UBND tỉnh đã “thống nhất chủ trương”
Như PLVN đã phản ánh, công trình toà nhà CLB Golf thuộc sân golf Đà Lạt của Cty CP Hoàng Gia ĐL triển khai trên khu đất 624.038,2m2. Trong đó diện tích xây dựng 6.120m2 gồm khối tiếp đón, khối dịch vụ golf 1, 2. Ngoài ra còn có bãi đậu xe 3.900m2, giao thông nội bộ, sân bãi 4.850m2, bãi xe buggy 650m2, bãi xe khách VIP 150m2.
Qua kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện tại khu vực trên, chủ đầu tư đã xây sai phép và không phép một số công trình. DN thi công tầng hầm khối dịch vụ golf lớn hơn diện tích cấp phép 261m2; xây thêm tầng trệt và 1 lầu hơn 3.000m2. DN còn xây 2 công trình không phép, hiện đã cơ bản hoàn thành phần thô với tổng diện tích hơn 20.000m2.
Ngày 4/1, UBND Đà Lạt đã xử phạt DN 240 triệu đồng. Trước đó, ngày 15/12/2023, DN này cũng bị Thanh tra Sở TN&MT phạt 45 triệu đồng về hành vi vi phạm xây dựng công trình trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất (SDĐ - 130m2), buộc nộp lại số tiền hưởng lợi hơn 500 triệu đồng.
| |
Văn bản 5667/UBND-QH của UBND tỉnh “thống nhất chủ trương” với dự án. (Ảnh: Mai Long) |
Ngày 17/1, trao đổi với PLVN, đại diện Cty Hoàng Gia ĐL cho biết, DN đã chấp hành toàn bộ các quyết định xử phạt của cơ quan chức năng.
Đại diện DN cho rằng toàn bộ phần công trình vi phạm xây dựng đều nằm trong chỉ tiêu xây dựng được cơ quan thẩm quyền cho phép bổ sung. Ngày 11/8/2021, UBND tỉnh có Văn bản 5667/UBND-QH nội dung: “Thống nhất chủ trương Cty Hoàng Gia ÐL được đầu tư hạng mục công trình tòa nhà CLB Golf tại sân Golf đồi Cù (…) diện tích xây dựng mới 6.120m2 (khối đón tiếp, khối dịch vụ golf 1,2); diện tích bãi đậu xe 3.900m2; giao thông nội bộ, sân bãi 4.850m2; bãi xe buggy 650m2; bãi xe khách VIP 150m2”. Tại Văn bản 1341/UBND-QH ngày 11/8/2023, UBND tỉnh cũng chấp thuận bổ sung diện tích tầng hầm của công trình tòa nhà CLB Golf.
Đại diện Cty cho rằng “để xin được cấp phép xây dựng các công trình thì phải chuyển mục đích SDĐ, mà muốn chuyển mục đích SDĐ thì phải chờ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Do quá trình ban hành các quyết định này kéo dài nên việc hoàn thiện thủ tục về đất đai của DN bị kéo dài, dẫn tới nóng vội nên đã vi phạm”.
Chưa có quyết định chính thức cho chuyển mục đích SDĐ
Theo hồ sơ sự việc, ngày 9/12/2022, tại Kỳ họp thứ 8 HĐND tỉnh khoá X đã có Nghị quyết 160/NQ-HĐND thông qua việc chuyển mục đích SDĐ lúa, đất rừng phòng hộ để thực hiện dự án. Trong đó có dự án xây dựng Toà nhà CLB Golf diện tích thực hiện 15.670m2, trong đó chuyển mục đích 5.629m2 đất rừng phòng hộ sang đất thương mại dịch vụ.
Ngày 9/11/2023, UBND tỉnh có Quyết định 2199/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch SDĐ đến 2030 TP Đà Lạt. Ngày 14/11/2023, UBND tỉnh có Quyết định 2264/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch SDĐ 2023 Đà Lạt.
Đại diện DN cho rằng, theo tính toán thông thường thì kế hoạch SDĐ sẽ được ban hành trong quý I đầu năm, khi đó DN sẽ chủ động và theo kịp kế hoạch sản xuất kinh doanh cả năm.
