Trong thông báo sự kiện bất thường trong quản lý điều hành gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hà Nội cuối tuần trước, Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PV Land) thông báo giảm giá bán 85 căn hộ dự án Petro Vietnam Landmark, tổng diện tích hơn 10.635m2, xuống còn thấp nhất 15,5 triệu đồng/m2, chấp nhận lỗ khoảng 70 tỷ đồng.
|
|
| Phối cảnh dự án |
Dự án Petro Vietnam Landmark được xếp vào phân khúc căn hộ trung cấp tại TP.HCM. Dự án là tổ hợp công trình chung cư, trung tâm thương mại, văn phòng được xây dựng trên khu đất Tiểu khu 7, Khu đô thị phát triển An Phú, quận 2, TP.HCM.
Theo lý giải của Công ty này, có hai áp lực chính khiến Công ty phải giảm giá bán hàng tới gần 30% so với giá mua vào. Một là, do áp lực thị trường, khi năm 2011 thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng, các doanh nghiệp (DN) thận trọng hơn trong việc khai thác các dự án nhà ở. Lãi suất vay vốn cao, nguyên vật liệu tăng giá liên tục đã đẩy nhiều DN xây dựng và kinh doanh BĐS nói chung và PV Land nói riêng lâm vào giai đoạn khó khăn.
Bên cạnh đó, các chính sách vĩ mô đang tạo áp lực khiến chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ hoặc đưa ra những phương thức thanh toán linh hoạt hơn. Ban đầu, PV Land triển khai bán căn hộ tại Petro Vietnam Landmark với giá bán bình quân 23,8 triệu/m2, mức giá khá cao so với các dự án cùng phân khúc. Với tình hình thị trường khó khăn như hiện nay, Công ty cho rằng mức giá bán trên không còn phù hợp, nếu tiếp tục áp dụng sẽ không thể bán được sản phẩm và cạnh tranh được với các dự án tương đồng, không thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư.
Bên cạnh đó, PV Land đang chịu áp lực về tài chính khi để đầu tư cho dự án Petro Vietnam Landmark, PV Land đã vay Ngân hàng Liên Việt 100 tỷ đồng, hạn trả nợ ngày 23/11/2011. Đến hạn trả nợ lãi suất sẽ tăng 25%/năm, phạt quá hạn 150%, tương đương lãi suất 35%/năm và lãi gộp PV Land phải thanh toán khoảng 40%/năm. Nếu không thu xếp được dòng tài chính, PV Land sẽ không đủ khả năng thanh toán khoản vay 100 tỷ đồng cho Ngân hàng Liên Việt đúng hạn, và do đó sẽ làm tê liệt quá trình kinh doanh của DN.
Hiện tại PV Land chưa công bố báo cáo tài chính quý III, nhưng theo báo cáo tài chính quý II đã soát xét thì tại thời điểm 30/6/2011, tiền và tương đương tiền của PV Land chỉ có 8 tỷ đồng, trong khi khoản vay và nợ ngắn hạn là 148 tỷ đồng. Các khoản vay ngắn hạn có hơn 99 tỷ đồng của Ngân hàng Liên Việt, hơn 40 tỷ đồng của Ngân hàng TMCP Công thương - Chi nhánh Hoàng Mai, và hơn 7 tỷ đồng của Ngân hàng TMCP Quốc tế.
Bách Nguyễn