Địa điểm thực hiện dự án thuộc khu vực 1 (phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn), với diện tích lập quy hoạch 27.000m2. Tính chất quy hoạch khu dịch vụ du lịch, với chức năng sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ, kết hợp phát triển hài hòa với địa hình cảnh quan khu vực.
Việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển Bãi Xép nhằm mục đích tổ chức lại mạng lưới đường giao thông nội bộ, bố trí sắp xếp lại các khu chức năng bám sát địa hình tự nhiên, vừa đảm bảo an toàn khi thi công và sử dụng, vừa tăng tính mỹ quan cho khu du lịch nghỉ dưỡng.
Đồng thời, việc điều chỉnh cục bộ hạn chế phá vỡ hạ tầng, cảnh quan tự nhiên hiện hữu, tận dụng và khai thác hiệu quả giá trị cảnh quan tự nhiên vốn có của khu vực.
Quy hoạch sử dụng đất được điều chỉnh lại như tăng diện tích đất xây dựng công trình từ 5.775m2 thành 6.739,4m2 (tăng 964,4m2); tăng diện tích đất cây xanh từ 13.122,7m2 thành 13.605,6m2 (tăng 482,9m2); giảm diện tích đất hạ tầng kỹ thuật từ 8.102,3m2 thành 6.655m2 (giảm 1.447,3m2).
Tầng cao xây dựng hạng mục căn biệt thự du lịch, nhà đón tiếp khách cao là 2 tầng; các hạng mục còn lại cao 1 tầng. Hệ số sử dụng đất toàn khu là 0,4 lần. Chỉ giới xây dựng lùi 5m so với hành lang bảo vệ an toàn giao thông đường bộ quốc lộ 1D.
