Người mua đất ngay tình, mọi thủ tục pháp lý đúng quy định, tiến trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) được tiến hành bài bản từ xã lên huyện và sau đó là “sổ đỏ” đứng tên người mua đất đã hoàn tất. Nhưng khi người dân đến nhận “sổ đỏ” thì bị Phòng Tài nguyên & Môi trường “ách” vì đất có tranh chấp?
| |
| Ảnh minh họa |
Mua bán ngay tình
Ngày 12/7/2001, ông Phan Hữu Ngô và vợ là bà Phạm Thị Lợi cùng ngụ tại 72/53 Võ Thị Sáu, TP Vũng Tàu viết giấy bán cho bà Nguyễn Thị Lý ngụ tại số 109/1 Hoàng Hoa Thám, phường 2, TP. Vũng Tàu lô đất 700m2, tọa lạc tại Ấp Mỹ Xuân, xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành với số tiền là 19.000.000 đồng, bà Lý trả trước cho ông Ngô 15.000.000 đồng, còn lại 4.000.000đồng, hai bên cam kết khi nào ông Ngô hoàn tất giấy tờ (CNQSDĐ) cho bà Lý thì bà Lý sẽ thanh toán nốt.
Tuy nhiên, sau khi nhận 15.000.000 đồng của bà Lý thì ông Ngô “đánh trống lảng” và rất ì ạch trong việc thực hiện trách nhiệm của mình. Chờ đợi hoài không thấy “sổ đỏ” đâu, cực chẳng đã bà Lý phải thuê “dịch vụ” để làm thay việc của ông Ngô và thông báo cho ông Ngô biết số tiền 4.000.000 đồng còn lại của ông Ngô, do ông Ngô không thực hiện cam kết nên bà Lý đã dùng vào việc thuê “dịch vụ”, bà không có trách nhiệm thanh toán cho ông Ngô nữa và ông Ngô cũng không có phản ứng gì.
Khi biết huyện Tân Thành đã làm xong “sổ đỏ”, bà Lý đến liên hệ để nhận thì Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện “ách” lại vì lý do đất có tranh chấp (!?)
Qua tìm hiểu, liên quan đến lô đất ông Ngô bán cho bà Lý vào ngày 12/7/2001 thì trước đó, vào năm 1995 ông Ngô vay của bà Phạm Thị Bích Thủy ngụ ấp Bến Đình, xã Mỹ Xuân 5.000.000đồng với cam kết: “Nếu sau này không có khả năng trả nợ thì sẽ “chuyển” lô đất trên cho bà Thủy…” và sau đó là ông Ngô cũng chưa trả nợ bà Thủy 5.000.000 đồng nhưng vẫn bán lô đất trên cho bà Lý. Vì vậy, khi biết tin ông Ngô bán lô đất trên nhưng chưa thanh toán nợ nên bà Thủy ủy quyền cho anh trai khiếu nại đòi ông Ngô phải giải quyết tranh chấp tiền vay có liên quan đến lô đất.
Cơ quan chức năng đùn đẩy
Chính quyền xã nhiều lần tổ chức hòa giải và đã có những phân tích cụ thể: “Việc ông Ngô thiếu nợ bà Thủy 5 triệu đồng thì ông Ngô có trách nhiệm trả nợ bà Thủy, việc ông Ngô bán đất cho bà Lý là hợp lệ, đúng quy định của pháp luật thì chính quyền phải cấp giấy CNQSDĐ cho bà Lý…”.
Tuy nhiên, việc hòa giải không có kết quả. Bà Thủy khởi kiện ông Ngô ra TAND huyện Tân Thành để giải quyết. Khi thụ lý vụ kiện, nhiều lần Tòa triệu tập nhưng phía bà Thủy đều vắng mặt không có lý do và cũng không có mặt tại địa phương. Vì vậy, ngày 10/10/2007, TAND huyện Tân Thành ra thông báo trả lại đơn khởi kiện của bà Thủy và ngày 18/5/2009 TAND huyện Tân Thanh ban hành quyết định đình chỉ giải quyết vụ kiện dân sự giữa bà Thủy, ông Ngô.
Những tưởng với phán quyết của thì quyền lợi của bà Lý sẽ được đảm bảo. Vậy nhưng, từ đó đến nay không có cơ quan nào chịu trách nhiệm giải quyết mặc cho bà Lý liên tục có đơn yêu cầu được nhận “sổ đỏ”của lô đất trên. Ngày 06/01/2012, ông Lê Văn Xương, Chủ tịch UBND huyện Tân Thành đã ký Văn bản số 02/ UBND-VP chỉ đạo Phòng TN-MT huyện giải quyết đơn khiếu nại của bà Lý. Tuy nhiên, đến nay mọi việc vẫn dẫm chân tại chỗ.
Một số luật gia khi được hỏi đã cho biết, UBND huyện Tân Thành cần giao giấy CNQSDĐ cho bà Lý, bởi bà Lý khi mua đất là ngay tình và mọi thủ tục đã được các cấp phê duyệt đúng quy định. Đối với tranh chấp nợ vay giữa ông Ngô và Bà Thủy, nếu họ không tự thỏa thuận được với nhau thì hướng dẫn họ kiện ra tòa bằng một vụ án khác. Nếu chính quyền dựa vào việc ông Ngô bà Thủy thiếu nợ nhau chưa giải quyết được để “giam” giấy CNQSDĐ của bà lý là không đúng luật định.
Thiện Ngôn