Đất phân lô tại một số dự án ở Trâu Quỳ có diện tích lớn từ 200 - 350m2/lô khiến cho việc "lướt sóng" của một số nhà đầu tư gặp khó.
| |
Với giá bán hiện tại khoảng 18 triệu đồng/m2 nhà biệt thự, người mua đã phải bỏ ra từ 4 - 6 tỉ đồng/lô chưa kể tiền xây nhà.
Khoản tiền này nếu như đầu tư đất thổ cư thì có thể mua tới vài lô nhỏ, rất dễ bán.
Một điều bất hợp lý là chủ dự án chỉ cho phép diện tích xây dựng là 35% tổng diện tích mỗi lô.
Như vậy, người dân bỏ ra khoảng 5 tỉ đồng để mua biệt thự (rộng hơn 200m2) ở khu đô thị mới 31 ha Trâu Qùy - Gia Lâm, nhưng chỉ được phép xây hơn 70m2 nhà ở.
Khi đó, nếu tính giá nhà đất theo diện tích được xây dựng thì mỗi mét vuông nhà ở khu dự án Trâu Quỳ có giá lên tới 62,5 triệu đồng/m2.
Giá trên là quá cao và khó được người thực sự có nhu cầu mua đất chấp nhận nếuso với vị trí xa trung tâm và cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ ở khu vực Gia Lâm.
Nguyên nhân chính khiến đất đấu giá ở Gia Lâm tăng ảo chính là do giới đầu cơ nhà đất găm giữ đất, sau đó thổi giá lên.
Tuy nhiên, vào thời điểm hiện nay, chínhgiới đầu cơ ở đây lại đang chịu thất bại thảm hại khi mà thị trường "đóng băng", tính thanh khoản đất đấu giá rất thấp.
Chị Hồ Thị Thu, một người chuyên đi gom đất đấu giá tại Gia Lâm tâm sự: "Mỗi một lô đất đấu giá khi mua lại của "cò" trúng đấu giá, ít nhất phải bỏ ra 300 triệu đồng cho tới cả tiền tỉ chênh lệch. Sau đó, chờ cho giá lên cao, tìm khách bán lại. Nhưng, giá rớt như hiện nay, mà chủ đầu tư lại giục đóng tiền thì rõ ràng người buôn đất như chị "mắc cạn".
UBND huyện Gia Lâm mới đây cũng thông báo: "Hộ dân nào trúng đất đấu giá, nhưng quá hạn quy định mà không nộp tiền, sẽ cho hủy kết quả để đấu giá lại".
Nhiều cò đất đã không kịp bán lại và rơi vào tình trạngmất trắng vài trăm triệu vốn mua chênh lệch.