Nhà nước 'thông đường' cho phát triển nhà ở xã hội
Ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".
Theo Đề án, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với mức giá phù hợp với khả năng chi trả của các hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở nhằm tạo điều kiện cho mọi người có chỗ ở theo cơ chế thị trường, đáp ứng nhu cầu của người dân; đồng thời có chính sách hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp, người nghèo gặp khó khăn về nhà ở, góp phần ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị, nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại;
Phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành đạt khoảng 1.062.200 căn. Tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu số căn hộ các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025-2030 là 995.445 căn. Trong đó, Thủ tướng giao Hà Nội hoàn thành 56.200 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 và các kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025 đã được phê duyệt, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố là khoảng 6,8 triệu m² sàn trong giai đoạn sau năm 2020; mục tiêu phát triển nhà ở xã hội là khoảng 1,215 triệu m² sàn đến năm 2025 và khoảng 2,5 triệu m² sàn đến năm 2030.
Thành phố Hà Nội đã hoàn thành khoảng 0,717 triệu m² sàn nhà ở xã hội tại 10 dự án. Như vậy, cần phát triển thêm khoảng 6,1 triệu m² sàn nhà ở xã hội (tại các dự án đang tổ chức triển khai và các dự án đề xuất mới) để đáp ứng nhu cầu trong thời gian tới.
Sở Xây dựng Hà Nội đã tham mưu UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát các quỹ đất hiện có để đề xuất phương án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát, đề xuất mới các quỹ đất để hình thành các khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (khoảng 2.000 căn nhà ở xã hội/khu), trong đó đề xuất 2-3 quỹ đất gần các khu vực công nghiệp để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê sử dụng nguồn vốn đầu tư công. Đồng thời, đề xuất UBND Thành phố yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội áp dụng công nghệ thi công tiên tiến để rút ngắn thời gian xây dựng.
Ngoài ra, để đẩy nhanh tiến độ tổ chức triển khai các dự án, Sở Xây dựng Hà Nội đã tham mưu UBND Thành phố kiến nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng nghiên cứu, ban hành quy định đơn giản hóa, rút ngắn thủ tục liên quan đến quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Trên địa bàn thành phố Hà Nội có 82 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Trong đó: 10 dự án đã hoàn thành giai đoạn 2021-2024; 8 dự án đã khởi công, đang triển khai (gồm 6 dự án dự kiến hoàn thành năm 2025 và 2 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2026-2030); các dự án còn lại đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa khởi công, hoặc đang thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư để lựa chọn nhà đầu tư, hoặc đang rà soát để điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Nhà ở xã hội là một loại hình bất động sản đặc thù, được Nhà nước hỗ trợ nhằm giúp đỡ những người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, thời gian qua, trên địa bàn thành phố Hà Nội đã xuất hiện một số đối tượng lợi dụng nhu cầu lớn và sự thiếu hiểu biết pháp lý của người dân để thực hiện các hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản bằng những thủ đoạn tinh vi.
Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo, các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội chỉ nên nộp hồ sơ tại địa chỉ tiếp nhận của chủ đầu tư theo hướng dẫn được đăng tải công khai trên website của Sở Xây dựng Hà Nội (www.soxaydung.hanoi.gov.vn) và trên trang web chính thức của các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, không qua các sàn giao dịch trung gian.
Sở Xây dựng cũng đề nghị người dân không thực hiện chuyển nhượng trái quy định về nhà ở xã hội và không đăng ký, nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại các địa điểm không được chủ đầu tư công bố trên website của Sở Xây dựng Hà Nội.
 |
Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam thông tin về dự án nhà ở xã hội tại quận Long Biên. |
Các chủ đầu tư dự án nói gì?
Công ty Cổ phần BIC Việt Nam là một trong những chủ đầu tư có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nhà ở xã hội. BIC Việt Nam đã triển khai dự án Rice City Linh Đàm với quy mô 736 căn hộ, gồm 3 tòa nhà. Năm 2017, doanh nghiệp này cũng đã bàn giao và đưa vào sử dụng dự án nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng tại Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên với gần 300 căn hộ. BIC Việt Nam đang tiếp tục đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu với quy mô khoảng 1.980 căn hộ, gồm 3 tòa nhà.
Đại diện Công ty Cổ phần BIC Việt Nam phản ánh, trước đây tại hàng rào dự án xuất hiện rất nhiều tờ rơi mạo danh nhân viên phòng kinh doanh của chủ đầu tư để lừa đảo khách hàng.
