Hội nghị Đối thoại giữa cơ quan soạn thảo luật, các chuyên gia, doanh nghiệp và báo chí về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành là sự kiện đầu tiên của chuỗi sự kiện của Dự án truyền thông: Tuyên truyền, phổ biến, thực thi có hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Dự án được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Bộ Tài Nguyên & Môi Trường và Bộ Xây dựng tổ chức theo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại CV số 7058/VPCP-NN.
Dự án này là hoạt động thiết thực để thực hiện Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; đáp ứng nhu cầu của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản...
Mục tiêu của Dự án truyền thông, trong đó có Hội nghị Đối thoại nhằm tuyên truyền, phổ biến những điểm mới và các vấn đề quan trọng mà người dân, doanh nghiệp cần chú ý trong 3 luật mới và các văn bản hướng dẫn thi hành để hiểu đúng, đủ, hướng tới vận dụng, thực thi đồng bộ và hiệu quả.
Bên cạnh đó, Hội nghị sẽ dành không gian để lắng nghe những ý kiến đóng góp, kiến nghị của doanh nghiệp, từ đó giải đáp các vấn đề còn gây băn khoăn hoặc các vướng mắc phát sinh đã và có thể xảy đến trong thực tiễn áp dụng khuôn khổ pháp lý mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản cho người dân, doanh nghiệp.
Đồng thời làm rõ những tác động của luật mới đối với hoạt động, môi trường đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản, bao gồm cả cơ hội và rủi ro, từ đó đưa ra khuyến nghị phù hợp cho doanh nghiệp. Sau cùng, đưa ra các kiến nghị và đề xuất giải pháp góp phần hoàn thiện hơn chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, hướng tới tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp.
Hội nghị có sự tham dự của đồng chí Nguyễn Thị Mai Phương, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, ông Phan Đức Hiếu, Uỷ viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội; lãnh đạo Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường; đại diện các bộ, ngành địa phương; các chuyên gia kinh tế, chuyên gia pháp lý đầu ngành; đại diện cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và các cơ quan báo chí.
Phát biểu khai mạc hội nghị, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho biết, thực hiện Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân; ngay từ cuối tháng 8/2024, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã xây dựng kế hoạch thực hiện Đề án truyền thông: Tuyên truyền, phổ biến, thực thi có hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam xây dựng và tổ chức thực hiện Đề án truyền thông bao gồm 4 nội dung chính: (1) Tổ chức Hội nghị đối thoại giữa cơ quan soạn thảo luật, các chuyên gia, doanh nghiệp và báo chí về cách hiểu và vận dụng 3 Luật; (2) Tổ chức chuỗi 3 chương trình giao lưu trực tuyến giải đáp, trả lời trực tiếp các câu hỏi của người dân, doanh nghiệp về 3 Luật; (3) Tuyên truyền, phổ biến về cách hiểu và vận dụng 3 Luật trên báo chí; (4) Tuyên truyền, phổ biến thông qua ấn phẩm cẩm nang hỏi đáp về 3 Luật.
Sau khi nhận được đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Văn phòng Chính phủ đã có công văn gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan, truyền đạt ý kiến của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đánh giá cao vai trò, trách nhiệm của Hiệp hội trong quá trình tham gia phối hợp xây dựng các Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và trong tổ chức thực hiện các Luật.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng phối hợp với Hiệp hội trong khâu tổ chức, thực hiện để Đề án truyền thông đạt hiệu quả cao, góp phần tuyên truyền, phổ biến rộng rãi những nội dung đổi mới quan trọng của Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản dưới luật.
TS. Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh, thời gian qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tích cực, chủ động phối hợp cùng các cơ quan chuyên môn thuộc Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng để xây dựng kế hoạch tổ chức chương trình chi tiết; tham vấn, lấy ý kiến của các địa phương, doanh nghiệp, các chuyên gia, các cơ quan báo chí, truyền thông về những vấn đề đặt ra, cách hiểu và vận dụng quy định mới của pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản.
 |
Các đại biểu tham dự Hội nghị |
Hội nghị được chia làm 2 phiên. Phiên buổi sáng có chủ đề: Áp dụng hiệu quả Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Tại phiên thứ nhất, Hội nghị sẽ lắng nghe các tham luận của đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội và các chuyên gia về: Những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành; Hiểu đúng, thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và cơ hội đối với các doanh nghiệp bất động sản; Những điểm cần lưu ý trong quá trình hướng dẫn, áp dụng và thực thi Luật đất đai 2024 của địa phương và doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là đối với những vấn đề còn nhiều cách hiểu.
Bên cạnh đó, Hội nghị tập trung làm rõ các vấn đề "nóng hổi" liên quan đến: Quy hoạch đất đai, dự án; Đấu giá, đấu thầu dự án; Phương pháp định giá đất, bảng giá đất; xác định giá đất cụ thể đối với các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất trước Luật Đất đai 2024; các quy định chuyển tiếp; tác động đến doanh nghiệp bất động sản, giá bất động sản khi áp dụng cách tính giá đất mới...; và những vấn đề khác cần tiếp tục được cụ thể hóa đúng và đầy đủ trong các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành.
Phiên buổi chiều có chủ đề: Triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Cơ hội, thách thức và những vấn đề cần lưu ý đối với địa phương và doanh nghiệp bất động sản.
Hội nghị sẽ lắng nghe tham luận của Đại diện Bộ Xây dựng về: Những điểm mới tác động đến doanh nghiệp bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản quy định chi tiết và tham luận của chuyên gia về: Những điểm cần lưu ý trong quá trình hướng dẫn, áp dụng và thực thi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản của địa phương và doanh nghiệp bất động sản.
Đồng thời, tại phần thảo thuận, đại diện cơ quan soạn thảo cùng các chuyên gia sẽ tập trung trao đổi, làm rõ và trả lời các băn khoăn của doanh nghiệp liên quan đến: Huy động vốn từ kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản; bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai với trường hợp người mua không có yêu cầu bảo lãnh; cơ sở pháp lý cho việc đầu tư, kinh doanh các sản phẩm condotel, officetel; nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở…; và các vấn đề nổi cộm khác cần tiếp tục được cụ thể hóa đúng và đầy đủ trong các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành để nâng cao hiệu quả tổ chức thi hành trong thực tiễn và thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp.
Theo các đơn vị chủ trì, sau Hội nghị, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ có báo cáo Thủ tướng Chính phủ về những kiến nghị, đề xuất góp phần hoàn thiện hơn trong công tác thi hành luật, đưa những chính sách, pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi vào cuộc sống một cách hiệu quả, thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân và doanh nghiệp.
