Nhờ năng lực liên kết vùng ngày càng hoàn thiện, không gian phát triển của TP HCM hiện đã không còn giới hạn về địa giới hành chính mà đã mở rộng sang các tỉnh lân cận. Trong đó, khu vực Bình Dương đang trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư BĐS nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, thị trường thiếu vắng các dự án nhà ở chất lượng cao.
Năm 2020, toàn thị trường BĐS Bình Dương ghi nhận nguồn cung căn hộ lên đến 20.000 căn. Trên bình diện toàn thị trường BĐS, Sở Xây dựng tỉnh ghi nhận có tổng cộng 243 dự án đang triển khai thực hiện, trong đó có 87 dự án mới với tổng vốn 22.620 tỷ đồng. Trong đó, Thuận An dẫn đầu về nguồn cung mới, tiếp theo là Dĩ An và Thủ Dầu Một.
Sự năng động của địa phương cũng là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường, nhất là các đề án đầu tư hạ tầng giao thông và nâng cấp đô thị mạnh mẽ. Trong 2021, Bình Dương lên kế hoạch “rót” hơn 9.000 tỷ đồng vốn đầu tư công cho các dự án hạ tầng trọng điểm. Còn ở kế hoạch đầu tư trung hạn 2021 - 2024, HĐND tỉnh thống nhất dự kiến kế hoạch đầu tư công với số tiền lấy từ ngân sách địa phương khoảng 53.000 tỷ đồng.
Đó là lý do hàng loạt các DN địa ốc hàng đầu đã bắt nhịp “cuộc đua” đầu tư vào Bình Dương với hàng loạt các dự án có quy mô hàng nghìn tỷ đồng. Dự báo, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương trong năm 2021 có thể đạt đến con số 15.000 căn.
Tuy nhiên BĐS Bình Dương đang đối mặt với một số nguy cơ lệch pha cung cầu. Hiện đã xuất hiện những hoài nghi về khả năng hấp thụ thực tế của thị trường, đặc biệt trên phân khúc căn hộ nếu mỗi năm đón nhận lượng cung mới lên tới 15.000 - 20.000 sản phẩm, trong khi điều kiện kinh tế, hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội vẫn còn hạn chế so với TP HCM.
Đáng chú ý, các dự án mở bán gần đây đều có mức giá cao ngang ngửa một số quận gần trung tâm ở TP HCM. Ghi nhận cho thấy nếu trước năm 2018, giá căn hộ tại đây chỉ dao động ở mức 15 - 30 triệu đồng/m2 thì bây giờ đang tăng lên 23 - 33 triệu đồng/m2.
Đặc biệt sau thời điểm Thuận An và Dĩ An lên TP, mặt bằng giá bán căn hộ tại các khu vực này nhanh chóng thiết lập mức 35 - 45 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia lo ngại, sự xuất hiện nguồn cung ồ ạt cùng mức giá nhảy vọt có thể khiến thị trường căn hộ Bình Dương có nguy cơ cung vượt cầu, áp lực bán và cho thuê các căn hộ là không nhỏ.
