Thời gian qua, Cty cổ phần đầu tư và kinh doanh thương mại Vinaconex (Vinaconex) và siêu thị điện máy Việt Long (Việt Long) xảy ra tranh chấp gay gắt, nguyên nhân cơ bản xuất phát từ tranh chấp thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thương mại Hà Đông (số 8 Quang Trung, Hà Đông). Đến nay, Việt Long đã khởi kiện ra tòa để được giải quyết.
Muốn thu hồi thì phải bồi thường
Trao đổi với PLVN, ông Phí Đức Lực Tổng Giám đốc công ty cổ phần tập đoàn Việt Long khẳng định, hợp đồng thuê gian hàng của Việt Long với Vinaconex từ tháng 7/2009 và đến tận 2014 mới hết hạn.
Theo hợp đồng và các Phụ lục của hợp đồng, Việt Long thuê các gian hàng ở tầng 1, 2 và 4 của tòa nhà. Quá trình thuê, tháng 3/2010, Việt Long có Công văn số 08 đề nghị Vinaconex hỗ trợ miễn phí thêm một số vị trí như phần diện tích thẳng giếng trời của tầng 1 và sảnh giữa cửa trung tâm, phần diện tích bên ngoài mặt tiền tòa nhà. Việc xin hỗ trợ thêm diện tích này đã được Vinaconex đồng ý bằng văn bản.
Đang làm ăn hết sức thuận lợi thì bắt đầu từ tháng 8/2011, siêu thị điện máy Việt Long bị Vinaconex cưỡng ép di dời trước thời hạn. Cụ thể, ngày 01/8/2011, siêu thị Việt Long nhận được Công văn số 104 của Vinaconex gửi với nội dung: “Cty CPQT Sơn Hà đã hoàn tất việc mua toàn bộ số cổ phần của Tổng Cty Vinaconex với tỷ lệ sở hữu trên 75%. Lãnh đạo mới của Vinaconex đã thông qua định hướng kinh doanh mới, cần sử dụng mặt bằng tầng 1 mà Việt Long đang thuê để sử dụng cho mục đích phát triển kinh doanh của mình. Vì vậy, đề nghị Việt Long bàn giao lại mặt bằng tầng 1 thuê trước ngày 30/10/2011”.
Sau khi nhận được văn bản, ngày 12/8/2011 Việt Long có văn bản trả lời việc trả lại mặt bằng với thời hạn đòi là bất khả thi và sẽ gây tổn thất lớn cho kinh doanh vì việc tìm mặt bằng kinh doanh trong ngành điện máy đòi hỏi phải có thời gian và đầu tư lớn. Việt Long đề nghị được thuê lại diện tích còn lại ở tầng 2 và đề nghị Vinaconex đưa ra phương án hỗ trợ, đền bù di chuyển mặt bằng tầng 1. Nhưng phía Vinaconex không có ý kiến gì nên sau đó, tháng 10/2011, phía Việt Long đã đề nghị phương án giải quyết là, nếu bàn giao tầng 1 hoặc tầng 2 hoặc cả tòa nhà thì kèm theo phải đền bù, hỗ trợ cụ thể.
Trước thông tin Việt Long bị bên cho thuê qui kết lấn chiếm mặt bằng, ông Lực khẳng định Việt Long không lấn chiếm đất. “Phần diện tích bên ngoài mặt tiền tòa nhà đã có văn bản của Vianaconex đồng ý cho chúng tôi được sử dụng. Còn phía trong tòa nhà họ nói chúng tôi lấn là do khi thuê lối đi không tính vào mặt bằng thuê. Chúng tôi chỉ thuê 295m2 nhưng bây giờ họ đo cả lối đi và qui kết cho chúng tôi sử dụng nhiều hơn trong hợp đồng”
Ông Lực cũng cho biết, tuy Việt Long đã nhiều lần đề xuất ý kiến các bên cần thương lượng để đạt thỏa thuận thống nhất hai bên cùng có lợi nhưng Vinaconex vẫn không ủng hộ mà đã đơn phương tháo dỡ tài sản của Việt Long.
Đến nay, ông Lực khẳng định Vinaconex không có cơ sở đòi lại các diện tích nếu không bồi thường thỏa đáng cho Việt Long chừng 9 tỷ đồng. Hiện Việt Long đã nộp đơn khởi kiện với những yêu cầu về bồi thường rất cụ thể. “Tuy vậy, chúng tôi cũng đã đề nghị VCCI và Tổng Công ty Vinaconex vào cuộc vì nếu hai bên tổ chức được gặp gỡ và thương lượng thì tốt nhất. Việt Long luôn tôn trọng pháp luật và và sẵn sàng thương lượng”, ông Lực nói.
Chỉ lấy lại những phần lấn chiếm
Để có được thông tin khách quan, PLVN đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Duy Hiển – cán bộ của Vianaconex cho rằng sẵn sàng đàm phán, nếu không thỏa thuận được họ cũng rất mong chờ phán quyết của Tòa bởi đã nhiều lần có công văn yêu nhưng Việt Long không thực hiện đúng hợp đồng.
Ông Hiển cũng cho biết, chủ trương của Vinaconex là yêu cầu Việt Long thực hiện đúng cam kết hợp đồng giữa 2 bên với theo sơ đồ mặt bằng ban đầu Việt Long đã ký kết tại tầng 1 và đòi lại những phần Việt Long sử dụng dôi ra so với hợp đồng ký kết. “Chỉ ký thuê 289m2 tại tầng 1 nhưng hiện nay Việt Long sử dụng tới 489m2, họ cố tình lấn chiếm rất nhiều diện tích ở phần lối đi chung làm diện tích bày hàng của riêng, khiến toàn bộ tầng 1 ai vào cũng tưởng chỉ có của Việt Long thuê.
Việc đó ảnh hưởng đến việc đi lại của khách hàng , ảnh hưởng đên họat động cứu hộ bên trong tòa nhà và gây thiệt hại cho Vinaconex 7.500 USD mỗi tháng. Còn phía ngoài tòa nhà, theo hợp đồng và các văn bản liên quan, chúng tôi chỉ đồng ý cho Việt Long làm các chương trình quảng cáo khuyến mại vào dịp lễ tết trên diện tích 82m2 phía trước tòa nhà. Nhưng Việt Long đã xây dựng kiên cố, thành gian hàng bán điện thoại. Quầy điện thoại này chắn toàn bộ hệ thống thông khí của tầng hầm, chặn hoàn toàn đường cứu hỏa nếu có sự cố xảy ra”, ông Hiển nêu những vi phạm của Việt Long.
Nói thêm về việc vì sao đến bây giờ mới xảy ra tranh chấp, ông Hiển cho biết, cty cổ phần đầu tư và kinh doanh thương mại Vianconex mới có ban giám đốc mới và việc đầu tiên là rà soát các hợp đồng thuê tại Trung tâm thương mại. Phát hiện thấy việc sử dụng mặt bằng thuê của Việt Long có quá nhiều vi phạm, nên công ty đã tiến hành thu hồi.
| Theo thông tin từ phía Vinaconexx thì tuần trước, 2 bên đã tham gia hòa giải tại VCCI và thống nhất Vinaconex không có chủ trương lấy lại phần diện tích Việt Long đang thuê mà yêu cầu Việt Long không lấn chiếm, vi phạm hợp đồng, giữ nguyên 285m2 Việt Long đã thuê theo hợp đồng. |
Chiến Thắng