 |
Cùng với sự nóng lên của thị trường bất động sản, các “cò đất” đang ăn nên làm ra với nhiều “tuyệt chiêu” gây lũng loạn cho thị trường.
Mồi chài kéo khách...
Hiện nay, phần lớn các giao dịch mua bán nhà đất đều phải thông qua trung gian môi giới. Rất ít trường hợp người mua, người bán tự tìm đến nhau. Nắm bắt được nhu cầu thực tế này, các loại văn phòng tư vấn, môi giới nhà đất đã đua nhau mọc lên nhằm mục đích kéo cung cầu lại với nhau để hưởng hoa hồng.
Có nhu cầu mua một căn hộ chung cư 15-17 Ngọc Khánh, chị Minh (27 Hàng Chiếu- HN) đã tìm kiếm trên một số trang web mua bán bất động sản lớn, tuy nhiên khi liên lạc qua điện thoại thì cả ba số đều là văn phòng môi giới nhà đất. “Vì không tìm được chính chủ, mình đã chấp nhận mua qua môi giới, lúc gọi điện đến thì họ nói chắc như đinh đóng cột là vẫn còn nhà nhưng khi đến trực tiếp văn phòng để đi xem thì họ trả lời hiện tại chủ nhà đang đắn đo chưa quyết định bán. Em sẽ dẫn chị đi xem một vài khu khác, đẹp, giá rẻ hơn” chị Minh bức xúc nói.
Thông thường, nếu mua, thuê nhà qua văn phòng nhà đất, để được xem nhà khách hàng sẽ phải trả cho họ phí dẫn đường khoảng 100.000-200.000 đồng/lượt. Trong trường hợp mua được, họ còn phải trả tiền phí khoảng 1-2% giá trị căn nhà. Còn nếu thuê, thì sẽ mất cho “cò” một nửa tháng tiền thuê nhà. Như vậy, rất đơn giản, chẳng cần làm gì ngày dẫn vài khách đi xem là cũng có khoản khá. Nếu môi giới thành công họ sẽ có thêm hàng chục triệu đồng phí hoa hồng mà chẳng phải bỏ ra một đồng vốn nào. Vì vậy, để hút khách các “cò” thường đăng các tin mua, bán nhà đất rất hấp dẫn để kéo khách đến văn phòng.
Chị Lam Giang (số nhà 2 nghách 34 Nguyên Hồng) cho biết: “Mình đọc báo, tìm được ngôi nhà khu quanh chùa Láng rất hợp với điều kiện của mình, diện tích 45mx4 tầng, mặt ngõ, giá 2,8 tỷ nhưng khi đến văn phòng môi giới để họ dẫn đi xem nhà thì tá hỏa. Nhà ngõ chật chội, ngoắt nghéo, lại chưa có sổ đỏ. Nên vợ chồng mình quyết định thôi. Nửa tháng nay, đi vài văn phòng rồi mà chưa tìm được cái nào thích hợp, lệ phí cũng lên đến tiền triệu.”
Không chỉ câu kéo để môi giới ăn tiền thù lao, chênh lệch. Đẳng cấp hơn đó là dạng cò chuyên chào mời làm sổ đỏ. Do nắm được quy hoạch một số khu dân cư mới và nhu cầu làm sổ đỏ của các hộ dân. Các “cò” này thường săn tìm những ngôi nhà nằm trong diện đất nông nghiệp chưa chuyển đổi để gạ gẫm làm sổ đỏ.
Bác Hiển (ngách 29/4 Phố Vũ Thạnh-Hào Nam) cho biết: Sau khi đăng báo bán nhà, có một anh ở văn phòng nhà đất tìm đến hỏi mua nhà. Tuy nhiên, sau khi xem giấy tờ xong, anh đặt thẳng vấn đề, chú có nhu cầu làm sổ đỏ không cháu có bà chị làm trên Quận cháu nhờ cho, xong việc cho cháu tiền phần trăm. “Thôi, nếu nhờ mấy chú “cò” làm hộ sổ đỏ có khi tiền mất tật mang, chẳng dại gì” bác Hiển nói.
… đến “chiêu” thổi giá
Nếu quan sát kỹ, tại bất cứ khu vực, tuyến phố nào cũng có khoảng vài ba văn phòng nhà đất. Đặc biệt, tại các khu đô thị mới hoặc các khu mới có quy hoạch thì các loại văn phòng này mọc lên như nấm, hoạt động rất rộn ràng.
Chẳng cớ gì mà quanh khu vực đất Vân Canh, có khoảng 20 văn phòng nhà đất. Mặc dù chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) chưa quyết định giá bán nhưng “cò đất ” ở đây đã phát giá 15-17 triệu đồng/m2 bao gồm tiền gốc 12 triệu cộng chênh lệch 3- 5 triệu đồng/m2. “Mỗi một lô liền kề có diện tích 100m2, thanh toán trước 30% hợp đồng và sau đó đóng thành từng đợt cho đến khi nhận đất và xây thô. Khi nào chủ đầu tư đưa giá, người mua sẽ trực tiếp vào tên hợp đồng” - Anh Tuấn - Văn phòng nhà đất Tín Phát cho biết. Như vậy, giá qua tay trung gian đã tăng từ 3 đến 5 triệu đồng/m2, thế nhưng vẫn nhiều người lao vào mua.
Dọc khu đô thị mới Văn Phú- Hà Đông có khoảng 30 văn phòng san sát nhau. Qua tìm hiểu, được biết mặc dù mọc lên nhiều như thế nhưng các văn phòng đều rất hiệu quả. Chiêu thức hoạt động của họ, nếu có hàng ra thì họ ôm vào, sau đó mua bán lại của nhau để ăn chênh lệch. Cứ như vậy, khi đến được với người tiêu dùng, giá đã tăng vọt lên. Như vậy, rõ ràng họ không chỉ ăn chênh lệch mà các cò đất còn đang làm sứ mệnh giúp nhà đầu tư nâng giá đất, nhà ở khu vực đẩy lên. Sau khi bán hết được nhà họ lại đóng cửa, chờ dự án mới…
Không thể phủ nhận được sự tồn tại của các loại văn phòng này, bởi có cung ắt có cầu. Thực tế đã có rất nhiều người tìm mua nhà qua các văn phòng môi giới tỉ lệ thành công khá cao. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều kiểu làm ăn bát nháo như thế.
Theo VnMedia
