| |
Các chi nhánh ngân hàng trên địa bàn Thừa Thiên Huế chưa giải ngân được gói vay 120.000 tỷ đồng. |
Các chương trình tín dụng cho vay NƠXH (chương trình 30.000 tỷ đồng và chương trình vay theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH) đã và đang mang lại nhiều hiệu quả thiết thực, giúp nhiều gia đình thu nhập thấp trên địa bàn Thừa Thiên Huế có cơ hội tiếp cận với nguồn vốn ưu đãi để mua, xây dựng nhà ở ổn định.
Tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 388/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”. Thừa Thiên Huế cũng đặt mục tiêu đến 2030 hoàn thành khoảng 7.700 căn NƠXH; trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn.
Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất, triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ phát triển NƠXH. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm triển khai, đến nay, các chi nhánh ngân hàng trên địa bàn Thừa Thiên Huế chưa giải ngân được gói vay này, trong khi nhu cầu NƠXH ngày càng cao.
Ông Huỳnh Minh Khang, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, giai đoạn 2020 - 2023, tỉnh đã chấp thuận đầu tư cho 5 dự án NƠXH. Có 2 dự án NƠXH độc lập đã được chấp thuận đầu tư giai đoạn 2020 - 2021 với diện tích đất là 11,08ha, gồm 3.100 căn hộ. Hiện 2 dự án này đang triển khai các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết nên chưa khởi công xây dựng.
Ngoài ra còn có 3 dự án NƠXH từ quỹ đất 20% dự án thương mại, khu đô thị với diện tích đất dự án 6,33ha gồm 2.477 căn hộ. Trong đó, hiện chỉ có 1 dự án đã hoàn thành 1 block thuộc hạng mục NƠXH cao tầng là dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, với 182 căn hộ (tổng dự án này có 817 căn hộ NƠXH cả thấp tầng lẫn cao tầng). Hai dự án khác đang triển khai các thủ tục liên quan đến xây dựng cơ bản và giao đất.
Hiện trên địa bàn tỉnh chỉ có dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 đang trong giai đoạn đầu tư NƠXH. Song phần đầu tư NƠXH của dự án không tách khỏi tổng thể dự án nên không đủ điều kiện để tỉnh công bố dự án NƠXH theo quy định. Do đó, dù đang đầu tư phát triển NƠXH, nhưng dự án này không được tiếp cận với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của các ngân hàng.
Như vậy, tính đến nay trên địa bàn vẫn chưa có dự án đủ điều kiện để UBND tỉnh công bố dự án đầu tư NƠXH. Đó là lý do gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đầu tư cho phát triển NƠXH do 4 Ngân hàng Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank và một số ngân hàng thương mại tự nguyện huy động vốn tham gia triển khai chưa được giải ngân trên địa bàn tỉnh.
Để đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, thời gian qua Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Thừa Thiên Huế đã có rất nhiều chỉ đạo đến các tổ chức tín dụng về tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư, người mua nhà tiếp cận vốn tín dụng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Tuy nhiên, muốn tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, dự án NƠXH phải đủ điều kiện để UBND tỉnh công bố và để đạt được điều này phải có dự án triển khai.
Một DN triển khai dự án NƠXH trên địa bàn tỉnh chia sẻ, thực tế triển khai cho thấy trên danh nghĩa dự án NƠXH nhận được nhiều ưu đãi, nhưng thực tế không như vậy. Dự án chịu nhiều sự ràng buộc từ cơ chế, thủ tục thực hiện, giải phóng mặt bằng, chuyển mục đích sử dụng đất… Vì thế, DN chưa mặn mà đầu tư vào lĩnh vực này. “Trừ khi, có chính sách hỗ trợ thực tế hơn như gói tín dụng 30.000 tỷ đồng như trước đây, hoặc tháo gỡ được các “nút thắt” trong thủ tục đầu tư NƠXH mới có thể thu hút được nhà đầu tư vào lĩnh vực này”, đại diện DN này nói.
Một số ý kiến cũng cho rằng, một số quy định về điều kiện được mua NƠXH chưa phù hợp, khiến nhiều người chưa có nhà ở không tiếp cận được NƠXH. Ví dụ điều kiện người mua nhà không chịu thuế thu nhập cá nhân, trong khi thuế thu nhập cá nhân hiện đã có phần lạc hậu, gây trở ngại cho người có nhu cầu mua NƠXH.