Vị trí khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc một phần diện tích của 4 xã xung quanh đầm Ô Loan, gồm: An Cư, An Hiệp, An Hòa Hải, An Ninh Đông. Ranh giới trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch trùng với ranh giới trong khu vực bảo vệ cấp 1 của di tích thắng cảnh quốc gia đầm Ô Loan.
Mục tiêu lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh đến năm 2025 và đề án chương trình phát triển đô thị tỉnh Phú Yên đến năm 2025, tầm nhìn đến 2030 đã được phê duyệt; là cơ sơ để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các dự án đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, mục tiêu lập quy hoạch còn xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất phù hợp với từng loại hình kinh tế - xã hội, khu vực bảo tồn, tôn tạo phát huy giá trị di tích danh thắng và điều kiện tự nhiên; nguyên tắt tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan và yêu cầu về định hướng phát triển không gian cho toàn bộ khu vực lập quy hoạch; quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu cho từng giai đoạn quy hoạch; đánh giá môi trường chiến lược.
| |
| Đầm Ô Loan là di tích thắng cảnh cấp quốc gia. |
Theo đồ án, quy mô dân số đến năm 2040 là 78.600 người và diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là 4.177ha. Khu vực lập quy hoạch sẽ là khu vực phát triển các chức năng dịch vụ du lịch gắn với danh lam thắng cảnh quốc gia thuộc nội thị thị xã Tuy An (tương lai); là khu vực phát triển đô thị trên trục đô thị hóa phát triển theo hướng Bắc - Nam (quốc lộ 1) tỉnh Phú Yên; hỗ trợ đóng góp vào tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, du lịch vùng tỉnh nói chung, huyện Tuy An nói riêng.
Xung quanh khu vực có 3 danh lam thắng cảnh cấp quốc gia là đầm Ô Loan, gành Đá Đĩa và quần thể Hòn Yến, vị trí gần TP Tuy Hòa và trong không gian mở rộng đô thị Chí Thạnh nên có tiềm năng tiếp đón lượng khách du lịch; có tiềm năng về cảnh quan và các món ăn đặc sản địa phương gắn với đầm Ô Loan.
Đồ án cũng cho thấy, xung quanh đầm Ô Loan được phân thành 6 vùng kiến trúc, cảnh quan, gồm: vùng xây dựng và phát triển đô thị; vùng xây dựng và phát triển dân cư đô thị; vùng xây dựng và phát triển đô thị mới; vùng xây dựng và phát triển các chức năng dịch vụ, du lịch tập trung; vùng cảnh quan và các dịch vụ sinh thái; vùng bảo tồn và cây xanh cách ly. Toàn bộ bề mặt đầm Ô Loan là không gian chủ đạo để bố trí các chức năng sử dụng đất cũng như các khu vực không gian mở.