Khu dân cư hiện hữu bị quy hoạch thành đất nông nghiệp
Theo đồ án do tỉnh BR-VT trình Bộ Xây dựng ngày 27/3/2025, nhiều khu đất ở và nhà ở hiện hữu dọc Hương lộ (HL) 2, HL8 và các tuyến đường thuộc xã Hòa Long, Long Phước (TP Bà Rịa) với diện tích hàng trăm ha bị điều chỉnh thành đất cây xanh, bãi giữ xe, đất sản xuất nông nghiệp.
Bà Nguyễn Thị Mỹ Nga (ngụ xã Hòa Long) cho biết, đất nhà bà trước đây quy hoạch là đất ở, nay theo đồ án mới lại bị điều chỉnh thành đất sản xuất nông nghiệp. Hiện dọc HL2 đang mở rộng, khu dân cư (KDC) đã hình thành ổn định, nhiều nhà kiên cố được cấp phép xây dựng phù hợp quy hoạch cũ.
Tương tự, bà Nguyễn Thị Tuyết Hoa (ngụ tổ 11, ấp Nam, xã Hòa Long) cũng cho biết khu đất nhà bà và hơn 100 hộ khác trước đây cũng quy hoạch đất ở, đã được cấp phép xây dựng hạ tầng; người dân đã tách thửa, chuyển mục đích sang đất ở, xây nhà hợp pháp, thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng. “Việc điều chỉnh sang đất nông nghiệp sẽ gây thiệt hại lớn”, bà Hoa nói và đề nghị giữ nguyên quy hoạch sử dụng đất (SDĐ) đến 2030, tầm nhìn 2050, theo Quyết định 670 năm 2022 của UBND tỉnh.
Cty TNHH Lan Anh hiện đang thực hiện dự án tại xã Hòa Long cũng đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng, cho rằng UBND TP Bà Rịa đã lập đồ án chưa đúng quy định, thiếu ý kiến người dân và DN trong khu vực quy hoạch. Sự việc cần được khảo sát thực tế, rà soát tình trạng SDĐ; lấy ý kiến cộng đồng công khai, thông báo đến người dân có đất trong khu vực lập quy hoạch. Cty này còn cho rằng ở một số vị trí, đồ án đã tự ý điều chỉnh đất công cộng như công viên, cây xanh, đất giáo dục, đất sản xuất nông nghiệp thành đất ở mật độ cao. Trong khi đó, một số khu vực đất ở hiện hữu lại bị điều chỉnh thành đất cây xanh, đất sản xuất nông nghiệp, bãi đậu xe.
Cty này cho rằng cơ quan thẩm định và đơn vị tư vấn thiết kế cũng cần đánh giá tác động môi trường, phối hợp chính quyền địa phương để xác minh hiện trạng SDĐ; lập đầy đủ bảng thống kê hiện trạng đất về việc khu vực nào đã có dân sinh sống, diện tích nào đã chuyển mục đích và đã nộp thuế, khu đất nào đã duyệt tỷ lệ 1/500 hay đang chờ điều chỉnh… Cơ quan thẩm quyền cũng cần cập nhật số liệu dân số mới nhất khi lập hồ sơ quy hoạch trước khi trình Tỉnh ủy, UBND tỉnh, Bộ Xây dựng, sở, ngành liên quan.
UBND xã đề nghị điều chỉnh lại cho phù hợp thực tế
Trong văn bản gửi UBND TP Bà Rịa mới đây, UBND xã Hòa Long nêu rõ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Bà Rịa tỷ lệ 1/10.000, giai đoạn đến 2045 có một số nội dung chưa phù hợp thực tế.
Cụ thể, tại phân khu đô thị số 5 (phía Đông TP Bà Rịa), khu vực ngã HL2 (từ đường 62 đến giáp xã Long Phước), thuộc quy hoạch KDC chia lô và đất ở mật độ thấp: Hiện, người dân đã xây dựng nhà hợp pháp, được cấp phép xây dựng và chuyển mục đích SDĐ sang đất ở nông thôn. Do đó, việc điều chỉnh khu vực này sang đất nông nghiệp, cây xanh là không phù hợp hiện trạng và quyền SDĐ của người dân.
 |
Văn bản chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy BR-VT. (Ảnh trong bài: Tiến Dũng) |
Tại khu vực phía Bắc và Tây xã Hòa Long (đoạn từ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, các tuyến đường 14, 13, 15, 15A, 17, 9), người dân đã chuyển mục đích sang đất ở. Việc điều chỉnh thành đất sản xuất nông nghiệp, cây xanh cũng không phù hợp mục đích SDĐ thực tế.
Tại KDC Lan Anh 5, dự án đã được duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/500 là đất ở mật độ thấp và nhà liền kề. Các hộ dân đã xây dựng nhà ở hợp pháp, hạ tầng hoàn thiện, chuyển mục đích SDĐ sang đất ở theo đúng quy định. Việc điều chỉnh thành đất sản xuất nông nghiệp là không phù hợp.
UBND xã kiến nghị Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị; UBND TP Bà Rịa xem xét, yêu cầu đơn vị tư vấn lập đồ án điều chỉnh quy hoạch phù hợp tình hình thực tế địa phương. Quá trình lập quy hoạch cần khảo sát thực tế, nhất là tại các khu vực đã chuyển mục đích SDĐ thành đất ở và xây dựng nhà hợp pháp. Việc lập quy hoạch cần mang tính kế thừa, bảo đảm ổn định đời sống người dân.
Liên quan sự việc, Thường trực Tỉnh ủy BR-VT cũng vừa có văn bản gửi Ban Nội chính Tỉnh ủy, đề nghị xem xét, xử lý và trả lời các phản ánh của người dân liên quan đến đồ án điều chỉnh quy hoạch trên.
