Ngày 27/07/2016, NHCSXH đã ban hành văn bản 2526/NHCS-TDSV hướng dẫn nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở. Trong văn bản này có quy định:
Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở; người vay vốn phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn…
Như vậy, lấy ví dụ: Hàng tháng người được vay vốn phải trả gói vay 5 triệu đồng. Vậy với quy định trên, người vay sẽ gửi tiết kiệm tại NHCSXH tối thiểu 5 triệu đồng trong 12 tháng? Hay mỗi tháng người vay sẽ phải tiết kiệm gửi 5 triệu đồng? Tức là cùng với tiền phải trả 5 triệu đồng/tháng, người vay sẽ phải gửi tiếp 5 triệu đồng/tháng (thời hạn 12 tháng), tổng cộng 10 triệu đồng/tháng.
Với quy định này, dư luận cho rằng đang gây khó cho đối tượng được vay vốn là người thu nhập thấp.
Trước băn khoăn này, ông Hoàng Minh Tế, Phó Tổng Giám đốc NHCSXH khẳng định, sơ sở để NHCSXH đưa ra quy định này là chấp hành và triển khai Khoản 2, Điều 74, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, trong đó quy định: “NHCSXH được thực hiện huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội để cho các đối tượng này vay với lãi suất ưu đãi và thời hạn vay dài hạn sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định”.
Và Khoản 5, Điều 13, Chương III Nghị định 100/NĐ-CP quy định: “Khách hàng là hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn ưu đãi từ NHCSXH phải thực hiện việc gửi tiết kiệm tại NHCSXH hàng tháng, với thời gian tối thiểu 12 tháng và mức gửi theo quy định của bên cho vay”.
| |
| Hình minh họa |
“Trên cơ sở thực tế điều kiện tài chính của người vay và chia sẻ khó khăn với người vay, văn bản Hướng dẫn nghiệp vụ cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định, khi vay vốn tại NHCSXH, người vay vốn chỉ phải đáp ứng đủ điều kiện thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng vay vốn với NHCSXH.
Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn chứ chưa phải thực hiện gửi tiết kiệm sau một thời gian nhất định mới được vay như Luật Nhà ở cho phép NHCSXH được làm…”- ông Tế khẳng định.
Điều kiện này được đại diện NHCSXH diễn giải như sau: Kể từ khi khách hàng ký hợp đồng vay vốn với NHCSXH thì khách hàng phải gửi tiền tiết kiệm tối thiểu 12 tháng. Như ví dụ ở trên, nếu hàng tháng khách hàng có dự định trả 5 triệu tiền vay thì số tiền gửi tiết kiệm cũng tối thiểu bằng 5 triệu đồng. NHCSXH cũng quy định “Người vay vốn chưa phải trả nợ gốc trong thời gian ân hạn 12 tháng kể từ ngày nhận khoản vay đầu tiên”. Như vậy nếu hiểu phải nộp 10 triệu một tháng là chưa đúng.
Mặt khác, số tiền 12 tháng gửi tiết kiệm đó với lãi suất NHCSXH đang đề nghị bằng lãi suất vay vốn sau này hết thời gian ân hạn thì sẽ chuyển sang “trích thu nợ gốc, thu lãi theo thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng vay vốn giữa người vay vốn và NHCSXH”.
“Những quy định này không tạo thêm khó khăn nào cho người vay vốn!” –Phó Tổng Giám đốc NHCSXH khẳng định.
Gói 30.000 tỷ: Giải ngân sau 31/12/2016 sẽ theo lãi suất thỏa thuận
Liên quan đến gói hỗ trợ 30.000 tỷ theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, ông Nguyễn Tiến Đông – Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tính đến ngày 10/3/2016, đã có 56.240 khách hàng ký hợp đồng tín dụng, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 30.122 tỷ đồng , đến 31/5 đã giải ngân 28.347 tỷ đồng.
“Như vậy chỉ còn hơn 1 nghìn tỷ đồng là đạt mục tiêu. Với những hộ đã được giải ngân một phần, NHNN đã trình Chính phủ và được Chính phủ cho gia hạn. Và NHNN đã ra Thông tư 25, gia hạn tiếp tục giải ngân đến 31/12/2016 với những hộ ký Hợp đồng trước 31/3/2016. Và chúng tôi tính toán sẽ hơn 30 nghìn tỷ đồng một chút…”- ông Long cho biết. Đại diện NHNN cũng lưu ý, với những khoản giải ngân sau ngày 31/12/2016 các Ngân hàng thương mại sẽ giải ngân bằng nguồn vốn thương mại với lãi suất thỏa thuận thương mại.
Về Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ, đại diện NHNN cho biết, Chính phủ đã quy định lãi suất ưu đãi 4,8%/năm tiếp nối gói 30 nghìn tỷ, NHNN đã chỉ định 5 ngân hàng thương mại thực hiện và đã có công văn chỉ đạo NHCSXH ban hành quy trình hướng dẫn, NHCSXH đã ban hành quy trình hướng dẫn và có hiệu lực thi hành từ ngày 15/8/2016.
Theo đại diện NHNN, hiện có 2 vướng mắc, thứ nhất về hướng dẫn đối tượng (trách nhiệm thuộc về Bộ Xây dựng), thứ hai là nguồn vốn và NHNN đã trình Chính phủ, và Chính phủ đã giao bộ KH&ĐT, Bộ Tài chính cân đối nguồn vốn và hiện nay phải chờ…