Ranh giới khu đất lập quy hoạch cụ thể như sau: phía Bắc và phía Đông giáp đường tỉnh 508, núi Răng Hạc và khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp đất sản xuất nông nghiệp (quy hoạch khu trung tâm hành chính - công cộng); phía Tây giáp đất sản xuất nông nghiệp (quy hoạch đường giao thông).
Dự án được định hướng là khu đô thị mới phía Đông thị trấn Hà Trung, huyện Hà Trung, với hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, được tính toán theo chỉ tiêu của đơn vị ở.
Khu đô thị mới Yến Sơn sau khi quy hoạch sẽ gồm các khu dân cư phát triển mới và hiện trạng cải tạo; các công trình hỗn hợp, thương mại - dịch vụ cấp đô thị; các công trình công cộng - cấp đơn vị ở và hệ thống công viên, cây xanh cảnh quan.
UBND tỉnh Thanh Hóa giao UBND huyện Hà Trung tổ chức thẩm định, phê duyệt dự toán chi phí khảo sát, lập quy hoạch và chi phí thực hiện các công việc có liên quan đảm bảo quy định của pháp luật hiện hành.
Về nguốn vốn lập quy hoạch, có thể sử dụng nguồn vốn xã hội hóa và các nguồn vốn hợp pháp khác. Thời gian lập đồ án quy hoạch tối đa khoảng 6 tháng.
Được biết, vào ngày 6/4/2021 trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Tập đoàn Danko tài trợ kinh phí cho UBND huyện Hà Trung để tổ chức thực hiện lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Yến Sơn tại xã Yến Sơn.
