Theo trình bày của khách hàng, họ đã bỏ tiền để mua căn hộ trong chung cư 30 tầng ở 34 Cầu Diễn (Từ Liêm, Hà Nội) do Cty TNHH đầu tư và sản xuất dịch vụ thương mại quốc tế Quân Thư làm chủ đầu tư, thế nhưng, “khu vực dự án” giờ chỉ là miếng đất bé chỉ mới san lấp mặt bằng, nằm xen kẹt trong khu dân cư.
| |
| Liệu có thể xây một tòa nhà 30 tầng với 2 tầng hầm để xe trên mảnh đất nhỏ nằm xen kẹt giữa khu dân cư thế này? |
Bán khống…
Bà Lê Thị Bích Thu – khách hàng – trình bày, tháng 2/2011 qua mối quan hệ quen biết, ông Quân đã giới thiệu và chào bán cho bà Thu dự án 34 Cầu Diễn. Lúc đó, ông Nguyễn Hữu Quân đã cam kết rằng đây là dự án do Cty Quân Thư làm chủ đầu tư.
Tin vào lời của ông Nguyễn Hữu Quân, bà Thu đã ký hợp đồng vay vốn số 100/HĐVV với Cty Quân Thư để mua 01 căn hộ chung cư rộng 80m2 tại dự án 34 Cầu Diễn với số vốn góp ban đầu 210 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, bà Thu còn đứng ra mua hộ cho nhiều người thân trong gia đình với tổng số tiền đã nộp cho Cty Quân Thư 2,93 tỷ đồng. Thế nhưng, sau một thời gian dài chờ đợi, tháng 1/2012, bà Thu đến dự án 34 Cầu Diễn để xem tiến độ dự án đã triển khai đến đâu.
Trái với hi vọng của bà, dự án không những không được triển khai. Qua tìm hiểu bà Thu được biết, Cty Quân Thư không phải là chủ đầu tư thực sự của dự án này. Thậm chí, xác minh tại Công an thị trấn Cầu Diễn được biết địa chỉ dự án không tồn tại.
Cũng giống như trường hợp bà Thu, anh Nguyễn Anh Tuấn – một khách hàng khác - cho biết, cuối năm 2011 thông qua sàn giao dịch bất động sản MaritimeBank (nơi Nguyễn Hữu Quân từng công tác - PV) anh đã được nhân viên giới thiệu mua dự án này.
Khi đó, anh đến tận nơi xem xét khu đất và theo như lời quảng cáo thì khu đất sẽ được sử dụng để xây khu chung cư 30 tầng. Tuy nhiên, sau vài tháng anh tá hỏa khi thấy khu xây dựng chung cư 34 Cầu Diễn bị chia làm đôi, một phần diện tích đã được một công ty xây dựng khác triển khai xây khu nhà liền kề 4 tầng, một nửa diện tích còn mới chỉ dừng lại ở việc san lấp.
“Phần diện tích đất còn lại quá nhỏ để có thể xây dựng lên đó một tòa chung cư cao tận 30 tầng. Quá lo lắng, tôi đã nhiều lần liên hệ với Quân để tìm hiểu nguyên nhân nhưng đến trụ sở làm việc tại 219 Khương Trung, phường Khương Trung, Thanh Xuân thì ban lãnh đạo công ty đã không gặp và điện thoại không nghe máy” - anh Tuấn cho biết.
Có dấu hiệu vi phạm pháp luật
Theo tìm hiểu của chúng tôi, căn cứ vào các bản hợp đồng vay vốn, kể từ đầu năm 2011, Cty Quân Thư đã thực hiện việc huy động vốn của rất nhiều khách hàng. Theo đó, mỗi hợp đồng công ty vay 1,4 tỷ đồng với mục đích vay để xây dựng tòa nhà chung cư 30 tầng tại tổ 34 thị trấn Cầu Diễn.
Tiến độ nộp tiền chia làm nhiều đợt trong đó đợt 1 khách hàng nộp 10% tương đương 140 triệu đồng, các đợt còn lại đóng theo cam kết. Đổi lại, khách hàng cho vay vốn sẽ được hưởng quyền ưu tiên mua căn hộ thuộc dự án. Giá mua bán tương ứng với tổng khoản vay dự kiến và lãi suất được hưởng bằng 0 hoặc hưởng lãi suất theo quy định hợp đồng 8% nếu khách hàng không thực hiện quyền ưu tiên mua dự án.
Trong hợp đồng, công ty cam kết khách hàng sẽ được mua căn hộ với diện tích 80m2 với giá 17,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT. Thời điểm dự kiến khởi công dự án quý II/2011 và hoàn thành quý II/2012.
Thời điểm, Cty Quân Thư tiến hành vay vốn, trên thị trường nhiều sản phẩm dự án đã được các sàn giao dịch, trung tâm môi giới bất động sản chào bán rất sôi động với các mức giá 25 triệu đồng/m2 cho diện tích 80m2, 24,5 triệu đồng/m2 cho căn diện tích 120m2. Trường hợp khách hàng mua cả sàn mức giá là 23 triệu đồng/m2. Khách hàng vào hợp đồng đầu tư thứ phát giá 18,5 triệu đồng/m2 để báo cáo Sở Xây dựng sẽ phải thanh toán ngay 100% tổng số tiền...
Đang có nhiều câu hỏi đặt ra, việc Cty Quân Thư đã huy động vốn của hàng trăm khách hàng để đầu tư vào dự án này có đúng luật khi những điều khoản về huy động vốn đã được quy định rõ tại Nghị định 71/NĐ-CP. Theo đó, khi dự án hoàn thành xong phần móng chủ đầu tư mới được huy động 20% tổng số căn hộ của dự án.
Trong khi đó, trên khu đất mà ông Nguyễn Hữu Quân đã từng giới thiệu với khách hàng lại đang tồn tại một công trình khác thuộc sở hữu của công ty khác.
Bách Linh