Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Đồng Nai cho biết, nhiều lô đất trong diện đấu giá nhưng đang gặp nhiều khó khăn, nên nguồn thu từ khai thác quỹ đất giảm, nguy cơ thiếu hụt vốn triển khai các dự án hạ tầng, đặc biệt là dự án ngành giao thông. Năm 2022, UBND tỉnh phê duyệt phương án đấu giá đối với 9 khu đất nhưng chưa có khu đất nào được đấu giá thành công. Năm 2023, Đồng Nai tiếp tục hoàn thiện thủ tục, đưa ra đấu giá cho 3 khu đất với quy mô khoảng 60 ha, tổng giá trị khoảng 640 tỷ đồng. Tuy nhiên, mới chỉ có 1 khu ở huyện Cẩm Mỹ, thuộc đất xây dựng cụm công nghiệp, được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Nguyên nhân của việc đấu giá đất của tỉnh còn chậm là do thủ tục đất đai mất nhiều thời gian, chậm lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Ngoài ra, một số khu đất chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng. Có những khu đất tuy đã giao khoản phí bồi thường nhưng vẫn còn tình trạng người dân lấn chiếm, xây dựng công trình trái phép.
| |
Tổng nguồn vốn đầu tư công giai đoạn 2021-2025 của Đồng Nai là hơn 93.000 tỷ đồng. Trong đó, có khoảng 45.000 tỷ đồng dự kiến thu từ khai thác quỹ đất. |
Tổng nguồn vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn Đồng Nai là hơn 93.000 tỷ đồng. Trong đó, có khoảng 45.000 tỷ đồng dự kiến thu từ khai thác quỹ đất. Đến hết năm 2022, nguồn vốn tỉnh huy động được từ đấu giá đất chỉ đạt hơn 5.600 tỉ đồng. Dự kiến đến năm 2025, Đồng Nai cần huy động hơn 39.000 tỷ đồng từ đấu giá đất. Do đó sẽ tổ chức đấu giá khoảng 30 khu đất với giá trị ước tính là hơn 15.000 tỷ đồng.
Còn tại tỉnh BR-VT, Sở TN&MT cho biết, giai đoạn 2021-2025 tỉnh có 20 khu đất bán đấu giá với tổng diện tích hơn 400 ha, dự kiến thu ngân sách hơn 15.584 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trong 2 năm 2021-2022, việc đấu giá các khu đất chưa đạt kế hoạch. Năm 2023, Sở TN&MT tham mưu UBND tỉnh cho đấu giá 5 khu đất, diện tích hơn 110 ha, dự kiến thu ngân sách gần 6.000 tỷ đồng. Còn kế hoạch đấu giá đất trong năm 2024-2025 với 15 khu đất được đấu giá, diện tích gần 290 ha, dự kiến thu ngân sách hơn 9.600 tỷ đồng. Tuy nhiên tình hình đấu giá chưa đạt kỳ vọng.
Ngoài ra, do một số khu đất vẫn chưa có hạ tầng kết nối như khu đất hơn 20 ha tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ và khu đất 100 ha thuộc dự án Cù lao Bến Đình. Một số khu đất khác chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và chưa có quyết định giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, lập phương án đấu giá.
Nguyên nhân là do các vướng mắc trong quy định, chính sách về vốn thực hiện lập quy hoạch chi tiết 1/500, lập quy hoạch chi tiết 1/500, về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.