Hải Phòng: Xử lý nghiêm các vi phạm tại các chung cư thuộc tài sản công

TP hỗ trợ tối đa nhưng nhiều hộ dân vẫn không chấp hành

Thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm, giai đoạn gần đây, TP Hải Phòng đã quan tâm ưu tiên nguồn lực để xây dựng mới 12 chung cư mới, với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng để bố trí, sắp xếp chỗ ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp về đây sinh sống.

Sau mức rất thấp so với chất lượng nhà ở mới (với mức 10.000 đồng/m²/tháng, bằng với giá thuê nhà tại chung cư cũ xuống cấp chuẩn bị phá dỡ). Với số tiền cho thuê nhà đang tạm thu này sẽ không đủ kinh phí để bảo trì, sửa chữa nhà ở chung cư vì giá cho thuê hiện rất thấp. Theo quy định của pháp luật về Nhà ở, UBND TP phải tính toán và thu tiền thuê nhà theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư và bảo toàn vốn.

Để giảm bớt khó khăn cho các hộ dân, UBND TP Hải Phòng đã trình HĐND TP xem xét, thông qua Đề án thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn TP tại Nghị quyết số 88 ngày 06/12/2025, trong đó xác định giá thuê nhà ở và lộ trình thu, nộp tiền cho thuê nhà theo từng giai đoạn, phù hợp với khả năng chi trả của các hộ dân.

Trên cơ sở đó, ngày 27/12/2024, UBND TP đã ban hành các Quyết định về giá thuê nhà cho 12 chung cư mới nêu trên, áp dụng từ ngày 01/01/2025. Theo đó, giá thuê nhà tại các chung nêu trên giai đoạn đầu (hiện nay) từ 16.204 - 31.635 đồng/m2/tháng tùy chất lượng các chung cư, nếu căn hộ có diện tích 50m2 thì mỗi tháng tiền thuê nhà từ 810.000 - 1.581.000 đồng/căn hộ.

So sánh mức giá này tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại các địa phương: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh; ngang bằng giá thuê nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành Hải Phòng. Mặt khác, giá thuê này cũng thấp hơn từ 69% đến 73% giá thuê nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách tại Hải Phòng (giá cho thuê từ 59.000 – 105.000 đồng/m2/tháng); thấp hơn từ 78% đến 86% giá thuê nhà ở chung cư thương mại tại Hải Phòng (giá cho thuê từ 115.000-145.000 đồng/m2/tháng).

Bên cạnh đó, TP đã trình HĐND TP xem xét, thông qua Nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND ngày 06/12/2024 quy định chính sách hỗ trợ di dời khẩn cấp đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà tại các chung cư cũ nguy hiểm và hỗ trợ tiền thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công. Trong đó, các đối tượng người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội đang thuê nhà và có sử dụng nhà thực tế tại các chung cư tùy từng mức độ sẽ được TP hỗ trợ từ mức 65% đến 100% tiền thuê nhà.

Thời gian vừa qua, TP đã tổ chức xét duyệt đối tượng và bàn giao 2.735 căn hộ cho các hộ dân đủ điều kiện theo quy định. Tuy nhiên đến thời điểm hiện nay, có 1.903 hộ không ký hợp đồng thuê nhà (chiếm tỷ lệ 70%); 1.760 hộ cố tình trây ỳ, không nộp tiền thuê nhà (chiếm tỷ lệ 64,4%); 878 hộ tự ý mua bán, sử dụng nhà sai mục đích (chiếm tỷ lệ 32%); 302/344 hộ không phối hợp với các cơ quan tỉnh toán bù trừ xác định tiền chênh lệch giá trị giữa căn hộ cũ và căn hộ mới (chiếm tỷ lệ 88%).

Hải Phòng tiến hành chấn chỉnh việc quản lý, sử dụng nhà ở tại các chung cư trên đại bàn TP

Tiến hành cưỡng chế thu hồi căn hộ theo quy định

Trước tình hình trên, để chấn chỉnh việc quản lý, sử dụng nhà ở tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn TP, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng đã giao các quận: Ngô Quyền, Lê Chân; Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, Sở Xây dựng tiếp tục tuyên truyền, vận động người dân thực hiện đúng các quy định về quản lý, sử dụng nhà thuê thuộc tài sản công. Khẩn trương làm việc với các hộ dân có căn hộ cũ đã được cấp Quyết định thanh lý nhà cũ để tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả.

TP đề nghị các hộ dân đã có quyết định cho thuê nhà, được bàn giao căn hộ chung cư đang vi phạm các hành vi nêu trên thực hiện ngay việc ký hợp đồng, nộp tiền thuê nhà theo thông báo của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng.

Đối với các hộ không có nhu cầu sử dụng, đang để nhà trống hoặc tự ý bản lại, cho thuê lại, khẩn trương hoàn trả lại nhà thuê cho TP để bố trí cho các đối tượng khác đủ điều kiện.

Đối với người thuê lại, mua lại căn hộ chung cư từ chủ hộ được TP cho thuê căn hộ chung cư, khẩn trương làm việc với chủ hộ được TP giao nhà để thực hiện việc thanh lý hợp đồng mua hoặc thuê căn hộ.

Đối với các hộ dân có căn hộ cũ đã được cấp Quyết định thanh lý nhà cũ chưa tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả, chủ động phối hợp với địa phương, Công ty TNHH MTV Quân lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng để tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả. Trường hợp không hợp tác, cơ quan nhà nước sẽ chủ động tính toán và xử lý nghiêm khắc theo quy định.

Đối với 3 trường hợp vi phạm trong việc sử dụng nhà thuê tại chung cư HH Đồng Quốc Bình đã được UBND TP chỉ đạo thu hồi, giao Sở Xây dựng chủ trì cùng Sở Tư pháp, UBND quận Ngô Quyền, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng và các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, hoàn thiện hồ sơ, đề xuất UBND TP tổ chức cưỡng chế đưa người dân ra khỏi căn hộ, đồng thời thu hồi căn hộ đã cho thuê, hoàn thành trước ngày 15/6/2025.

UBND TP cũng giao Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng gửi thông báo kết luận chỉ đạo của TP tới từng hộ dân đang ở tại các chung cư nêu trên. Đồng thời, tiếp tục và khẩn trương thiết lập hồ sơ để cưỡng chế đối với các hộ dân đang vi phạm nêu trên theo hướng: Mỗi khu chung cư, mỗi lỗi vi phạm tổ chức cưỡng chế một số trường hợp để răn đe những người dân đang vi phạm, tự giác khắc phục các sai phạm.