Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) phía Bắc liên tiếp đón nhận những “hung tin” như nhiều dự án giá đất nền giảm từ 30 – 35%, thì tại thị trường phía Nam, có dấu hiệu nhiều khách hàng “bỏ của chạy lấy người”, mặc cho chủ đầu thông báo sẽ có “chế tài’ nếu không đóng tiền theo thời hạn…
 |
| Ảnh minh họa |
Cắt lỗ nhưng không ai đoái hoài
Ra thông báo xả hàng để cắt lỗ, nhưng nhiều nhà đầu tư thứ cấp tại các dự án phía Tây Hà Nội vẫn thực sự không tìm được giao dịch cần thiết. Tại Dự án bắc QL32, nhiều nhà đầu tư khi mua lại biệt thự ở dự án này với giá đến 50 – 60 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm này buộc phải bán tháo với giá 34 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa tìm được khách hàng muốn mua thật sự. Chung bối cảnh với những “thống kê” không mấy hứa hẹn, dự án Vân Canh và Gleximco cũng nằm trong diện rớt giá thê thảm.
“Giá đất rớt từng ngày, chỉ đầu tháng 10 đến nay, giá đất nền ở đây giảm từ 3 đến 5 triệu đồng”, một nhân viên môi giới bất động sản ở huyện Hoài Đức, cho phóng viên biết.
Các dự án phía Tây Hà Nội thời sốt giá là tâm điểm thu hút của giới đầu tư, để tìm mua trực tiếp được căn hộ liền kề từ chủ đầu tư là điều dường như không thể đối với những các nhân có nhu cầu mua nhà ở thật sự. Theo đó, đất nền đến với tay người tiêu dùng thường qua sự phân phối của các sàn giao dịch BĐS, hoặc nhà đầu tư thứ cấp với số tiền “phần trăm” rất lớn…
“Biếu không” 30% giá trị nếu mua đất nền của khách hàng … bỏ cuộc
Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, mức độ trầm lắng của thị trường BĐS cũng “chùng” không kém thị trường phía Bắc, mặc cho giá cả đất nền tại địa phương này chỉ nằm ở mức bình dân.
Liên tiếp trong vài ngày gần đây, bà Nguyễn Nam Phương, Tổng Giám Đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh, Chủ đầu tư dự án Lan Anh II đã phải ký văn bản thông báo khách hàng đến đóng tiền theo đúng thời hạn.
Theo đó, DN này cho biết, đối với những khách hàng nhận chuyển nhượng đất nền dự án Lan Anh 2 chưa thanh toán tiền đợt 2 , đợt 3 và đợt 4 thì sẽ bị xử lý theo quy định.
Thông báo cho thấy, DN sẽ có biện pháp mạnh đối với khách hàng không chịu đóng tiền theo đúng cam kết. Theo đó, đối với những khách hàng nhận chuyển nhượng đất nền dự án Lan Anh 2 chưa thanh toán tiền đợt 2 , đợt 3 và đợt 4 thì trong vòng 15 ngày (khi có thông báo) mà nhà đầu tư không đến công ty để giải quyết coi như đã tự hủy hợp đồng và bị mất số tiền của đợt 1.
Được biết, những hợp đồng này được hai bên ký kết với nhau từ năm 2009, và khi những thông báo này được phát hành, nếu nay khách hàng “vẫn không đến giải quyết và cũng không thực hiện nghĩa vụ tài chính”, thì coi nhưng họ đã tự hủy hợp đồng với chủ đầu tư.
Sử dụng “biện pháp mạnh” đối với khách hàng chậm nộp tiền, nhưng phía chủ đầu tư dự án Lan Anh 2 cũng mở rộng cửa cho các khách hàng có ý định đầu tư vào dự án. Theo đó, một trong những ưu đãi mà khách hàng có nhu cầu nhận đất nền mà chủ đầu tư đã hủy hợp đồng với khách hàng cũ là được hưởng 30% giá trị mà khách hàng cũ đã nộp, chỉ phải đóng 70% theo giá trị hợp đồng của thời điểm trước đây…
Trong khi đó, theo danh sách mà phóng viên có được, rất nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Lan Anh 2 cho đến thời điểm hiện nay vẫn chưa chịu đóng tiền đợt hai cho chủ đầu tư. Thậm chí, nhiều khách hàng cá nhân “ôm” tại dự án này gần chục lô đất, nhưng trong phần ghi chú “thanh tóa đợt hai” lại thể hiện dòng chữ … chưa thanh toán.
Đốc thúc đóng tiền theo tiến độ là chuyện bình thường của chủ đầu tư với khách hàng, nhưng “biện pháp mạnh” mà một số chủ đầu tư đưa ra hiện nay dường như phản ánh “chỉ số” trầm lắng thảm hại của thị trường trường năm 2011. Nếu không nói, dấu hiệu “bỏ của chạy lấy người” của giới đầu cơ đã thật sự manh nha xuất hiện…
Việt Hưng
