Anh Vũ Thái ở Hà Nội hỏi: Bố mẹ tôi mua đất nhưng hiện nay bố mẹ tôi và người bán đất đều đã mất. Các giấy tờ mua bán đất viết tay từ năm ấy cũng không còn, cũng không xảy ra tranh chấp nào. Xin hỏi hiện nay mảnh đất nhà tôi thuộc vào diện quy hoạch, gia đình tôi có được đền bù, tái định cư theo qui định không?
- Khoản 1 Điều 42 Luật Đất đai 2003 quy định: “Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của luật này thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các Khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và các Điểm b, c, d, đ và g Khoản 1 Điều 43 của Luật này.”
Điều 50 Luật Đất đai 2003 quy định các trường hợp thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều này nhưng đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 nay được uỷ ban nhân dân xã phường thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Như vậy, mảnh đất của gia đình anh nếu UBND xã phường xác nhận đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đủ điều kiện được đền bù tái định cư theo quy định của pháp luật.
Ủy quyền mua nhà
Bà Lê Thị Nhàn ở Hải Phòng hỏi: Trước đây gia đình tôi đồng ý ra phường để ký uỷ quyền cho ông chú tôi được đứng tên mua nhà theo Nghị định 61/CP. Nay chúng tôi mâu thuẫn với chú đó, vậy có đòi lại được nhà hay không?
Việc mua nhà của ông chú bạn được xem là công việc nhân danh bên ủy quyền. Không phải người đại diện theo ủy quyền thực hiện việc mua nhà sẽ đồng thời là chủ sở hữu ngôi nhà. Đơn giản chỉ được ủy quyền để thực hiện việc mua bán.
Về nguyên tắc ai là người chủ thực sự đã bỏ tiền ra mua nhà với đầy đủ các căn cứ pháp lý thì người đó là chủ sở hữu ngôi nhà. Hợp đồng ủy quyền có thể chấm dứt trong các trường hợp sau đây: Hợp đồng ủy quyền hết hạn; Công việc được ủy quyền đã hoàn thành; Bên ủy quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Ðiều 588 của Bộ luật này; Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết.” (Điều 589, Bộ luật Dân sự 2005).
Như vậy, khi chấm dứt việc ủy quyền thì quyền của bên nhận ủy quyền (chú của bà) đối với các công việc liên quan đến ngôi nhà được ủy quyền mua chấm dứt.
PLVN