Giá thuê nhà đã được TP điều chỉnh phù hợp, không có cơ sở giảm thêm
Về việc người dân kiến nghị giá thuê nhà cao, đề nghị TP xem xét giảm giá, UBND TP Hải Phòng cho biết, việc đầu tư xây dựng 12 khu chung cư mới như HH1-HH4 Đồng Quốc Bình, U19 Lam Sơn, N1-N2 Lê Lợi… khoảng 3.400 tỷ đồng từ ngân sách Thành phố. Vì vậy, giá thuê nhà phải được tính toán để thu hồi phần kinh phí đã đầu tư, theo đúng Luật Nhà ở và các Nghị định liên quan.
UBND TP Hải Phòng đã áp dụng hệ số điều chỉnh K = 1,25 trong tính giá thuê nhà tạm thời, tương ứng khoảng 10.000 đồng/m2/tháng, trước khi có quyết định chính thức. Đến ngày 4/11/2022, TP đã ban hành Quyết định số 63/2022/QĐ-UBND, xác định mức giá thuê nhà sau cải tạo xây dựng lại dao động mức 51.611 - 94.674 đồng/m2/tháng. Do mức giá này còn cao so với thu nhập của người dân, UBND TP Hải Phòng đã quyết định tạm dừng và nghiên cứu lại.
Chính sách hỗ trợ cho các hộ dân ở các khu chung cư này đã được đề xuất, mức hỗ trợ 55-70%. Gần đây, TP tiếp tục điều chỉnh giá thuê nhà theo Nghị quyết 88/NQ-HĐND ngày 06/12/2024, đưa ra mức giá mới thấp hơn nhiều, chỉ từ 16.204 – 31.635 đồng/m2/tháng. Với diện tích căn hộ 50m2, tiền thuê mỗi tháng dao động từ 810.000 – 1.581.000 đồng/căn.
Một số ý kiến của các hộ dân đề xuất kéo dài lộ trình thu tiền thuê nhà nhằm giảm áp lực tài chính. Tuy nhiên, UBND TP cho biết, việc tính toán giá đã phân kỳ hợp lý, mức giá các năm đầu thấp, sau đó ổn định trong năm thứ 11 trở đi. Việc kéo dài thêm sẽ gây bất cập và không đúng quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, một số ý kiến cho rằng, khi chuyển từ chung cư cũ sang chung cư mới, cần được trừ phần diện tích chênh lệch theo công thức quy đổi. Tuy nhiên, UBND TP dẫn quy định tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP và Nghị định 98/2024/NĐ-CP, khẳng định nếu người dân không chọn mua căn hộ mới thì được nhận tiền bồi thường theo giá trị nhà cũ. Trường hợp giá trị căn hộ tái định cư cao hơn, người dân phải nộp phần chênh lệch. Việc đề xuất trừ diện tích là không có cơ sở pháp lý, vấn đề này TP và các Sở, ngành liên quan đã ưu tiên đặt lợi ích người dân lên trên hết, tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ dân trong vấn đề an cư…
 |
Khu chung cư mới HH1-HH4 Đồng Quốc Bình |
Không để người dân trục lợi chính sách
Hiện nay, trên địa bàn TP Hải Phòng có một số việc trường hợp tự ý nhận chuyển nhượng căn hộ, xin được TP đồng ý cho trực tiếp thuê căn hộ. Về vấn này, tại Thông báo của Chủ tịch TP Nguyễn Văn Tùng nêu rõ, mục tiêu việc đầu tư xây dựng các chung cư mới nhằm bố trí tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho người được tái định cư, khi nhà nước thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP, đảm bảo an toàn tính mạng người dân, an sinh xã hội, được nêu cụ thể tại các Quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi, Quyết định phê duyệt Dự án cải tạo chung cư cũ, xuống cấp, nguy hiểm trên địa bàn TP và Quyết định số 53/2022/QĐ-UBND ngày 22/9/2022 của UBND TP ban hành Quy định di dời, bố trí chỗ ở tạm thời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hải Phòng (thay thế các Quyết định số 02/2018/QĐ-UBND ngày 09/01/2018, số 27/2019/QĐ-UBND ngày 07/8/2019).
