Theo nội dung Bản án 06/2023/DSST của TAND Phúc Thọ, hai thửa đất đang có tranh chấp là thửa 188, diện tích 450m2, tờ bản đồ 01, xã Thọ Lộc, đã được cấp Sổ đỏ số U 035402 ngày 20/1/2003, đứng tên hộ cụ Phạm Văn Cử và thửa đất 188a, diện tích 210m2, tờ bản đồ 01, xã Thọ Lộc, cấp ngày 7/3/2002 đứng tên hộ cụ Phạm Thị Ngà (cụ Cử, cụ Ngà là vợ chồng - PV). Cả hai thửa đều là đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài.
Cụ Cử mất năm 2006, cụ Ngà mất năm 2011, có con chung là ông Phạm Mạnh Dũng (SN 1965, ngụ xã Thọ Lộc), bà Phạm Thị Dung (SN 1966, ngụ tỉnh Tây Ninh), ông Phạm Phú Sơn (SN 1969, đã chết), bà Phạm Thị Thu Hà (SN 1971 ngụ tỉnh Bắc Giang), ông Phạm Văn Năm (SN 1972, ngụ xã Thọ Lộc).
Ông Năm khởi kiện đòi ông Chương trả lại 248m2 thuộc thửa 188 và 188a. Tuy nhiên, ông Chương và bà Nguyễn Thị Ngư đều xuất trình hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà bên bán là cụ Ngà (mẹ ông Năm), diện tích chuyển nhượng cho ông Chương 248m2, diện tích chuyển nhượng cho bà Ngư 514m2, trong đó có cả diện tích đã chuyển nhượng cho ông Chương, đều thuộc thửa 188 và 188a.
Theo bản án, như vậy, trong hai hợp đồng chuyển nhượng đã có chồng lấn 248m2. Nói cách khác là cụ Ngà đã bán 248m2 đất 2 lần cho 2 người và cả 2 hợp đồng đều được UBND xã Thọ Lộc chứng thực. Trước khi mở phiên tòa, ông Năm bổ sung yêu cầu khởi kiện, yêu cầu hủy cả 2 hợp đồng. Đây cũng là nội dung phản tố, nội dung yêu cầu độc lập của ông Chương, bà Ngư.
Theo nhận định của TAND Phúc Thọ, về hình thức và thẩm quyền chứng thực của UBND Thọ Lộc với hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa cụ Ngà và ông Chương; giữa cụ Ngà và bà Ngư đều đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, tại thời điểm giao dịch chuyển nhượng, cả 2 thửa đất đều đang thế chấp tại Agribank Phúc Thọ. Cụ Ngà chuyển nhượng đất mà phía ngân hàng là bên nhận thế chấp không biết, không đồng ý. Do vậy, việc chuyển nhượng vi phạm khoản 4 Điều 718 BLDS 2005. Các bên đã thực hiện chuyển nhượng đất, UBND xã thực hiện chứng thực hợp đồng nhưng không có sổ đỏ là đã vi phạm khoản 2 Điều 691 BLDS 2005, điểm b khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2003, Điều 148 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Điều 3 Phần II Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT…
TAND Phúc Thọ đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Năm; chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Chương; chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của bà Ngư. Bác yêu cầu của ông Chương về việc đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cụ Ngà với ông Chương; bác yêu cầu của bà Ngư về việc đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cụ Ngà với bà Ngư. Tòa xác định cả 2 hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cụ Ngà với ông Chương; giữa cụ Ngà với bà Ngư; được UBND xã Thọ Lộc chứng thực; vô hiệu hoàn toàn.
Về hậu quả, ông Chương, bà Ngư đều phải trả lại diện tích đất đã mua của cụ Ngà cho ông Năm. Ông Năm nhận ủy quyền của những người cùng hàng thừa kế, phải trả cho ông Chương 124 triệu đồng và bồi thường thiệt hại hơn 640 triệu đồng. UBND xã Thọ Lộc phải bồi thường cho ông Chương 549 triệu đồng. Ông Năm phải trả cho bà Ngư hơn 3 tỷ đồng. UBND xã Thọ Lộc phải bồi thường cho bà Ngư 1,267 tỷ đồng.
Không đồng ý với bản án sơ thẩm, cả nguyên đơn là ông Năm, bị đơn là ông Chương, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Ngư, đều có đơn kháng cáo.
Bên cạnh đó, ngày 14/8/2023, Ban Tiếp công dân TP Hà Nội cũng có Phiếu chuyển đơn 1330/PC-BTCD đến CQĐT VKSND tối cao, chuyển đơn của ông Chương có nội dung: Tố cáo một cán bộ TAND huyện Phúc Thọ có dấu hiệu lợi dụng chức vụ, quyền hạn liên quan việc xét xử tại Bản án 06/2023/DSST.
