Theo quyết định của UBND tỉnh Lạng Sơn, khu vực lập quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái và Khu dân cư mới có diện tích khoảng 496ha, bao gồm 5 khu đất nằm trải dài và kết nối với nhau qua tuyến đường tỉnh lộ ĐT 243 – Hướng Bắc đi huyện Bắc Sơn và hướng Nam đi trung tâm thị trấn Hữu Lũng. Trong đó, địa phận xã Yên Thịnh, khu 1 (Tây Yên Thịnh) 59,08ha; khu 2 (Đông Yên Thịnh) 107,16ha.
Ba khu còn lại thuộc xã Hữu Liên gồm khu 3 (Khu vực thôn Tân Lai) 145ha; khu 4 (Thảo nguyên Đồng Lâm) hơn 135ha và khu 5 (Khu vực thôn Lân Châu) hơn 31ha. Diện tích đường giao thông kết nối 5 khu đất khoảng 18,4 ha.
Quy mô dân số đến năm 2030 dự kiến khoảng 10.500 người. Quy mô buồng phòng phục vụ du lịch: khoảng 200 phòng.
Về tính chất, đây là khu dân cư nông thôn gìn giữ và bảo tồn các giá trị về tự nhiên, văn hóa, xã hội, làng xóm truyền thống và con người bản địa; khu du lịch văn hóa cộng đồng kết hợp du lịch sinh thái tận dụng được những lợi thế sẵn có để xây dựng được các sản phẩm du lịch độc đáo, tạo thương hiệu cho địa phương; mang tính chất trọng điểm, liên kết vùng du lịch với các tiểu vùng du lịch lân cận, đảm bảo cung cấp các hạ tầng phục vụ du lịch đồng bộ, có tính định hướng.
Các công trình tại dự án có tầng cao từ 1 - 5 tầng. Tuy nhiên không khống chế tầng cao đối với công trình điểm nhấn, công trình mang tính đặc thù (dự kiến 5 - 7 tầng). Chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân 45 - 55m2/người. Mật độ xây dựng 45 - 90% (Tùy theo hình thức quy hoạch kiến trúc cảnh quan khu ở). Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%.
Trước đó, vào tháng 10 vừa qua, HĐND tỉnh Lạng Sơn khóa XVII, nhiệm kỳ 2021 - 2026 đã thông qua hai đồ án quy hoạch, gồm phân khu xây dựng Khu đô thị sinh thái và dịch vụ điểm đến chân núi Mẫu Sơn và Khu trung tâm du lịch phía tây Mẫu Sơn, tỷ lệ 1/2.000.
