Mua đất không hợp pháp, “làm khó” chủ đầu tư

Sự việc diễn ra tại dự án xây dựng trụ sở giao dịch, giới thiệu sản phẩm và kho của công ty Nguyễn Hoàng (xã Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội). Hai hộ dân mua đất nông nghiệp vào thời điểm đã có quy hoạch dự án lại ra điều kiện “bắt bí” chủ đầu tư là phải bồi thường bằng đất và giá trị tài sản trên đất bị thu hồi. 

Hai hộ gia đình không bàn giao mặt bằng khiến dự án bị đình trệ

Dự án đình đốn

Theo trình bày của Công ty Nguyễn Hoàng, thực hiện chỉ đạo của UBND Tp. Hà Nội và hướng dẫn của UBND huyện Từ Liêm, UBND xã Mỹ Đình, đến tháng 7/2013, công ty đã hoàn thành việc thỏa thuận ký Hợp đồng chuyển nhượng với chủ sử dụng đất. Đến nay, việc ký Hợp đồng chuyển nhượng đất đã hoàn thành và tiền bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) đều đã được Công ty Nguyễn Hoàng thanh toán đầy đủ nhưng vẫn chưa nhận được mặt bằng cho dự án.

Nguyên nhân chậm trễ là do còn hai hộ gia đình bà Nguyễn Thị Hằng và ông Nguyễn Ngọc Quang không bàn giao mặt bằng. Hai hộ này trong khoảng thời gian từ năm 2006 đến năm 2008 (khi đã có quy hoạch về Dự án của Công ty Nguyễn Hoàng) đã mua đất nông nghiệp và tài sản trên đất từ các hộ dân. Việc mua bán không được sự chấp thuận và xác nhận của chính quyền địa phương.

“Khi thỏa thuận để ký Hợp đồng chuyển nhượng đất, theo hướng dẫn của UBND xã Mỹ Đình, công ty Nguyễn Hoàng chỉ thực hiện thỏa thuận với những người được cơ quan có thẩm quyền xác nhận là chủ sử dụng đất hợp pháp của những thửa đất này. Ông Lê Văn Đạo và ông Nguyễn Văn Quyết là hai chủ sử dụng đất hợp pháp của hai thửa đất nói trên đã ký hợp đồng chuyển nhượng, nhận tiền đền bù từ công ty và nhiều lần bàn giao khoản tiền này cho bà Hằng và ông Quang nhưng cả hai ông, bà này đều không nhận, không bàn giao đất cho công ty”, ông Nguyễn Sĩ Cường, Phó giám đốc công ty Nguyễn Hoàng cho biết.

Ngày 27/7/2013 và ngày 01/8/2013 vừa qua, tại UBND xã Mỹ Đình, đại diện Công ty Nguyễn Hoàng đã làm việc với hộ bà Hằng, ông Quang và đưa ra đề xuất hỗ trợ mỗi hộ 700 triệu đồng để các hộ này hợp tác và bàn giao lại mặt bằng cho Dự án. Tuy nhiên, đề nghị này cũng không được hai gia đình chấp nhận. Hai hộ này đang sử dụng khoảng 150 m2  đất nằm trong khu vực dự án nên dự án bị đình trệ, không thể triển khai.

Trong đơn kiến nghị gửi các cơ quan chức năng, bà Hằng và ông Quang đều khẳng định đất của mình là tài sản hợp pháp và yêu cầu công ty Nguyễn Hoàng phải bồi thường bằng đất với diện tích và vị trí tương đương, đồng thời yêu cầu bồi thường cả tài sản trên đất theo giá thị trường. “Chúng tôi không thể chấp nhận đề nghị này bởi trái với hướng dẫn của các cơ quan có thẩm quyền, trái với quy định về bồi thường đối với trường hợp mua bán đất nông nghiệp trái phép”, ông Cường khẳng định.

Huyện xin báo cáo thành phố, xã hứa xử lý nghiêm?

Trao đổi với nhóm phóng viên, ông Nguyễn Văn Lâm - Chủ tịch UBND xã Mỹ Đình - cho biết, ông Đạo, ông Quyết chuyển nhượng đất nông nghiệp cho bà Hằng, ông Quang không được chính quyền địa phương xác nhận: “Họ chỉ thực hiện mua bán bằng giấy tờ viết tay với nhau. Thời điểm mua bán đã có quy hoạch của dự án công ty Nguyễn Hoàng, nếu họ qua xã xác nhận việc mua bán đất thì chúng tôi đã hướng dẫn để họ ngừng việc giao dịch nhưng thực tế họ đã không làm thủ tục xác nhận tại xã. Vì vậy, khi kiểm đếm và làm công tác thỏa thuận đền bù GPMB, xã cũng như chủ đầu tư đều xác định ông Quang và bà Hằng không phải là đối tượng được đền bù”, ông Lâm khẳng định.

 Về việc hai hộ bà Hằng, ông Quang  xây nhà ở trên đất dự án, UBND xã Mỹ Đình cho biết đã từng lập biên bản vi phạm trật tự xây dựng và ra các quyết định cưỡng chế đối với gia đình bà Hằng, ông Quang. Nhưng, trên thực tế, hiện nay, hai hộ gia đình này vẫn sinh sống trên diện tích đất mua bán trái phép.

Trao đổi với nhóm phóng viên về sự việc này, ông Nguyễn Công Trình- Phó ban GPMB huyện Từ Liêm cho biết: “Theo Quyết định 5321/QĐ-UBND thì công ty Nguyễn Hoàng có 400m2 đất công ích và 678m2 đất chưa thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các hộ gia đình đang sử dụng. Thẩm quyền UBND huyện được phép GPMB không hề có diện tích sử dụng đất của hai hộ ông Quang và bà Hằng. Để giải quyết phát sinh này, công ty Nguyễn Hoàng phải báo cáo lên UBND TP. Hà Nội và khi UBND TP ra quyết định huyện Từ Liêm phải giải quyết hai trường hợp này thì Ban GPMB chúng tôi sẽ có trách nhiệm thực hiện tiếp. UBND huyện cũng sẽ có văn bản báo cáo lên UBND Thành phố, trong đó nêu rõ trường hợp ông Quang và bà Hằng không thuộc đối tượng bồi thường GPMB trong quyết định 5321” - ông Trình nhấn mạnh.

Theo đúng quy định, Công ty Nguyễn Hoàng đã có văn bản đề nghị UBND xã Mỹ Đình xử lý nghiêm việc xây dựng trái phép trên đất dự án của các hộ, trả mặt bằng cho Công ty. Ông Nguyễn Văn Lâm khẳng định, UBND xã Mỹ Đình sẽ tiến hành lập hồ sơ để xử lý việc vi phạm trật tự xây dựng của hai hộ nói trên và sẽ xử lý đúng theo quy định của pháp luật.

Minh Tuấn