“Đến hẹn lại lên”, cứ qua Tết, các giao dịch bất động sản (BĐS) hầu như không có. Ngoài việc các sàn giao dịch BĐS “đóng cửa” đi lễ đầu năm, thì tình hình ảm đạm của thị trường nhà đất cũng tác động rất lớn đến tâm lý nhà đầu tư, chờ xem giá cả có giảm thêm rồi mới tính chuyện mua bán…
 |
| “Mở cửa là để lấy ngày chứ giao dịch gì, ế ẩm quá”. (Ảnh chỉ có tính minh họa) |
Nằm cách Làng văn hoá các dân tộc Việt Nam không xa, xã Yên Bài có nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng được xây dựng trong một thời gian ngắn. Trong khi các khách hàng nhiều vốn tìm đến đất dự án, thì khách hàng nhỏ lại thường tìm đến đất thổ cư, hoặc đất giao có thời hạn của người dân để mua bán.
Hỏi về giá cả, ông Nguyễn Văn Thái, người dân xã Yên Bài (Ba Vì, Hà Nội) cho hay, nếu so với thời điểm sốt đất, giá mỗi sào ở xã này lên đến 500 đến 600 triệu, thì thời điểm hiện nay, khách hàng chỉ trả khoảng vài ba trăm triệu. “Trước Tết còn có khách hàng “nhúc nhắc” đến hỏi, nhưng từ ra Tết đến hôm nay, chẳng thấy ai hỏi han mua bán gì cả”, ông Thái, nói. Theo ông Thái, tâm lý chung của người mua là vậy, muốn có mua bán thì cũng phải hết tháng giêng.
Theo một báo cáo từ Bộ Xây dựng về tình hình BĐS, thì trong năm 2011, số lượng giao dịch nhà đất tại Hà Nội giảm mạnh, từ quý II - IV/2011 vẻn vẹn chỉ có khoảng 900 giao dịch thành công. Theo ông Lương Ngọc Hải, Giám đốc sàn giao dịch BĐS QT tại xã Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội), thì sang năm mới tâm lý của nhà đầu tư cũng chưa thật sự “máu lửa”.
Năm 2011 trầm lắng kéo dài, nên việc nghe ngóng thông tin và tìm kiếm giá hợp lý tại các dự án đang phổ biến. “Trong khi nhu cầu đầu tư không cao nhưng giá nhà đất vẫn giảm chứng tỏ tâm lý chờ đợi giá giảm thêm vẫn đang phổ biến”, ông Hải cho hay.
Cũng theo ông Hải, khác với thời kỳ khách hàng tự “mò mẫm” tìm thông tin mua bán, mặc dù mới ra Tết, nhưng nhiều thượng đế của ông đã nhận được nhiều lời chào mời của đơn vị phân phối tiếp thị đất nền, chung cư nhiều đến … chóng mặt.
Trong khi đó, các sàn giao dịch BĐS cũng đóng cửa im ỉm. Dọc theo quốc lộ 32, khảo sát cuả phóng viên cho thấy rất nhiều điểm giao dịch nhà đất vẫn có “quen hơi” nghỉ tết. Hầu như các văn phòng giao dịch BĐS đều cửa đóng then cài. Bà Lê Hồng Ngân, một nhân viên môi giới nhà đất trước khu đô thị mới Tân Tây Đô cho biết, sàn giào dịch của bà mới mở cửa từ ngày 5/2.
Công việc đầu năm khá bận rộn bởi thông thường tháng Giêng, theo bà Ngân, đây là thời điểm địa ốc tập trung nguồn lực lập chiến lược kinh doanh, nhiều dự án bung sản phẩm nên nguồn cung cũng dồi dào để khách hàng chọn lựa phân khúc đầu. “Mở cửa là để lấy ngày chứ giao dịch gì, ế ẩm quá, ít nhất cũng phải sang tháng ba mới tính đến chuyện khách hàng hỏi thăm mua bán”, bà Ngân, cho biết.
Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn tin tưởng vào một thị trường bền vững trong năm 2012, đặc biệt là những dự án BĐS nghỉ dưỡng. Bà Vũ Mai Phương, Cty CP BĐS 126, chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng biển Eureka-Linh Trường, cho biết, mặc dù 2011 các dự án BĐS đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là đất nền, chung cư, nhưng ngay từ những ngày đầu năm Nhâm Thìn, một số khách hàng đã quan tâm đến dự án mà đơn vị này đang thực hiện.
Theo lý giải của bà Phương, đối tượng khách hàng của dự án là những người có nhà cửa ở Hà Nội, có thu nhập ổn định. “Ngay trong tuần sau chúng tôi sẽ giới thiệu và tổ chức xe đưa khách hàng đến thăm dự án”, bà Phương, cho hay.
Việt Hưng