Trong thời gian tới, TP Hải Phòng chuẩn bị phá bỏ các chung cư cũ còn lại nên còn nhiều hộ dân sinh sống ở các chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm cần phải di chuyển có nhu cầu thuê căn chung cư do TP đầu tư xây dựng nêu trên. Các hộ dân đang rất cần nơi tạm cư để TP tiếp tục triển khai, thực hiện Dự án cải tạo, xây mới nhà chung cư cũ theo Nghị quyết của HĐND TP đã đề ra. Chính vì vậy, TP không giải quyết kiến nghị việc cho các hộ dân tự ý nhận chuyển nhượng căn hộ được tiếp tục thuê căn hộ. TP sẽ thực hiện trình tự hủy bỏ các Quyết định cho thuê nhà đối với các hộ dân chuyển nhượng căn hộ (do không có nhu cầu sử dụng và đang trục lợi chính sách) và thực hiện thu hồi căn hộ.
Với mục tiêu xây dựng các chung cư mới nêu trên, TP Hải Phòng đang cho các hộ dân thuê căn hộ 16.204 - 31.635 đồng/m2/tháng (tùy theo mức độ đầu tư của từng chung cư), nếu căn hộ có diện tích 50m2 thì mỗi tháng tiền thuê nhà từ 810.000 - 1.581.000 đồng/căn hộ. Tuy nhiên, hiện nay, một số hộ dân được thuê nhưng không có nhu cầu ở mà tự ý cho thuê lại với mức giá cao hơn (khoảng từ 4-7 triệu/căn hộ). Đây là hành vi trục lợi chính sách của TP. Vì vậy, TP Hải Phòng không giải quyết kiến nghị việc cho các hộ dân tự ý thuê lại căn hộ được tiếp tục thuê căn hộ.
Không được phép chuyển nhượng căn hộ trái thẩm quyền
TP Hải Phòng đã chỉ đạo các hộ dân không được tự ý nhận chuyển nhượng trái phép căn hộ chung cư mới và đã thông tin rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng để tránh tình trạng người dân bị lừa đảo, trục lợi chính sách (tại các Văn bản: số 3757/UBND-XD ngày 08/6/2020 của UBND TP và văn bản số 2742/SXD-QLN ngày 12/6/2020 của Sở Xây dựng). Tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng người dân cố tình mua bán, chuyển nhượng nhà thuộc tài sản công là trái pháp luật.
 |
Khu chung cư N1 N2 Lê Lợi |
Đây là hợp đồng dân sự, đề nghị các bên tự giải quyết, trường hợp hai bên không tự giải quyết được thì khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật. Sau khi TP nghiên cứu một số văn bản chuyển nhượng thấy bên chuyển nhượng không đúng quy định pháp luật vì chưa có quyền sở hữu nhà; có quyền thuê nhà nhưng khi chuyển nhượng quyền thuê nhà chưa được sự đồng ý của UBND TP.
Khi người dân khởi kiện ra Toà án, TP đề nghị TAND TP, VKSND TP giải quyết nhanh; đề nghị Cục THADS TP cần giải quyết nhanh khi có bản án của TAND có thẩm quyền.
Đối với một số hộ dân có quyền sở hữu nhà tại chung cư cũ nhưng chưa được bố trí căn hộ mới, TP đã giao Sở Xây dựng Hải Phòng chỉ đạo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tổng hợp, rà soát, báo cáo để xem xét từng trường hợp cụ thể, vận dụng theo đúng các quy định của pháp luật hiện hành…
Theo phân tích của UBND TP Hải Phòng, mức giá thuê nhà đang được TP thực hiện tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Bắc Ninh; Ngang bằng nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành Hải Phòng; Thấp hơn từ 69% đến 73% so với giá thuê nhà xã hội đầu tư bằng vốn ngân sách TP; Thấp hơn từ 78% đến 86% so với giá thuê chung cư thương mại tại Hải Phòng. Do đó, TP Hải Phòng khẳng định không thể giảm thêm nữa. Việc các hộ dân kiến nghị tiếp tục giảm giá thuê nhà là không có cơ sở xem xét giải quyết.
