Phạm vi ranh giới lập Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Hòa Yên thuộc địa giới hành chính xã Đông Lỗ (Hiệp Hòa) và các xã: Tiên Sơn, Trung Sơn, Hương Mai (Việt Yên), tổng diện tích hơn 256,6ha. Đây là Khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, chủ yếu là công nghiệp chế biến, chế tạo, sản xuất và lắp ráp; có tính chất công nghệ kỹ thuật cao, công nghiệp thân thiện với môi trường.
Khu công nghiệp ở 2 địa bàn, sẽ tập trung thu hút các ngành công nghiệp theo định hướng phát triển của tỉnh Bắc Giang thời gian tới: Ngành công nghiệp chế biến và sản xuất hàng tiêu dùng; ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp và chế tạo điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin; công nghiệp cơ khí, sản xuất, lắp ráp, chế tạo máy và tự động hóa.
Cùng với đó, thu hút các ngành công nghiệp có công nghệ sạch, công nghệ cao, thân thiện môi trường như: Công nghiệp tin học, phần mềm; công nghiệp chế biến sâu nông - thủy sản, thực phẩm đồ ăn, đồ uống; công nghiệp dược, thiết bị y tế, công nghiệp thủ công mỹ nghệ, hàng tiêu dùng; công nghiệp phụ trợ...
Theo giải pháp kiến trúc không gian, kiến trúc cảnh quan của đồ án, khu vực nhà máy có diện tích 156,82ha, chiếm 61,1% tổng diện tích Khu công nghiệp. Các nhà máy trong Khu công nghiệp cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%. Trong mỗi nhà máy phải bảo đảm tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định.
Khu công nghiệp bố trí quỹ đất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, các doanh nghiệp thuộc diện ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật với tổng diện tích 8,57ha.
Khu vực công trình dịch vụ, diện tích 5,57ha. Bao gồm 2 khu dịch vụ (cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng 50%), bố trí tại phía đầu lối vào phía Nam và phía Tây Khu công nghiệp, khu vực này được dự kiến xây dựng các khu chức năng như: Khu quản lý điều hành, trưng bày giới thiệu sản phẩm; khu nhà văn phòng cho thuê, ngân hàng, bưu điện, thương mại dịch vụ, trạm y tế, đội phòng cháy, chữa cháy; cơ sở lưu trú, công trình văn hóa, thể thao.
Bên cạnh đó, đồ án cũng quy hoạch xây dựng khu vực hạ tầng kỹ thuật, diện tích 4,13ha; khu vực cây xanh mặt nước, diện tích 34,33ha; hệ thống giao thông và bãi đỗ xe, diện tích 55,83ha. Khu vực bãi đỗ xe tập trung: Bố trí 3 bãi đỗ xe trên trục giao thông chính.
Với hệ thống viễn thông trong Khu công nghiệp được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ với hệ thống bưu chính cơ sở và mạng viễn thông quốc gia, được xây dựng ngầm đồng thời và đồng bộ với hệ thống đường giao thông.
Những hạng mục chính được ưu tiên xây dựng gồm: Khu dịch vụ, nhà xưởng sản xuất, trạm xử lý nước thải, nhà máy cấp nước, trạm điện, hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc.
