Theo hồ sơ, năm 2007, bà Nguyễn Nam Phương nhận chuyển nhượng khu đất từ ông Nguyễn Ngọc Ninh, tại TX (nay là TP) Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Năm 2018, bà Phương làm thủ tục yêu cầu cấp sổ đỏ với khu đất trên. Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh Phú Mỹ (VPĐKĐĐ) khi đó cho rằng diện tích đất này nằm trong ranh rừng phòng hộ và không được cấp sổ đỏ.
Ngày 30/12/2020, bà Phương có đơn đề nghị UBND phường Mỹ Xuân tổ chức hòa giải tranh chấp đất giữa bà Phương và Ban Quản lý rừng phòng hộ (BQLRPH) tỉnh.
Sau khi hòa giải không thành, bà Phương khởi kiện vụ án “tranh chấp quyền sử dụng đất” với BQLRPH. Ngày 28/9/2022, TAND Phú Mỹ đã mở phiên xử, công nhận diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Ninh; ghi nhận sự tự nguyện của ông Ninh về việc đồng ý chuyển giao quyền sử dụng khu đất cho bà Phương được trực tiếp quản lý, sử dụng. Bà Phương được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục xin cấp sổ đỏ theo quy định Luật Đất đai.
BQLRPH kháng cáo bản án. Bản án phúc thẩm 03/2023/DS-PT ngày 11/1/2023 của TAND tỉnh không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm 30/2022/DS-ST ngày 28/9/2022.
Thực hiện phán quyết của bản án đã có hiệu lực pháp luật, bà Phương cho biết đã thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ và quy trình thủ tục để cấp sổ đỏ đã được thực hiện đầy đủ qua ba cấp.
Cụ thể, UBND phường đã thực hiện việc rà soát hồ sơ pháp lý, niêm yết công khai. Sau đó, hồ sơ được gửi đến Chi nhánh VPĐKĐĐ Phú Mỹ. Chi nhánh VPĐKĐĐ đã chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế.
Ngày 21/1/2025, Chi cục Thuế Phú Mỹ đã ban hành Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân số LTB2571709-TK0000910/TB-CCT; thông báo nộp tiền lệ phí trước bạ LTB2571709-TK0000909/TB-CCT cho bà Phương.
Ngày 20/2/2025, bà Phương đã nộp đầy đủ các khoản thuế, phí và hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào ngân sách nhà nước theo đúng quy định pháp luật; nhưng bà cho rằng đến nay cơ quan chức năng địa phương vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ cho bà.
“Sau khi tôi nộp thuế xong, chi nhánh VPĐKĐĐ đã in sổ đỏ chuyển sang Phòng NN&MT để trình UBND Phú Mỹ. Đề nghị lãnh đạo UBND Phú Mỹ sớm ký giấy, hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho gia đình tôi”, bà Phương kiến nghị.