Ông Nguyễn Ngọc Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng trả lời phỏng vấn của Báo Hải Phòng.
- Đến thời điểm này, xây dựng khu chung cư Bắc Sơn là dự án nhà đầu tiên của thành phố thực hiện chủ trương của Chính phủ về phát triển nhà ở cho sinh viên, công nhân khu công nghiệp và người lao động thu nhập thấp và đang nhận được sự quan tâm của đông đảo người lao động. Ông có thể cho biết tiến độ dự án ?
- Phát triển nhà ở xã hội nói chung trong đó có nhà ở thu nhập thấp g là chính sách có ý nghĩa thiết thực đối với nhu cầu xã hội, nhất là ở các đô thị lớn, áp lực trong việc giải quyết nhà ở cho diện này rất lớn. Nhà nước dành ưu đãi về tiền đất, miễn giảm thuế, vì vậy, những sản phẩm này có sức hấp dẫn trên thị trường và được xã hội quan tâm.
Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng được thành phố giao xây dựng nhà ở thu nhập thấp Bắc Sơn tại khu Cựu Viên, quận Kiến An, quy mô hơn 500 căn hộ, dự án đang nhận được sự quan tâm của xã hội. Hơn 2 tháng qua kể từ ngày khởi công, dự án phải xử lý một số vấn đề tồn tại trên mặt bằng như giải tỏa 1 hộ dân và kiểm kê lại toàn bộ quỹ đất. Sau khi định vị toàn bộ công trình, dự án phải điều chỉnh quy hoạch do quỹ đất không còn như ban đầu, chỉ đủ 2 xây dựng khối nhà 10 tầng và 8 khối nhà 5 tầng, theo đó có 464 căn hộ. Đến trung tuần tháng 9 này cơ bản xong phần móng; đồng thời công ty sẽ triển khai xây dựng nhà mẫu để khách hàng có thể kiểm định sản phẩm sau này. Nhìn chung, đến thời điểm này, dự án bảo đảm đúng tiến độ. Công ty cũng đang xúc tiến một bước nữa về thủ tục đối với các khách hàng đăng ký mua nhà.
 |
| Dự án khu nhà ở cho người lao động thu nhập thấp tại phường Bắc Sơn (Kiến An) đang được nhà thầu khẩn trương thi công. |
- Theo kế hoạch đến cuối năm sau, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng. Vậy hiện số người có nhu cầu nộp đơn như thế nào?
-Ngay từ khi khởi công công trình, công ty có các giải pháp tiếp cận thị trường như : tuyên truyền trên các phương tiện thông tin đại chúng giới thiệu đầy đủ chi tiết về trình tự, thủ tục để khách hàng dễ thực hiện. Đến nay, có hơn 200 trường hợp đến giao dịch. Công ty giao toàn bộ phần giao dịch dự án Bắc Sơn cho sàn giao dịch bất động sản của công ty là đại diện cho chủ đầu tư giới thiệu dự án, hướng dẫn thủ tục, cung cấp tài liệu, hồ sơ. Trong số đó 72 trường hợp chính thức đăng ký, bao gồm 10 trường hợp hoàn chỉnh hồ sơ, 25 trường hợp đang hoàn chỉnh hồ sơ, 37 trường hợp chưa trở lại...Điều này cũng phản ánh trạng thái giao dịch trên thị trường. Các hồ sơ sau khi hoàn chỉnh còn chuyển đến Sở Xây dựng thẩm định.
-Công ty từng triển khai dự án nhà ở thu nhập thấp, với kinh nghiệm thực tế, số đơn nộp như vậy có bình thường không, hay do những quy định phức tạp, nhiều người không thể tiếp cận được với sản phẩm này ?
-Đối với dự án chung cư thu nhập thấp Cát Bi mà công ty thực hiện cách đây hơn 10 năm, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình thẩm tra các đối tượng mua nhà, mặt khác dự án phải vận hành theo cơ chế thị trường. Còn với dự án này, theo quy định của Bộ Xây dựng, hồ sơ gồm có đơn, giấy xác nhận mức thu nhập của từng hộ, giấy xác nhận về tình trạng chỗ ở. Những quy định trên là cần thiết bảo đảm đáp ứng đúng đối tượng. Thực tế trong số 73 trường hợp nộp hồ sơ mới có 10 trường hợp hoàn chỉnh thủ tục là thấp, cho thấy quá trình hoàn chỉnh thủ tục còn nan giải, việc xác nhận còn khó khăn đối với người dân cũng như cả địa phương. Điều này cũng cho thấy, quy định còn những bất cập đối với những người có nhu cầu, vì vậy cần giải tỏa vấn đề này để tạo điều kiện cho việc xét duyệt. Cụ thể, cơ quan có thẩm quyền ở địa phương cần tích cực hơn, hoặc có những quy định bổ sung để giảm bớt những bất cập đó.
Ở gốc độ nào đó, công ty sẽ tích cực hơn trong công tác tuyên truyền không chỉ tới các đối tượng mua nhà mà còn hướng vào cơ quan có thẩm quyền.
-Có dư luận cho rằng khó có thể trực tiếp mua được các căn hộ trong dự án nàyý kiến của ông thế nào?
-Ảnh hưởng của các chính sách mới về nhà ở và tác dụng của các chính sách này đối với xã hội là tích cực làm thay đổi nhu cầu hiện nay. Tuy nhiên, với số lượng hồ sơ đăng ký đủ điều kiện như hiện nay cho thấy khả năng tiếp cận với thị trường của sản phẩm này còn hạn chế. Có nhiều nguyên nhân, chẳng hạn thủ tục bất cập, tuyên truyền chưa đủ mức. Đáng chú ý, cũng không tránh khỏi thông tin chuyển tải bị sai lệnh, do một thời gian dài người có nhu cầu nhà ở quen mua nhà qua “cò”, dẫn đến tâm lý ngờ vực, do dự... , ảnh hưởng đến việc tiếp cận sản phẩm.
- Ngoài giá tiền các căn hộ như công bố, người mua nhà còn phải trả thêm tiền gì khác ngoài hợp đồng đến khi nhận nhà không ?
-Toàn bộ hồ sơ cung cấp cho khách hàng thể hiện rõ giá mua bán, quyền lợi, nghĩa vụ của các bên. Đại diện chủ đầu tư, tôi xin khẳng định không thu thêm bất cứ khỏan nào ngoài giá trị mua bán thể hiện trên hợp đồng, cũng như giá công bố trên sàn và trên các phương tiện thông tin đại chúng,
-Xin trân trọng cảm ơn ông !
Quốc Khánh thực hiện
