Báo PLVN online từng đăng bài “Chuyển đất vườn ao thành đất ở tại Hà Nội - “quận, huyện lắc đầu, bó tay” phản ánh thực trạng Hà Nội chưa thể chuyển đổi được đất vườn ao nào thành đất ở do vướng về giá.
| |
| Vướng về giá chuyển đổi, nên cả người dân lẫn cơ quan chức năng đều ngại |
Theo quyết định 121/2009/QĐ-UBND ngày 22/12/2009 của UBND TP Hà Nội về trình tự, thủ tục chuyển đất vườn ao thành đất ở và đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp thì, giá để tính thu tiền sử dụng đất trong hai trường hợp chuyển đổi nêu trên theo giá chuyển nhượng thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường, chứ không phải theo bảng giá của thành phố.
Qui định trên khiến người dân lẫn cán bộ không mặn mà vì sự bất hợp lý. Định giá theo thị trường rất dễ sinh tiêu cực giữa cán bộ định giá và người dân. Định giá thấp thì thất thoát cho nhà nước, mà cao thì dân không chấp nhận. Mặt khác, sẽ mất công bằng cho người dân khi so sánh việc đền bù khi thu hồi đất là theo giá nhà nước, chuyển đổi lại theo giá thị trường. Lấy ví dụ, đất vườn liền kề khi giải phóng mặt bằng chỉ được đền bù 50% tiền sử dụng đất theo khung giá nhà nươc, phần diện tích đất vườn liền kề còn lại khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì dân phải nộp đến 50% tiền sử dụng đất tính theo giá thị trường.
Do vậy, một số quận, huyện đã kiến nghị Sở Tài Chính Hà Nội có hướng dẫn cụ. Trao đổi với PLVN online, Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Nguyễn Thị Hà Ninh cho biết, Sở sẽ sớm có hướng dẫn cụ thể bằng văn bản cho các quận, huyện. Theo đó, vẫn áp dụng giá thị trường theo qui định của Thông tư 145/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính về hướng dẩn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.
“Để tránh áp dụng giá tùy tiện các quận, huyện phải thuê tư vấn để tính toán cho sát giá thị trường, không thiệt cho dân, cũng không thất thoát cho nhà nước”- bà Ninh nói.
Thanh Quý