Thực hiện giao dịch mua bán nhà đất nhưng không công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên, vi phạm nghĩa vụ thành toán…Khi tranh chấp phát sinh, chủ nhà bị đánh “tơi tả”...
Mua bán nhà đất “chui”
Ngày 27/11/205, vợ chồng anh Nguyễn Văn An, Nguyễn Thị Yến, (trú tại số 339 Tô Hiệu, phường Hồ Nam, quận Lê Chân) chuyển nhượng nhà số 339 Tô Hiệu và nhà số 12B/325 đường Tô Hiệu, quận Lê Chân cho bà Nguyễn Thị Hải, trú tại số 6/52 đường Miếu Hai Xã, quận Lê Chân. Mặc dù việc mua bán một lúc hai căn nhà có giá lên tới 3 tỷ đổng nhưng hai bên không thực hiện công chứng, chứng thực như quy định tại Điều 443 Bộ Luật Dân sự.
Chưa hết, theo “hợp đồng” mua bán nhà đất viết tay giữa hai bên, ngoài việc phải trả tiền cọc 363 triệu, bà Hải còn phải thanh toán tiếp 2 tỷ đồng mới được nhận nhà; Số tiền còn lại được thanh toán chậm nhất đến ngày 27/11/2006. Tuy nhiên, sau hơn ba tháng (tháng 2/2006), kể từ ngày thực hiện cam kết mua bán nhà, mặc dù mới chỉ giao được cho vợ chồng anh An, chị Yến hơn 800 triệu đồng trong tổng số tiền cam kết phải trả trước 2 tỷ, bà Hải đã được vợ chồng anh An, chị Yến cho chuyển đến đến nhà 339 Tô Hiệu để sinh sống.
Mặc dù vợ chồng anh An, chị Yến đã “hợp đồng” bán hai căn nhà số 339 Tô Hiệu và nhà số 12B/325 Tô Hiệu cho bà Hải tử ngày 27/11/2005 nhưng sau đó chưa đầy nửa tháng, ngày 12/12/2005, vợ chồng anh An, chị Yến lại tiếp tục chuyển nhượng 15,3 m3, một phần diện tích khu phụ của căn nhà số 339 Tô Hiệu cho người hàng xóm. Khác với việc mua bán cả hai căn nhà, đất trên; mặc dù chỉ là việc chuyển nhượng một phần diện tích phụ, cả hai bên vẫn thiết lập hợp đồng, được UBND phường Hồ Nam chứng thực theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Chưa hết, trước đó, ngày 21/3/2005, căn nhà số 339 Tô Hiệu đã được vợ chồng anh An, chị Yến thế chấp cho món vay 1 tỷ đồng của Doanh nghiệp tư nhân Anh Yến của vợ chồng anh chị An, Yến tại Ngân hàng Công thương Việt Nam – Chi nhánh quận Lê Chân thời hạn 1 năm.
Vi phạm nghĩa vụ thanh toán, hành xử bằng vũ lực
Đến thời điểm phát sinh tranh chấp, bà Hải mới chuyển cho bên bán hơn 1,5 tỷ đồng trong tổng số 2 tỷ đồng phải trả theo cam kết, tháng 2/2006, bà Hải đã được vợ chồng ảnh An, chị Yến bàn giao cả hai nhà số 339 và nhà số 12B/325 Tô Hiệu, quận Lê Chân để sinh sống. Do Doanh nghiệp An Yến còn thiếu nợ Ngân hàng Công thương Việt Nam gần 600 triệu tiền vay nên ngày 7/11/2006, Chi nhánh NHCT Lê Chân đã khởi kiện DN An Yến ra TAND TP Hải Phòng, yêu cầu phát mại tài sản bảo đảm vốn vay là nhà 339 Tô Hiệu.
Ngày 7/6/2007, Bà Hải mới trả thay khoản thiếu nợ vay ngân hàng cho DN An Yến và ngân hàng trả sổ đỏ nhà 339 Tô Hiệu cho cơ quan THA dân sự.
Tuy nhiên, do mới trả được tổng cộng 1,5 tỷ đồng (kể cả khoản tiền trả thay cho DN An Yến), bà Hải liền “gán” căn nhà số 40/50 Cầu Đất, phường Cầu Đất, quận Ngô Quyền) cho vợ chồng anh An, chị Yến, bà Hải vẫn còn nợ lại gần 1 tỷ đồng. Tại biên bản giải quyết THA giữa DN An Yến và Chi nhánh NHCT Lê Chân lập ngày 7/6/2007, bà Hải với tư cách là người có quyền lợi liên quan đã thừa nhận: “Thực tế điều kiện kinh tế của chị Hải lúc đó (thời điểm thực hiện việc giao dịch mua nhà) không có để mua ngôi nhà 339 Tô Hiệu; anh An đã tạo điều kiện bằng cách chấp nhận cho chị Hải trả nợ dần”.
Theo tố cáo của vợ chồng anh An, chị Yến, quá trình mua bán nhà số 339 Tô Hiệu, bên mua còn có hành vi chiếm giữ 15,3 m2. Do chưa trả hết nợ, xảy ra tranh chấp, năm 2010, gia đình bà Hải sửa chữa nhà đã bị Đội thanh tra xây dựng quận Lê Chân đình chỉ xây dựng; Cơ quan CSĐT CA quận Lê Chân vào cuộc, xác minh việc chuyển nhượng nhà có nhiều uẩn khúc. Theo xác minh của CA quận Lê Chân, bà Hải không thừa nhận việc bán hay thế chấp nhà 40/50 Cầu Đất cho vợ chồng anh An, chị Yến.
Mới đây, tháng 11/2011, gia đình bà Hải lại sửa chữa nhà 339 Tô Hiệu; giữa vợ chồng anh An, chị Yến và gia đình bà Hải xảy ra xô xát, dẫn đến ẩu đả, chị Yến bị đánh giảm 9% sức khỏe. Việc tranh chấp quyền sở hữu nhà, sử dụng đất liên quan đến “hợp đồng” mua bán nhà chưa đúng luật được vợ chồng anh An, chị Yến gửi đến Tòa án. Tòa án chưa thụ lý vụ kiện vì không thể triệu tập lấy lời khai của bà Hải vì bà Hải không có mặt tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.
Không lẽ, chỉ vớí lý do không tìm được bà Hải, TAND quận Lê Chân để vụ việc tranh chấp nhà đất dần trở thành “điểm nóng” về tình hình an ninh trật tự trên địa bàn.
Linh Nhâm