Theo hồ sơ vụ án, vào đầu năm 2010, qua mối quan hệ xã hội Hoàng Thị Thu Hương (SN: 1972, trú tại Đức Giang, Hòa Đức, Hà Nội) quen biết với bà Đinh Thị Tần (SN: 1948, trú tại xã Sơn Đồng, Hoài Đức, Hà Nội). Nhiều lần tiếp xúc, Hương đặt vấn đề mượn 130 m2 đất tờ bản đồ số 5, thửa đất 173 của bà Tần để mang đi thế chấp và được bà Tần đồng ý.
Sau đó, Hương yêu cầu bà Tần viết giấy chuyển nhượng mảnh đất trên cho Hương và cam kết sau 3 tháng sẽ trả lại cho bà. Tuy nhiên, sau khi cầm được giấy tờ chuyển nhượng trên tay, Hương đã bán thửa đất trên cho chị Trần Thị Mai Hương (SN: 1975, trú tại Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội) với giá 1,69 tỷ đồng.
Về phía bà Tần, đến hẹn không thấy Hương trả lại giấy tờ đã đến gặp Hương để hỏi. Thế nhưng, thay vì nói rõ cho bà Tần biết rõ sự việc thì Hương lại khất lần và nói dối sẽ giúp bà cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó với số tiền 30 triệu đồng.
Để tạo sự tin tưởng, Hương yêu cầu bà Tần đưa trước 20 triệu, khi nào xong sẽ lấy nốt số tiền còn lại. Không mảy may nghi ngờ, bà Tần đã đưa cho Hương 7 triệu đồng (không có giấy biên nhận) cộng với số tiền 13 triệu đồng Hương nợ bà từ trước để “chạy sổ đỏ”.
Đến đầu tháng 3/2011, Hương tiếp tục nói dối bà Tần sổ đỏ đã làm xong, nhưng phải đưa cho Hương giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) mà bà đang ở để cơ quan có thẩm quyền đối chiếu. Một lần nữa, bà Tần lại làm theo yêu cầu của kẻ lừa đảo.
Sau đó, Hương mang đi thế chấp cuốn sổ đỏ trên để vay tiền của bà Duy Thị Xuân (ngụ cùng xã Sơn Đồng) lấy 300 triệu đồng để tiêu xài cá nhân.
Chưa dừng lại ở đó, Hương còn dùng lời lẽ ngon ngọt để vay 620 triệu đồng của những người hàng xóm rồi bỏ trốn.
Tại phiên tòa ngày 29/7/2015, Hương khai nhận do làm ăn thua lỗ dẫn đến việc nợ tiền không có khả năng thanh toán chi trả cho các bị hại nên mới bỏ trốn khỏi địa phương.
Sau khi xem xét, đánh giá toàn bộ nội dung vụ án HĐXX TAND TP Hà Nội đã quyết định xử phạt bị cáo Hoàng Thị Thu Hương 15 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài và 13 năm tù về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Tổng hợp hình phạt mà bị cáo phải chấp hành là 28 năm tù.
Về dân sự, HĐXX yêu cầu bị cáo phải bồi thường cho các bị hại theo đúng quy định của pháp luật.