"Chúng tôi đã phối hợp với Công an quận Long Biên, Công an phường Thượng Thanh, Công an huyện Thanh Trì và Công an quận Tây Hồ xác minh các đối tượng để xử lý theo quy định. Đến thời điểm hiện tại, cán bộ, công nhân viên của doanh nghiệp không có ai nhận tiền đặt cọc hay nhận tiền hỗ trợ khách hàng. Việc hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng làm hồ sơ hiện nay hoàn toàn được thực hiện qua công nghệ, giao tiếp online, không tiếp xúc trực tiếp với khách hàng. Biện pháp này giúp hạn chế tối đa hành vi gian dối, tiêu cực, đồng thời phù hợp với định hướng chuyển đổi số của Chính phủ," đại diện Công ty Cổ phần BIC Việt Nam cho biết.
Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, do Tổng Công ty 319 (Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng, chung 1 tầng hầm; diện tích xây dựng 13.071m², tổng diện tích sàn xây dựng 61.908m², với tổng số 466 căn hộ chung cư có diện tích từ 40m² đến 76,7m². Các công trình phụ trợ tại dự án bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan theo quy hoạch như sân vườn, tiểu cảnh, khu vui chơi trẻ em, khu vận động tập luyện sức khỏe, đường dạo, bồn hoa, ghế đá, đài phun nước, chiếu sáng...
Dự án có chức năng chính là cung cấp nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp, đồng thời đòi hỏi giải pháp kiến trúc hợp lý, đảm bảo công năng sử dụng tối ưu. Công trình được thiết kế hài hòa với không gian chung của dự án, mang lại giá trị thẩm mỹ và đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại, đảm bảo sự liên kết giữa không gian xanh và khu vực công cộng như sân chơi, lối đi bộ, vườn cây được bố trí hợp lý, tạo nên không gian sống lành mạnh, gần gũi với thiên nhiên cho cư dân.
Phó Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư (Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng), Thượng tá Nguyễn Văn Dũng cho biết: Là doanh nghiệp Quân đội, phát huy phẩm chất người chiến sĩ trên mặt trận xây dựng kinh tế, cấp ủy và chỉ huy các cấp trong Tổng Công ty 319 luôn nhất quán với quan điểm tiên phong trong lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội cũng như nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Trong quá trình triển khai, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng đã thực hiện nghiêm túc, đầy đủ và chặt chẽ các quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng để hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, đơn vị cũng nghiêm túc tuân thủ các quy định của Luật An toàn vệ sinh lao động và các văn bản, hướng dẫn của cơ quan chức năng các cấp về công tác huấn luyện an toàn vệ sinh lao động; tổ chức huấn luyện cho 100% cán bộ, nhân viên, người lao động trước khi làm việc tại dự án, đảm bảo đúng đối tượng theo quy định.
 |
Thượng tá Nguyễn Văn Dũng - Phó giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư (Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng) thông tin về dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh. |
"Từ khâu quản lý chất lượng đến điều hành tổ chức thi công, chúng tôi luôn lấy chất lượng nhà ở thương mại làm tiêu chuẩn cho các dự án nhà ở xã hội. Đây là phương châm xuyên suốt và cũng là mục tiêu mà chúng tôi hướng đến để người dân có thu nhập thấp có thể sở hữu những căn hộ đảm bảo về chất lượng và tiện ích", Thượng tá Nguyễn Văn Dũng nói.
Thượng tá Nguyễn Văn Dũng chia sẻ thêm, khi được Bộ Quốc phòng giao nhiệm vụ, lãnh đạo, chỉ huy đơn vị đã quán triệt và xây dựng, ban hành bộ tiêu chí để xác định đối tượng đủ điều kiện tham gia mua nhà ở xã hội theo đúng quy định của Luật Nhà ở và các nghị định, thông tư hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền. Thông tin về nhà ở xã hội cũng được công bố công khai trên website của Sở Xây dựng, của chủ đầu tư và các cơ quan thông tấn, báo chí theo đúng quy định.
Với tiến độ hiện nay, theo kế hoạch, dự kiến trong tháng 7/2025, chủ đầu tư sẽ công bố thông tin mở bán và đến tháng 8/2025 sẽ tiến hành thu hồ sơ đăng ký.
