Khu vực lập quy hoạch xây dựng Cảng cạn, thương mại dịch vụ Logistics hỗn hợp, đô thị cảng Sen Hồ, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang thuộc địa giới thị trấn Nếnh, xã Hồng Thái và xã Quảng Minh, huyện Việt Yên.
Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp dòng Sông Cổ thuộc khu vực xã Quảng Minh, xã Hồng Thái; phía Nam và Đông giáp đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn; phía Đông Bắc giáp QL.37; phía Tây giáp ĐT.298.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 49,58 ha, dân số khoảng 1.800 người. Khu vực lập quy hoạch có tính chất là cảng cạn (ICD), thương mại dịch vụ Logistics hỗn hợp, đô thị cảng với hạ tầng xã hội, kỹ thuật hiện đại, đồng bộ.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cơ bản tuân thủ theo định hướng đồ án quy hoạch chung, quy hoạch cấp trên đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực nghiên cứu.
Không gian kiến trúc cảnh quan tổng quan như: Khu dịch vụ Logistics, bãi container, kho hàng là chức năng cốt lõi, được xây dựng gắn liền với ga đường sắt, đường giao thông chính kết nối QL.37, ĐT.295B, ĐT.298, đường vành đai IV bảo đảm vận chuyển hàng hóa cho ga đường sắt liên vận Quốc tế.
Khu đô thị cảng được bố trí khu vực phía Đông Bắc, giáp QL.37, được bố trí đầy đủ hạ tầng xã hội như công viên, công trình công cộng, trường học, sân tập thể dục thể thao, bảo đảm đáp ứng nhu cầu ở và bán kính phục vụ.
Khu đất thương mại dịch vụ cao tầng được bố trí phía Tây Nam giáp ĐT.295B tạo điểm nhấn cũng như mang lại giá trị kinh tế cho khu vực. Các công trình phục vụ cho hoạt động trên cảng cạn bao gồm khu văn phòng hải quan, biên phòng, kiểm dịch, thuế,... được bố trí tại cửa ngõ, lối tiếp cận chính của khu Logistics để thuận tiện cho việc quản lý khai thác, khu văn phòng.
Khu nhà ở bố trí gần trục đường chính, gần khu văn phòng - thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động đến nơi làm việc; bố trí không gian xanh phù hợp nhu cầu sử dụng.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật, xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng như trường học, thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe...; cảng cạn, logistics.