1 lô đất, 3 số liệu diện tích khác nhau
Theo hồ sơ, nguyên đơn cho rằng TP Huế đã xác định sai diện tích đất thu hồi. Theo QĐ 4573/QĐ-UBND mà TP Huế ban hành ngày 27/6/2022 xác định diện tích thu hồi 155,1m2; nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ số T749796 (thửa đất 120, tờ bản đồ 26) là 157m2.
Ông Hùng có đơn kiến nghị. Trung tâm phát triển quỹ đất (TTPTQĐ) TP và cơ quan chức năng cùng gia đình đo lại. Kết quả thực tế ngày 9/2/2023 thể hiện diện tích lô đất 168,6m2 (tăng 11,6m2 so với sổ đỏ). Nhưng TP Huế sau đó vẫn chưa có quyết định nào thay thế QĐ 4573.
Cũng theo nguyên đơn, UBND TP xác định vị trí thửa đất thuộc vị trí 2 là chưa phù hợp. Theo ông Hùng, thửa đất nằm mặt tiền đường Xã Tắc khi lấy đất mở đường năm 2006, nên về nguyên tắc cần được xác định vị trí 1. Theo Nghị quyết đặt tên đường số 3c-BT/1999/NQ-HĐND ngày 24/5/1999 của HĐND tỉnh, thì tuyến đường Xã Tắc (điểm đầu từ đường Trần Nguyên Hãn, điểm cuối kết nối đường Ngô Thời Nhậm), dài 300m, rộng 6m, có hiện trạng thực tế đi qua mặt tiền đất gia đình ông. Do không xem xét các căn cứ tài liệu, số liệu, chứng cứ chứng minh vị trí thửa đất, sổ đỏ của ông là vị trí 1 loại đường 5A, dẫn đến áp dụng đơn giá sai vị trí trong khung giá đất giai đoạn 2020 - 2024 cho ông.
Ông Hùng còn phản ánh việc xác định diện tích nhà không đúng với hiện trạng thực tế và giá trị bồi thường nhà. Diện tích nóc nhà thứ 2 là 56m2 nhưng TP chỉ xác nhận diện tích nhà 20,74m2. Ông Hùng cho rằng mức bồi thường thấp, không phù hợp mức giá xây dựng hiện nay. Với mức bồi thường này thì ông không đủ điều kiện để xây lại nhà và ổn định cuộc sống cho gia đình có 3 thế hệ nơi ở mới.
Sau nhiều lần kiến nghị nhưng cho rằng các vấn đề chưa được giải quyết thỏa đáng, ngày 22/5/2023 ông Hùng gửi đơn khởi kiện UBND TP Huế.
Cơ quan chức năng nói gì?
Trao đổi về vấn đề này, ông Đặng Minh Thắng, Phó Giám đốc TTPTQĐ cho biết, trong quá trình thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (TĐC) ông Hùng đã có đơn kiến nghị về diện tích đất sử dụng. TTPTQĐ cùng đơn vị liên quan đã đo đạc lại, xác định diện tích hiện trạng thửa đất ông Hùng đang sử dụng 168,6m2.
Căn cứ kết quả đo đạc, UBND TP công nhận toàn bộ diện tích đó, tuy nhiên việc bồi thường, hỗ trợ sẽ xem xét phần diện tích đất nào đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ; phần nào không đủ điều kiện sẽ không được bồi thường, hỗ trợ. “Căn cứ sổ đỏ đã được cấp vào năm 2002, thời điểm đó Nhà nước chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông Hùng 157m2 chứ không phải 168,6m2 như hiện trạng đang sử dụng”, ông Thắng nói.
“Đồng thời, phần diện tích tăng thêm so với sổ đỏ (tức 11,6m2 - NV) đã được UBND phường Thuận Hòa xác nhận phần do ông Hùng lấn chiếm sử dụng sau ngày 1/7/2004 nên không đủ điều kiện để được bồi thường, hỗ trợ”, ông Thắng cho biết.
Với việc xác định vị trí thửa đất, ông Thắng giải thích: Thửa đất có vị trí 1 là các thửa tiếp giáp mặt tiền đường phố. Thửa đất đứng tên ông Hùng, trong sổ đỏ thể hiện địa chỉ 10/16 Trần Nguyên Hãn, tức là nhà ông Hùng đang ở kiệt (hẻm/ngõ) của đường Trần Nguyên Hãn. Ngoài ra, họa đồ vị trí thửa đất tại sổ đỏ thể hiện thửa đất này tiếp giáp lối đi, không tiếp giáp mặt tiền đường. Quá trình thực hiện nghĩa vụ thuế sử dụng đất hằng năm thì hộ ông Hùng đóng thuế đất vị trí 2. Nên vị trí đất được xác định là vị trí 2 trong quá trình bồi thường, hỗ trợ.
Tại bản đồ địa chính 202 đo vẽ năm 1997 - 1999 tương ứng Nghị quyết 3c-BT/1999/NQ-HĐND, thì đường Xã Tắc là một đường thẳng có điểm đầu từ đường Trần Nguyên Hãn đến điểm cuối là đường Ngô Thời Nhậm. Đến 2008, Nhà nước thực hiện việc giải phóng mặt bằng để phục dựng đàn Xã Tắc và con đường này được chia làm hai đoạn. Đoạn từ Trần Nguyên Hãn đến mặt trước đàn và đoạn từ mặt sau đàn đến đường Ngô Thời Nhậm; nên việc ông Hùng cho rằng thửa đất thuộc vị trí 1 đường Xã Tắc là không có cơ sở.
“Công tác giải quyết tái định cư còn thiếu nhất quán, mập mờ đã khiến gia đình tôi không được hưởng chính sách ưu tiên hộ đi đầu theo như các hộ khác. Khi tham gia bốc thăm, do thiếu thông tin về số lô, diện tích lô, đánh đồng xếp loại, không xét hộ đầu hồi, lô có diện tích lớn… nên gia đình tôi lại bị xếp vào nhóm 3. Vì thế tôi chưa đồng ý nhận đất tại khu vực TĐC Hương Sơ”, ông Hùng nói.
Liên quan việc nhận đất TĐC, ông Thắng cho biết, TP đã thống nhất phương án giao đất TĐC để thực hiện cho toàn bộ dự án tại 11 khu vực với khoảng 4.915 hộ dân. Tất cả các hộ gia đình, cá nhân thuộc dự án này đều thực hiện theo phương án giao đất trên. Với hộ ông Hùng thuộc nhóm 3, áp dụng cho các hộ có diện tích đất thu hồi từ 100m2 đến nhỏ hơn 200m2; sẽ bố trí các lô đất TĐC có diện tích từ 100m2 đến nhỏ hơn 150m2.
“Theo quy định, tại thời điểm thực hiện dự án, nếu ông Hùng thuộc đối tượng bàn giao mặt bằng sớm hoặc người có công với cách mạng thì sẽ được ưu tiên nhận đất TĐC. Nhưng ông Hùng không thuộc các đối tượng này nên việc nhận đất sẽ thực hiện bằng hình thức bốc thăm. Hiện TTPTQĐ đã nhiều lần mời ông Hùng nhận đất TĐC nhưng ông Hùng không đồng ý, muốn bố trí lô đất có diện tích từ 168m2 trở lên. Hộ gia đình ông Hùng đủ điều kiện bố trí 2 lô đất, trong đó có 1 lô chính và 1 lô phụ. Riêng lô phụ của vợ chồng con gái ông Hùng đã thực hiện việc nhận đất TĐC với diện tích 68,7m2”, ông Thắng cho biết.