơn. Tuy vậy, các chuyên gia nhấn mạnh thực tiễn hiện nay vẫn phải giải quyết những cách hiểu liên quan đến thẩm quyền giải quyết tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại nhưng không phát sinh từ hợp đồng, hay như các vấn đề liên quan đến thực thi phán quyết trọng tài có liên quan đến đất đai…