Đó là viễn cảnh không xa của Hà Nội. Nhận định này không ngoa khi nhìn vào số lượng 252 dự án lớn nhỏ thuộc TP.Hà Nội đã và đang chờ phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ.
Chỉ tính riêng tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường Vành đai IV chạy qua hàng loạt các dự án khu đô thị lớn như: Trung Hoà - Nhân Chính, khu đô thị mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City, Mỗ Lao…, có hàng chục dự án đô thị mới với hàng trăm toà cao ốc.
Tình trạng tương tự cũng đang hình thành dọc Đại lộ Thăng Long: Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ có quy mô gần 300 ha, khu đô thị mới Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vân Canh, CEO Quốc Oai, Splendora...
Đó là chưa kể hàng trăm dự án chung cư được triển tại tại nhiều quận, huyện như Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Mỹ Đình…
| |
Bên cạnh đó, thị trường chung cư dành cho người thu nhập thấp cũng bắt đầu khởi sắc với sự tham gia tích cực hơn và đông đảo hơn của các chủ đầu tư. Sau thành công tại dự án CT1 Ngô Thì Nhậm, Vinaconex Xuân Mai và Cty cổ phần xây dựng số 21 Vinaconex đang tiến hành xây 5 tòa nhà cho người thu nhập thấp tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông. TCty Viglacera với dự án 10 tòa chung cư cao 12 tầng tại khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm), TCty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội với 840 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên), Tập đoàn HUD với dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh (huyện Mê Linh)… Các dự án này sẽ đưa ra thị trường hàng chục ngàn căn hộ đáp ứng nhu cầu vừa phải của người thu nhập thấp.
Theo nhận định của các chuyên gia về thị trường bất động sản, hàng chục ngàn căn hộ sẽ được đưa ra thị trường từ nay đến khoảng 2012 – nếu các dự án đáp ứng được tiến độ cam kết, sẽ tạo nên nguồn cung khổng lồ. Nguồn cung này khiến thị trường BĐS Hà Nội sẽ dần trở về trạng thái cân bằng, tiệm cận với thị trường BĐS phía Nam nơi người mua ngày càng được ưu tiên. Nguồn cung lớn cũng sẽ khiến cho thị trường minh bạch hơn.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn của nhà quản lý quy hoạch, nhiều chuyên gia không khỏi bày tỏ băn khoăn rằng các dự án chung cư tập trung chủ yếu trên một số trục giao thông, được xây dựng với mật độ cao. Điều đó sẽ làm cho dân số thành phố phân bố lệch, dẫn đến nhu cầu hạ tầng xã hội sẽ khác nhau giữa các khu vực. Hơn nữa, tập trung quá nhiều nhà cao tầng trong một số khu vực nhất định khiến cho bức tranh quy hoạch “mất đẹp” và môi trường sống sẽ bị tác động mạnh mẽ.
Nhà cao tầng được coi là những điểm nhấn trong bức tranh quy hoạch tổng thể, nhưng để các điểm nhấn đó thực sự phát huy hiệu quả, cần “bàn tay” hài hòa giữa các dự án và giữa các khu vực trong thành phố.
Tuấn An