Tháng 2/2023, Cty cho rằng đã có đơn gửi UBND tỉnh, Sở TN&MT xin chuyển mục đích SDĐ tại khu vực đồi Cù để xây toà nhà CLB Golf. Ngày 23/2/2023, Sở TN&MT có Văn bản 379/STNMT-QLĐĐ cho biết, với diện tích 5.629m2 đất rừng phòng hộ, đã được HĐND tỉnh phê duyệt tại Nghị quyết 160/NQ-HĐND chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, do chưa được cơ quan thẩm quyền phê duyệt nên chưa có cơ sở để báo cáo đề xuất UBND tỉnh xem xét cho chuyển mục đích SDĐ như đề nghị của Cty.
Ngày 28/3/2023, Cty tiếp tục có văn bản gửi UBND tỉnh, Sở TN&MT, UBND Đà Lạt đề nghị xem xét phê duyệt riêng quy hoạch và kế hoạch SDĐ của 2 dự án của Cty để có cơ sở thực hiện thủ tục tiếp theo, trong đó có dự án toà nhà CLB Golf.
| |
Cận cảnh công trình 4 tầng không phép. (Ảnh: Mai Long) |
Trong Văn bản 1951/BC-UBND gửi Sở TN&MT ngày 31/3/2023, UBND Đà Lạt cũng nêu vấn đề này. Liên quan nội dung cập nhật quy hoạch và kế hoạch SDĐ, Đà Lạt chỉ đạo Phòng TN&MT và đã tiến hành cập nhật các dự án trên của Cty Hoàng Gia ĐL vào quy hoạch SDĐ thời kỳ 2021 - 2030 và kế hoạch SDĐ 2023.
Tuy nhiên, trong quá trình hoàn thiện hồ sơ trình phê duyệt, có phát sinh thay đổi chỉ tiêu SDĐ của UBND tỉnh về việc điều chỉnh phân bố chỉ tiêu Quy hoạch SDĐ thời kỳ 2021 - 2030 tại 12 huyện, TP thuộc tỉnh. Sự thay đổi chỉ tiêu phân bổ nêu trên đã làm ảnh hưởng đến tiến độ chỉnh sửa hồ sơ Quy hoạch SDĐ 2030. Ngoài ra, việc rà soát điều chỉnh ranh 3 loại rừng chưa hoàn thiện. Do đó, Đà Lạt đã chỉ đạo Phòng TN&MT làm việc với đơn vị tư vấn rà soát, cập nhật, điều chỉnh và hoàn thiện hồ sơ trình cấp tỉnh.
Ngày 28/12/2023, Sở TN&MT có Tờ trình 596/TTr-STNMT gửi UBND tỉnh đề nghị cho Cty Hoàng Gia ĐL được chuyển mục đích SDĐ (bổ sung) từ đất cơ sở thể dục thể thao (sân golf) và đất rừng phòng hộ (không có cây rừng) sang đất thương mại, dịch vụ để xây các hạng mục công trình thuộc tòa nhà CLB Golf với tổng diện tích 5.814,4m2; gồm đất xây dựng công trình có mái che 2.749m2; đất xây dựng công trình không có mái che 3.065,4m2 tại vị trí thuộc một phần thửa số 1, tờ bản đồ địa chính (C70-T-C), phường 1, TP Đà Lạt.
Theo đại diện Cty Hoàng Gia ĐL: “DN được thuê đất ở đồi Cù từ 1993, thời hạn 50 năm. Hiện nay giá thuê đất tại đồi Cù là 120 tỷ đồng/năm. Trong khi hoạt động chính của sân golf hiện đạt doanh thu khoảng trên dưới 30 tỷ đồng/năm, chưa kể các chi phí vận hành. Như vậy, Cty sẽ bù lỗ rất lớn, khó bảo đảm hoạt động kinh doanh. Vì vậy, DN đã triển khai xây dựng trước khi hoàn thiện thủ tục theo quy định”.
LS Huỳnh Phước Hiệp (Đoàn LS TP HCM) giải thích: “Dù HĐND tỉnh đã có Nghị quyết về chuyển mục đích SDĐ, UBND tỉnh có văn bản thống nhất chủ trương; nhưng vì cơ quan thẩm quyền chưa có quyết định chính thức cho chuyển mục đích SDĐ, cấp phép xây công trình… thì công trình vi phạm vẫn là không phép, là vi phạm quy định về SDĐ”. Dư luận đang rất quan tâm đến việc rồi tới đây các công trình vi phạm trên sẽ được hoàn thiện thủ tục, hay sẽ bị buộc phải đập bỏ? PLVN sẽ tiếp tục thông tin những diễn biến mới của sự việc.