Sở Xây dựng Quảng Ngãi vừa có văn bản số 1750/SXD-QHKT gửi UBND tỉnh về việc thẩm định đề xuất điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị Trung tâm thành phố Quảng Ngãi để thực hiện dự án Trung tâm Hội nghị và Triển lãm tỉnh.
Dự án nhóm B, do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Quảng Ngãi làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư dự án là 300 tỷ đồng. Nguồn vốn đề nghị thẩm định là ngân sách trung ương. Thời gian triển khai dự án từ năm 2021-2026.
Vị trí dự kiến xây dựng thuộc Phường Nghĩa Chánh, TP Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi. Dự án gồm 02 khu: Khu đất 1, tổng diện tích khoảng 25.170m2, đầu tư xây dựng khối Trung tâm Hội nghị và Triển lãm; Khu đất 2, tổng diện tích khoảng 24.700m2, đầu tư xây dựng xây dựng cây xanh, cảnh quan và bãi đỗ xe.
Trước đó, Sở Xây dựng Quảng Ngãi nhận được Tờ trình số 145/TTr-UBND ghi ngày 26/8/2021 của UBND thành phố Quảng Ngãi về việc điều chỉnh cục bộ tại vị trí lô đất ký hiệu OM2-02B và OM2-03 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu đô thị trung tâm thành phố Quảng Ngãi để thực hiện dự án Trung tâm Hội nghị và Triển lãm tỉnh.
Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đưa ra bao gồm, điều chỉnh cục bộ toàn bộ khu đất ký hiệu OM2-02B, diện tích khoảng 1,48ha từ đất ở thành đất công cộng đô thị, với các chỉ tiêu sử dụng đất như sau: Mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 04 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 2.4 lần; chỉ giới xây dựng phía đường Phạm Văn Đồng lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu 35m, chỉ giới xây dựng các mặt tiền đường xung quanh lùi so với chỉ giới đường đỏ là 6m.
Điều chỉnh cục bộ toàn bộ khu đất ký hiệu OM2-03, diện tích 5,51ha từ đất ở thành đất công viên cây xanh kết hợp bãi đậu xe (đối với phần diện tích thực hiện dự án Trung tâm Hội nghị và Triển lãm tại khu vực này có diện tích khoảng 2,8ha, chỉ quy hoạch bố trí trồng cây xanh kết hợp bãi đậu xe), với các chỉ tiêu sử dụng đất như sau: mật độ xây dựng xây dựng gộp tối đa 5%, tầng cao xây dựng không quá 01 tầng; thiết kế cảnh quan đảm bảo hài hòa với cảnh quan tổng thể khu vực xung quanh núi Thiên Bút.
Đối với khu vực dự kiến thực hiện Dự án Trung tâm Hội nghị và Triển lãm tỉnh khoảng 4,99ha do Ban Quản lý dự án đề xuất bao gồm các khối công trình chính, công trình phụ trợ, công viên cây xanh, vườn hoa, bãi đậu xe... Là khu vực sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng gộp tối đa là 60%.
Liên quan đến nội dung điều chỉnh, Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho rằng, tại khu vực này trước đây được quy hoạch là đất ở (để triển khai dự án Khu đô thị sinh thái Thiên Tân). Tuy nhiên, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 415/QĐ-UBND ngày 31/5/2021 về việc hủy bỏ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Công viên Thiên Bút và Khu đô thị sinh thái Thiên Tân, thành phố Quảng Ngãi (dự án Công viên Thiên Bút đã được UBND tỉnh chấm dứt thực hiện tại Quyết định số 457/QĐUBND ngày 26/3/2021). Đồng thời, tại khu vực đề xuất điều chỉnh đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành Nghị quyết số 14/NQ-HĐND ngày 27/4/2021 phân bổ chi tiết kế hoạch đầu tư công năm 2021, nguồn vốn ngân sách địa phương để thực hiện Dự án Trung tâm Hội nghị và Triển lãm tỉnh; nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đã được lấy ý kiến cộng đồng dân cư.
Sở Xây dựng Quảng Ngãi cũng cho rằng, nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch không làm thay đổi tính chất ranh giới, định hướng phát triển chung của đô thị, không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực dự kiến điều chỉnh quy hoạch.
