TAND cấp cao cho biết, vụ án “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (SDĐ) và thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại” giữa nguyên đơn ông Nguyễn Phước Bình và bị đơn bà Lê Thị Thu Nga (cùng 6 bị đơn khác) đã được TAND tỉnh Bình Phước xét xử theo thủ tục phúc thẩm tại Bản án 118/2021/DS-PT ngày 2/12/2021. Sau khi xét xử phúc thẩm, bà Nga có đơn đề nghị Chánh án TAND cấp cao xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm với bản án.
Ngày 29/9/2023, TAND cấp cao có Thông báo 2248/2023/TB-TA trả lời không có căn cứ kháng nghị giám đốc thẩm với Bản án 118/2021/DS-PT. Theo đó, các bị đơn gồm: bà Nguyễn Thị Thu Cúc, ông Nguyễn Văn Út, bà Lê Thị Thu Nga, bà Nguyễn Thị Thu Nguyệt, ông Lê Bá Nhàn, ông Nguyễn Văn Hùng, bà Nguyễn Thị Út cho rằng phần đất tranh chấp là tài sản chung của hộ gia đình; bà Nguyễn Thị Lang chuyển nhượng cho ông Nguyễn Phước Bình nhưng không có sự đồng ý của các con; giao dịch chuyển nhượng vi phạm về hình thức; việc bà Lang chuyển nhượng đất cho ông Bình là không có thật nên không có cơ sở công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ giữa bà Lang và ông Bình.
Xét thấy, phần đất tranh chấp nằm trong tổng diện tích đất có nguồn gốc do Nhà nước giao cho gia đình bà Lang vào năm 1975 theo diện đi kinh tế mới. Ngày 26/10/1998, UBND huyện Đồng Phú cấp Giấy chứng nhận (GCN) số 00289/QSDĐ/454/1998/QĐ-UB cho hộ bà Lang, diện tích 4280m2 . Đến ngày 7/7/2005, bà Lang được UBND TX Đồng Xoài cấp đổi GCN sốAB865472 với diện tích 1710.5m2.
Các đồng bị đơn đều thừa nhận thời điểm bà Lang được Nhà nước cấp đất thì các con (là các đồng bị đơn) đều có gia đình riêng, không chung sống với bà Lang. Các đồng bị đơn không có quá trình canh tác, SDĐ trên thực tế từ thời điểm bà Lang được cấp quyền SDĐ cho đến khi phát sinh tranh chấp.
Vì vậy, không có cơ sở xác định quyền SDĐ là tài sản chung của hộ gia đình. Do đây là tài sản của cá nhân bà Lang nên bà Lang được quyền tự do định đoạt. Thực tế, quá trình SDĐ bà Lang đã tách phần đất để chuyển nhượng cho nhiều người khác và những người này đã được cấp GCN theo quy định pháp luật.
| |
Văn bản của TAND cấp cao tại TP HCM. (Ảnh: Hồng Thương) |
Với giấy tay chuyển nhượng lập ngày 26/8/2004 giữa bà Lang và ông Bình, thấy rằng bà Lang chuyển nhượng diện tích đất 5m x 30m = 150m2 với giá 35 triệu đồng; là một phần của diện tích đất đã được cấp GCN trên. Tại Kết luận giám định số 38/2020/QĐĐV ngày 7/8/2020 của Phòng Kỹ thuật Hình sự Công an tỉnh Bình Phước kết luận “dấu vân tay màu đỏ bên trái của người bán trong giấy mua bán chuyển nhượng nhà đất lập ngày 26/8/2004 giữa bà Nguyễn Thị Lang với ông Nguyễn Phước Bình (ký hiệuA1) với dấu vân tay ngón trỏ phải trên mẫu so sánh (ký hiệu M1) do TAND TP Đồng Xoài cung cấp, là của cùng một người”.
Việc bà Lang chuyển nhượng đất cho ông Bình được những người làm chứng gồm ông Hoàng Văn Bé, ông Nguyễn Mạnh Hùng, ông Đào Đình Chí xác nhận. Sau khi nhận chuyển nhượng đất thì ông Bình đã nhận đất và quản lý đến khi phát sinh tranh chấp. Vì vậy, có căn cứ xác định có việc bà Lang chuyển nhượng đất cho như phía ông Bình trình bày.
Mặc dù giao dịch sang nhượng giữa bà Lang và ông Bình vi phạm hình thức nhưng thực tế hai bên đã thanh toán đủ tiền và giao nhận đất với nhau từ ngày 26/8/2004. Hiện nay phần diện tích đất trên đang do ông Bình quản lý, sử dụng; phía bị đơn không sử dụng, không tạo lập tài sản trên đất.
Theo kết quả xác minh của UBND TP Đồng Xoài thì phần diện tích chuyển nhượng hiện nay đủ điều kiện để chuyển mục đích SDĐ và tách sổ theo quy định pháp luật. Vì vậy, Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Phước Bình, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ giữa ông Bình với bà Lang là có căn cứ, đúng quy định pháp luật.
Từ các phân tích trên, không có căn cứ để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm với Bản án 118/2021/DS-PT.