Quận Bình Thuỷ là một trong những quận trung tâm của TP Cần Thơ, có vị trí cửa ngõ của thành phố với các tỉnh trong khu vực ĐBSCL. Hội tụ nhiều tiềm năng về thương mại - dịch vụ và du lịch cùng điều kiện thuận lợi về hạ tầng giao thông khi có Cảng Hàng không quốc tế Cần Thơ cùng các trục giao thông liên vùng phục vụ phát triển kinh tế như Quốc lộ 91, 91B, đường Võ Văn Kiệt, tiệm cận KCN lớn của Cần Thơ như Trà Nóc… Việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch sẽ mang lại diện mạo mới khang trang hơn cho quận Bình Thuỷ và cho toàn Thành phố.
Theo đó, đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KDC phường Bình Thủy sẽ tạo tiền đề đưa Khu đô thị KITA Airport City “cất cánh” trở thành trung tâm kinh tế, hành chính, vui chơi giải trí mới của thành phố Cần Thơ và Tây Nam Bộ. KITA Airport City phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development), lấy giao thông công cộng làm trung tâm, hứa hẹn sẽ tạo nên một cộng đồng dân cư hiện đại, sôi động trong 10 năm tới.
| |
Quyết định số 3690/QĐ-UBND của UBND quận Bình Thủy về việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phường Bình Thủy. |
Theo đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch, quy mô diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 154,26 ha, tổng quy mô dân số là 39.780 người, trong đó bao gồm dân số hiện trạng là 25.150 người và dân số bổ sung 14.630 người.
Định hướng điều chỉnh Quy hoạch trong đồ án nhằm tạo động lực phát triển cho quỹ đất công trình đa chức năng (Điều chỉnh tầng cao đất công trình đa chức năng thành đất ở kết hợp TMDV nhằm tăng tiện ích cho người dân, tạo sức hút và động lực phát triển cho khu vực); điều chỉnh đất công trình chợ thành đất thương mại dịch vụ (trung tâm thương mại, dịch vụ, siêu thị, văn phòng,...) và đất giáo dục cấp đơn vị ở; hoán chuyển vị trí đất giáo dục và cây xanh tăng bán kính phục vụ; bổ sung chức năng giáo dục cải thiện chỉ tiêu hạ tầng đô thị; bổ sung chỉ tiêu chỗ đậu xe ngầm; bổ sung hạ tầng kỹ thuật…
Cụ thể, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cảnh quan toàn đồ án bao gồm mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất đối với công trình ở (chung cư hỗn hợp: các cụm HH1 đến HH9, liên kế, biệt thự), đất công trình công cộng (cơ quan hành chính, giáo dục, y tế, TMDV), đất công viên cây xanh, quảng trường, hạ tầng kỹ thuật.
Trong đó, điều chỉnh mục đích sử dụng đất tại cụm HH1-HH2-HH3-HH4 (khu điểm nhấn trung tâm) từ đất công trình đa chức năng thành đất ở hỗn hợp (Thương mại - Ở - Giáo dục), đồng thời tăng hệ số sử dụng đất ở tối đa từ 5 (lần) lên 7 (lần); điều chỉnh tầng cao tối thiểu từ 5 tầng lên tầng cao tối đa 25 tầng.
| |
Vị trí cụm HH1-HH2-HH3-HH4 (khu điểm nhấn trung tâm). |
Cụm HH5 (dự án Chung cư cao cấp Stella Icon) đối diện với khu cơ quan hành chính, đồng thời cùng nằm trên trục cảnh quan chính Bắc Nam, đường Lạc Long Quân là điểm nhấn phía Nam trung tâm hành chính.
| |
Chung cư cao cấp Stella Icon – Điểm nhấn phía Nam trung tâm hành chính quận Bình Thủy
Đối với cụm HH6-HH7 (điểm nhấn cửa ngõ phía Nam trục Lạc Long Quân) & HH8 (điểm nhấn cửa ngõ góc Tây Nam khu dân cư), điều chỉnh tầng cao đất công trình đa chức năng thành đất ở hỗn hợp (Thương Mại - Ở - Giáo Dục), tăng hệ số sử dụng đất ở tối đa từ 5 (lần) lên 6,5 (lần); điều chỉnh tầng cao tối thiểu từ 5 tầng lên tầng cao tối đa 22 tầng.
Về công trình dịch vụ công cộng: điều chỉnh đất công trình chợ thành đất thương mại dịch vụ (trung tâm thương mại, dịch vụ, siêu thị, văn phòng,...), mật độ xây dựng tăng từ 40% lên 60% (do giảm diện tích từ 10.915m2 xuống còn 6.409m2), tầng cao tối đa 25 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần; đồng thời điều chỉnh Đất giao thông cấp đơn vị ở (Sân bãi trước ô đất chợ) có diện tích 5.494m2 thành Đất giáo dục cấp đơn vị ở, trường liên cấp với diện tích 10.000m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 7 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 5 lần.
| |
Vị trí khu đất công trình chợ hiện hữu được điều chỉnh thành đất TMDV.
Tính chất khu vực quy hoạch nhằm mục đích cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Bình Thủy; quy hoạch khu vực với tính chất là trung tâm của quận, tập trung các hoạt động hành chính, chính trị, giáo dục, y tế của quận;
Giải quyết các vấn đề về chức năng sử dụng đất, quy mô dân số phù hợp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển các dịch vụ, thương mại, hỗn hợp của khu vực; đồng thời bố cục tổ chức không gian định hướng các chức năng phục vụ đô thị tập trung, hiện đại kết nối các không gian mảng xanh, thuận lợi trong sử dụng.
Phạm vi, ranh giới và quy mô đồ án quy hoạch thuộc địa bàn phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ. Ranh giới lập quy hoạch gồm toàn bộ diện tích Khu dân cư phường Bình Thủy (kho 301) đã được phê duyệt tại các Quyết định quy hoạch trước đây.
Cụ thể: Phía Đông Bắc: giáp khu dân cư hiện hữu và lộ giới đường Lê Hồng Phong; + Phía Đông Nam: giáp khu dân cư hiện hữu; Phía Tây Nam: một phần ranh Khu dân cư phường Bình Thủy hiện hữu thuộc Đường dự mở số 55 theo quy hoạch phân khu1; Phía Tây Bắc: giáp khu đất Quốc phòng (Kho 301) và một phần ranh Khu dân cư phường Bình Thủy hiện hữu thuộc Đường dự mở số 48 theo quy hoạch phân khu.