Công khai dự án đủ điều kiện huy động vốn
Sở Xây dựng Ninh Thuận vừa có thông báo danh sách các dự án được phép và không được phép chuyển nhượng, kinh doanh sản phẩm bất động sản (BĐS) trên địa bàn.
Theo Sở Xây dựng Ninh Thuận, thời gian qua có không ít các hình thức quảng cáo rao bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện kinh doanh sản phẩm theo quy định tại điều 55 Luật kinh doanh BĐS tại các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở.
Sau khi kiểm tra và rà soát, Sở Xây dựng Ninh Thuận thông báo về hiện trạng đầu tư, tình hình cho phép chuyển nhượng BĐS của các dự án trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở, tòa nhà hỗn hợp đang triển khai thi công hoặc đang hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án nên chưa được phép bán gồm: Dự án khu dân cư Chí Lành tại xã Thành Hải (TP Phan Rang Tháp Chàm) do Công ty TNHH MTV Chí Lành làm chủ đầu tư. Dự án đã triển khai san nền trên phần đất diện tích 1,48ha được giao. Hiện đang vướng công tác GPMB;
Hay dự án khu dân cư Tháp Chàm 1 tại phường Đô Vinh (TP Phan Rang Tháp Chàm) do Công ty TNHH và XD Kiến Thành làm chủ đầu tư. Dự án đã điều chỉnh chủ trương đầu tư, đã được giao đất đợt 2; dự án đang thi công xong phần công viên, đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật. Hiện dự án đang tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý theo yêu cầu, gồm thẩm định thiết kế công trình nhà ở trước khi tổ chức thi công xây dựng nhà, hoàn thiện hồ sơ trình cơ quan nhà nước kiểm tra công tác nghiệm thu phần hạ tầng…;
Được biết, cuối năm 2020, Sở Xây dựng Ninh Thuận liên tục có văn bản chấn chỉnh tình trạng rao bán đất nền tại dự án này. Theo Sở Xây dựng Ninh Thuận, dù dự án khu dân cư Tháp Chàm 1 chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng một số Công ty BĐS (Công ty BĐS VOV Land Ninh Thuận, Công ty TNHH nhà đất miễn phí Land, Công ty NHHH TMDV BĐS HC Land) cùng một số cá nhân trên địa bàn đưa thông tin sai sự thật và rao bán đất nền dự án một các công khai...
Bên cạnh đó, dự án khu phố hạ tầng Đông Hải có diện tích 10,8 ha trên địa bàn phường Mỹ Bình (TP Phan Rang Tháp Chàm) do Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Thanh Sơn làm chủ đầu tư. Dự án đang trong giai đoạn thực hiện thủ tục pháp lý, chưa triển khai thi công;
Dự án SunBay Park Hotel & Resort (Tòa A) tại phường Mỹ Bình (TP Phan Rang Tháp Chàm) do Công ty CP Sunbay Ninh Thuận làm chủ đầu tư. Hiện tòa A đang lập hồ sơ thiết kế và chưa được cấp phép xây dựng;
Dự án Ninh Chữ Sailing Bay tại xã Tri Hải, huyện Ninh Hải do Công ty CP Ninh Chữ Bay làm chủ đầu tư. Dự án đang lập hồ sơ thiết kế và chưa được cấp phép xây dựng...
Sở Xây dựng Ninh Thuận cũng công khai các dự án khu đô thị, khu dân cư đã hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại một số khu vực, được UBND tỉnh Ninh Thuận cho phép chuyển nhượng gồm dự án Khu đô thị du lịch biển Bình Sơn và Dự án Khu dân cư phía Bắc đường Nguyễn Văn Cừ.
Dự án khu đô thị, khu dân cư chuẩn bị bàn giao địa giới hành chính và được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại một số khu vực, được UBND tỉnh Ninh Thuận cho phép chuyển nhượng là dự án Khu đô thị Đông Bắc (K1), dự án Khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ (K2).
Các dự án tòa nhà hỗn hợp đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và đủ điều kiện kinh doanh sản phẩm: Dự án SunBay Park Hotel&Resort (Tòa nhà B&C).
| |
Khu đô thị mới Cồn Khương (phường Cái Khế, quận Ninh Kiều), Sở Xây dựng Cần Thơ nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện. Ảnh: Phối cảnh dự án. |
Chấn chỉnh tình trạng bán "lúa non"
Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu các sở, ngành liên quan kiểm tra việc giao dịch, rao bán sản phẩm bất động sản tại Khu dân cư Đông Bắc TP. Hội An, Khu phố chợ Chiên Đàn, Khu dân cư phố chợ Trường Xuân.
Theo UBND tỉnh Quảng Nam, hiện nay, trên mạng xã hội xuất hiện thông tin về giao dịch, rao bán sản phẩm bất động sản các dự án Khu dân cư Đông Bắc TP. Hội An (giai đoạn 2), Khu phố chợ Chiên Đàn (huyện Phú Ninh), Khu dân cư phố chợ Trường Xuân (TP. Tam Kỳ).
“Các dự án nêu trên chưa đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”, UBND tỉnh Quảng Nam khẳng định và yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố: Phú Ninh, Tam Kỳ, Hội An và các sở, ngành liên quan kiểm tra, rà soát thông tin và làm việc với từng chủ đầu tư dự án cụ thể để chấn chỉnh và thông tin rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng cho mọi tổ chức, cá nhân được biết.
“Trường hợp có sai phạm, xử lý theo thẩm quyền hoặc tham mưu UBND tỉnh xử lý theo đúng quy định. Báo cáo kết quả cho UBND tỉnh để xem xét, chỉ đạo. Trường hợp cần thiết, đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo thanh tra, thu hồi dự án hoặc chỉ đạo điều tra để xử lý các sai phạm (nếu có) theo đúng quy định của pháp luật”, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam yêu cầu.
Đồng thời, đối với các chủ đầu tư có sai phạm lớn, đề xuất UBND tỉnh xem xét, không cho tham gia các hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh...
Hay tại dự án Khu đô thị mới Cồn Khương (phường Cái Khế, quận Ninh Kiều) do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng Cần Thơ nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản trong khi chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.
Sở Xây dựng Cần Thơ đề nghị Công ty TNHH Bất động sản An Khương nếu có thực hiện các hoạt động này phải dừng lại và khắc phục hậu quả, nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại các công ty môi giới, các sàn giao dịch BĐS quảng cáo đảm bảo không đưa BĐS của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.
Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì Công ty TNHH Bất động sản An Khương phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.
Nhằm đảm bảo trình tự, thủ tục về giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai, Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra, rà soát và thực hiện nghiêm các quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, Nghị định 76/2015/NĐ-CP, đối với các giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn.
Cụ thể, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng rà soát các điều kiện khi đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh và việc thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua...
Bên cạnh đó, để có cơ sở xây dựng hệ thống, quy trình và tích hợp cung cấp thông tin trên Cổng dịch vụ công quốc gia, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổng hợp báo cáo kết quả, tình hình thực hiện quy định về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua