Đại diện THADS Đồng Xoài cho biết, từ đầu 2020, đơn vị lần lượt được yêu cầu thi hành 6 bản án, quyết định hoà giải thành của TAND TP Đồng Xoài, buộc Cty TNHH MTV Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Thành Vinh phải THA trên 56 tỷ đồng. Trong đó, án phí 335 triệu đồng; trả nợ cho Cty Phan Gia Nguyễn, bà Đoàn Thị Tuyết Loan, bà Nguyễn Thị Bông, Cty Xây lắp điện Trọng Hoàng, Công ty Phát triển đất Bình Dương hơn 55 tỷ đồng.
Kết quả xác minh của cơ quan THA cho thấy, Cty Thành Vinh có tài sản là 8 quyền sử dụng đất (QSDĐ). Cụ thể là 8 sổ đỏ được cấp riêng lẻ và được Cty Thành Vinh đưa vào làm dự án KDC ở phường Tân Thiện từ những năm 2016. Đến 30/11/2021, do dự án chậm tiến độ, không còn khả thi, Cty cũng chưa thực hiện thủ tục về đất đai, môi trường… nên Sở KH&ĐT có Quyết định 2594 chấm dứt hoạt động của dự án này.
THADS Đồng Xoài đã ra quyết định kê biên 8 QSDĐ và tài sản là công trình xây dựng có trên đất để THA. Thế nhưng, đến nay, Chi cục vẫn chưa thể xử lý được tài sản để phát mãi, đấu giá.
Theo cơ quan THA, một trong những nguyên nhân chính là dù dự án đã bị chấm dứt hoạt động nhưng đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Quyết định 1041/QĐ-UBND ngày 28/4/2017 và Quyết định 70/QĐ-UBND ngày 10/01/2018 của UBND tỉnh vẫn còn tồn tại. Trong khu đất thực hiện dự án, Cty đã xây một số công trình như đường đi, bể bơi, hệ thống thoát nước và một số công trình nhà ở chưa hoàn thiện liền kề.
Do còn vướng đồ án quy hoạch 1/500, THA chưa có cơ sở để xác định giá trị các tài sản mà Cty Thành Vinh đã đầu tư xây dựng để thẩm định giá, bán đấu giá.
Mặt khác, nếu sau khi Chi cục kê biên, xử lý bán đấu giá và giao tài sản cho người mua trúng đấu giá thì người mua được tài sản đấu giá không thực hiện được quyền của mình trong việc xây dựng, vì phải thực hiện xây dựng theo đồ án quy hoạch 1/500.
 |
Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với dự án. (Ảnh: Trường Giang) |
Những vấn đề này, Chi cục đã có nhiều công văn hỏi các sở, ngành liên quan nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời cụ thể.
Trong khi đó, phía người được THA liên tục hối thúc Chi cục tổ chức THA để bảo đảm quyền lợi cho họ. Phía người được THA cho rằng, quy hoạch 1/500 đã không còn giá trị khi dự án bị chấm dứt nên cơ quan THA không thể nại lý do còn quy hoạch để chậm THA. Một số người được THA được cho là nhiều lần phản ứng gay gắt chấp hành viên (CHV) phụ trách, thậm chí gửi nhiều đơn khiếu nại cơ quan THA khiến CHV bị nhiều áp lực.
Ông Lê Thanh Đồng, CHV phụ trách vụ việc cho biết, tháng 11/2023, Chi cục đã mời đại diện các cơ quan chuyên môn như Sở Xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và Chi nhánh văn phòng TP, TAND TP, VKSND TP, Phòng Quản lý đô thị, UBND phường họp liên ngành.
Tại buổi họp, các thành viên thống nhất: Chi cục làm văn bản gửi UBND tỉnh để có ý kiến chỉ đạo xử lý quy hoạch 1/500 vì đồ án trên thuộc thẩm quyền ban hành của UBND tỉnh.
Trên kết quả cuộc họp, Chi cục đã có văn bản gửi UBND tỉnh cho ý kiến về đồ án để đơn vị có cơ sở giải quyết việc THA.
Đầu tháng 12/2023, UBND tỉnh có Công văn 4383, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở KH&ĐT, UBND Đồng Xoài… tham mưu UBND tỉnh xem xét, giải quyết nội dung kiến nghị của Chi cục.
Phía Sở Xây dựng thông tin, ngày 5/12, đã mời các đơn vị liên quan tiến hành kháo sát hiện trạng dự án. Hiện nay, Cty Thành Vinh chưa đồng ý với quyết định chấm dứt dự án do Sở KH&ĐT ban hành và đang khởi kiện. Do tính chất phức tạp của sự việc, Sở đang xin gia hạn thêm thời gian giải quyết kiến nghị của Chi cục.
Luật sư (LS) Châu Văn Tiết (Đoàn LS TP HCM) nêu quan điểm: “Dự án bị chấm dứt hoạt động thì quyết định chủ trương đầu tư cũng không còn hiệu lực; đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhằm phục vụ cho dự án cũng không còn giá trị”.
“Việc Cty khiếu kiện quyết định chấm dứt dự án của Sở KH&ĐT không liên quan đến việc kê biên phát mãi và bán đấu giá tài sản. Cơ quan THA có quyền kê biên, định giá, bán đấu giá tài sản như hiện trạng đang có và cũng không lệ thuộc vào việc tồn tại hay không quy hoạch 1/500. Nếu sau này, người mua trúng đấu giá có vướng mắc gì với quy hoạch thì đó lại là chuyện của người mua với cơ quan quản lý đất đai, xây dựng”, LS nói.
