- Luật sư Nguyễn Quang Tâm - Đoàn Luật sư TP Hà Nội: Căn cứ khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Cũng theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, việc xử lý tài sản khi thực hiện đặt cọc được quy định như sau: Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ Điều 22 Pháp lệnh Ngoại hối 2005 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 13 Điều 1 Pháp lệnh 2013) quy định về hạn chế sử dụng ngoại hối nêu rõ, trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Tại Điều 4 Thông tư 32/2013/TT-NHNN (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 16/2015/TT-NHNN và Điều 1 Thông tư 03/2019/TT-NHNN) đã quy định về các trường hợp được sử dụng ngoại tệ trên lãnh thổ Việt Nam... còn tất cả các trường hợp còn lại đều không được sử dụng ngoại tệ. Tại Điều 4 Thông tư 32/2013/TT-NHNN (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 16/2015/TT-NHNN và Điều 1 Thông tư 03/2019/TT-NHNN) quy định không có trường hợp được đặt cọc để mua nhà bằng ngoại tệ.
Như vậy, có thể thấy mặc dù tiền là đối tượng của đặt cọc nhưng phải là đồng Việt Nam và các bên không được sử dụng ngoại tệ để đặt cọc bảo đảm cho việc thực hiện giao dịch, hợp đồng. Do đó, khi mua nhà bạn không được phép sử dụng ngoại tệ để đặt cọc.
