Cụ thể, phạm vi ranh giới lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Mai Đình và xã Châu Minh, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Quy mô đồ án khoảng 222ha.
KCN Hòa Phú là KCN tổng hợp đa ngành, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, chủ yếu là công nghiệp chế biến, chế tạo, sản xuất và láp ráp; có tính chất công nghệ kỹ thuật cao, công nghiệp thân thiện với môi trường.
Thu hút các ngành công nghiệp theo định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh bao gồm: Ngành công nghiệp chế biến và sản xuât hàng tiêu dùng; ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp và chế tạo: điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin; công nghiệp cơ khí, sản xuất, lắp ráp, chế tạo máy và tự động hóa. Các ngành công nghiệp có công nghệ sạch, công nghệ cao và thân thiện môi trường như: công nghiệp tin học, phần mềm; công nghiệp chế biến sâu nông thủy sản, thực phẩm đồ ăn, đồ uống; công nghiệp dược, thiết bị y tế, công nghiệp thủ công mỹ nghệ, hàng tiêu dùng; công nghiệp phụ trợ ...
Theo giải pháp tổ chức không gian, khu vực cảnh quan trung tâm điểm nhấn là các khu vực nhà điều hành, dịch vụ, nơi cung cấp các dịch vụ như: trung tâm triển lãm, giới thiệu sản phẩm, trung tâm y tế, trung tâm đào tạo, cơ sở lưu trú,... phục vụ trực tiếp cho người lao động làm việc trong KCN tại các lô đất DV-01, DV-02 với tổng diện tích khoảng 4,55 ha. Tầng cao tối đa 7 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%.
Khu vực cảnh quan công nghiệp, toàn bộ các nhà máy đều hướng ra những trục đường giao thông xuyên suốt, đảm bảo không gian kiến trúc và thuận tiện cho việc phối kết kiến trúc toàn khu/Không gian kiến trúc rất đa dạng theo chức năng sử dụng của từng nhà máy, xí nghiệp nhưng được thống nhất bởi sự phối kết kiến trúc của toàn KCN trên các trục đường chính. Tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. Trong mỗi nhà máy phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định.
Bố trí quỹ đất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, các doanh nghiệp thuộc diện ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật... với diện tích 14,9ha.
Khu vực cây xanh kết hợp với cây xanh dọc các tuyển đường và cây xanh hành lang cách ly xung quanh dự án tạo nên các mảng xanh cảnh quan cho KCN, hạn chế giảm thiểu các vấn đề gây ô nhiễm môi trường.
Quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với định hướng của quy hoạch cấp trên. Mạng lưới đường giao thông tiếp cận dễ dàng đến từng ô đất trong KCN.
Khu vực bãi đỗ xe tập trung bố trí nằm tại 02 lô đất P-01, P-02 khu vực phía Bắc giáp với tuyến đường quy hoạch 40m và giáp ngay cổng vào KCN với tổng diện tích khoảng 3,96ha, thuận lợi cho các phương tiện chở hàng hóa và xe đưa đón công nhân, tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%.
Những hạng mục ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm công trình: Khu hành chính, dịch vụ, kho, nhà xưởng sản xuất. Hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc và khu xử lý nước thải.