Cần đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư và tiểu thương chợ Đà Lạt

Xây dựng khu chợ 

Nhằm làm đẹp cho chợ Đà Lạt và giải quyết tình trạng buôn bán tạm bợ, nhếch nhác của bà con tiểu thương khu C, ngày 24/7/2009  chính quyền TP có tờ trình đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt phương án đấu thầu đầu tư xây dựng khu C Chợ Đà Lạt. Ngày 21/9/2009, UBND tỉnh có Quyết định (QĐ) phê duyệt giá khởi điểm giao quyền sử dụng đất 50 năm để tổ chức đấu thầu. Sau đó, UBND TP Đà Lạt  thành lập Hội đồng đấu giá và ban hành QĐ phê duyệt phương án đấu giá giao quyền sử dụng đất. Qua đấu giá công khai, Cty Len Nguyễn trúng đấu giá với tổng giá trị 199.927.246.000đ. Ngày 16/11/2009 UBND tỉnh có QĐ phê duyệt kết quả đấu giá nói trên, đồng thời UBND TP Đà Lạt  thu hồi đất, chi trả tiền đền bù giải tỏa và giao đất cho nhà đầu tư. 

Ngày 14/9/2010, Cty Len Nguyễn có văn bản trình UBND TP Đà Lạt về phương án tái định thương cho bà con tiểu thương tại khu C Chợ Đà Lạt. Sau nhiều lần thẩm định, ngày 27/7/2011 Phòng Tài chính đã báo cáo về phương pháp tính giá quầy sạp. Ngày 5/8/20011, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Lạt Tôn Thiện Sang có văn bản số 3302 cơ bản thống nhất phương án tính giá thuê quầy sạp khu C chợ Đà Lạt theo đề xuất của Phòng Tài chính, nhưng yêu cầu :“Phải loại trừ một số khoản chi phí mà nhà đầu tư phải chịu như chi phí khảo sát điều tra thị trường, chi phí tiếp thị dự án, chi phí phân phối sản phẩm, chi phí quảng cáo..”. Sau đó, Cty Len Nguyễn đã thống nhất không đưa các khoản chi phí nói trên vào để giảm giá cho thuê quầy tái định thương khoảng 15 tỉ đồng. 

Thắc mắc của người dân

Tuy nhiên, khi đưa phương án giá ra nhiều bà con tiểu thương vẫn thắc mắc. Ông Nguyễn Quốc Hùng- Trưởng BQLC cho biết: “Trong các cuộc họp tiểu thương, nhiều bà con hiểu được cơ sở đưa ra giá thuê là dựa vào chi phí thực tế đầu tư phải bỏ ra, thấy được giá cho thuê là hợp lý, phù hợp với quy mô tái định thương. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng hiện tình hình buôn bán khó khăn, giá cho thuê như vậy là cao, vượt khả năng của họ. Đề nghị nhà đầu tư giảm bớt giá thành cho thuê quầy sạp để bà con có thể ổn định kinh doanh. Đồng thời, bà con đề nghị chính quyền hỗ trợ bằng cách trích bớt một phần tiền đấu giá đất khu C để hỗ trợ cho họ”. 

Ngày 4/10/2011, các cơ quan chức năng của TP Đà Lạt đã họp với Cty Len Nguyễn và tiếp tục cắt giảm chi phí đầu tư và cuối cùng tổng mức thu tiền sau khi hoàn thành giao quầy sạp cho người thuê chỉ còn 121.394.049.424đ. Đồng thời, xác định mức giá bình quân cho từng quầy sạp cụ thể. Phương thức thanh toán cũng được chia làm 4 đợt để tạo thuận lợi cho bà con.

Ngày 9/11/2011, UBND TP Đà Lạt có văn bản thống nhất với phương án giá giao quầy sạp của Phòng Tài chính và yêu cầu BQL  phối hợp với Cty Len Nguyễn công khai phương án giá giao quầy sạp tại chợ để các hộ thuộc diện tái kinh doanh biết và đăng ký; đồng thời tổ chức bốc thăm theo từng ngành hàng cho các hộ được tái định thương.  Tuy nhiên, khi BQL niêm yết thì một số tiểu thương cũng vẫn lo lắng, 

Trước bức xúc của bà con, Phòng Tài chính đã đưa ra phương án giải quyết bằng tờ trình đề nghị: “Đối với những trường hợp khó khăn không có khả năng thanh toán theo phương thức thanh toán của nhà đầu tư (có xác nhận của BQL) thì Cty Len Nguyễn tạo điều kiện bảo lãnh cho các hộ kinh doanh được vay vốn ngân hàng. Sau khi hết hạn 20 năm giao quyền quản lý và sử dụng quầy hàng đối với tiểu thương tái định thương; thời gian tiếp theo, nhà đầu tư tính giá cho thuê quầy sạp, không được tính tiền thuê đất” và quan điểm trên đã được UBND TP Đà Lạt chấp thuận. 

Trả lời PV, bà Dương Thị Hoài Thu- Tổng giám đốc Cty Len Nguyễn nói: “Sau 6 tháng xây dựng phương án giá, Cty đã trình 5 phương án từ trên 160.000.000.000đ nay giảm xuống chỉ còn 121.394.424.000đ, tức là đã giảm hệ số thuận lợi từ 1,5 xuống 1,3 và đây là phương án cuối cùng, vì cảm thông với những khó khăn của tiểu thương, mong bà con thông cảm và hợp tác. Chúng tôi cam kết đến ngày 20/12/2012 sẽ thi công hoàn chỉnh, bàn giao và đưa vào sử dụng 4 tầng của khu chợ truyền thống. Bảo đảm cho bà con tiểu thương được giao quầy kinh doanh trước tết nguyên đán Quý Tỵ”.

Như vậy, xem ra những thắc mắc của các hộ tiểu thương đã được UBND TP Đà Lạt, các cơ quan chức năng và Cty Len Nguyễn quan tâm giải quyết một cách triệt để, rốt ráo. Thiết nghĩ, vì sự kinh doanh ổn định và lâu dài, bà con tiểu thương nên chung tay, góp sức cùng với chính quyền và nhà đầu tư  để xây dựng cho chợ Đà Lạt thêm xinh đẹp, văn minh và lịch sự .

PV