Theo Quyết định số 2794 của UBND tỉnh Thanh Hóa, phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa. Ranh giới được giới hạn: Phía Bắc giáp Quốc lộ 45; phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng; phía Đông giáp sông Lý; phía Tây giáp đường vành đai 3. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 197,55ha.
Khu vực quy hoạch có tính chất là khu quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng kết hợp các dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch văn hóa bản địa, chăm sóc sức khỏe đáp ứng nhu cầu của nhân dân quanh vùng, khách du lịch và quốc tế. Đồng thời là khu dân cư sinh thái hiện đại kiểu đô thị, đồng bộ và đa dạng tiện ích cho dân cư, được đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Cùng với đó, quy hoạch đã cụ thể hóa Đồ án Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045; điều chỉnh Quy hoạch xây dựng vùng huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045. Trên cơ sở đó đề xuất giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, quy hoạch sử dụng đất và các cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng khu chức năng, từng trục giao thông chính, khu vực không gian mở, không gian công cộng, khu vực điểm nhấn trong khu quy hoạch; các quy định về sử dụng đất.
Đề án được thực hiện cũng nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, kết nối khu vực dân cư hiện hữu và các dự án tại xã Quảng Yên và khu vực lân cận. Kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực hiện có và khu vực xây dựng mới, tạo lập khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và dân cư hoàn chỉnh, hiện đại thân thiện, bền vững với môi trường, đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; Làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng; quản lý xây dựng theo quy hoạch.
Theo đồ án, quy mô dân số trong khu dân cư khoảng 20.000 người, tổng khách du lịch trung bình khoảng 10.000 người/ngày.
