Trong tháng 12/2010 đã có rất nhiều dự án căn hộ ra mắt thị trường cả Hà Nội và Tp.HCM, tạo nên không khí giao dịch nhộn nhịp trên thị trường, khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn.
Theo chu kỳ, cứ vào dịp cuối năm là những tháng chủ đầu tư cũng như công ty phân phối bất động sản cung ứng mạnh sản phẩm ra thị trường.
Đây là thời điểm giới kinh doanh bất động sản thường mong đợi nhất trong năm, bởi vì theo tâm lý của người dân Việt Nam thường đi mua nhà chủ yếu là dịp trước và sau Têt với khoản tiết kiệm sau nhiều năm tích cóp. Tỷ lệ giao dịch thành công trong giai đoạn này thường lớn hơn so với thời điểm khác của năm. Bởi vậy, không bất ngờ khi nhiều chủ đầu tư tung hàng vào thời điểm này.
Khu vực Hà Nội
Theo thống kê của chúng tôi, tháng 12/2010 tại Hà Nội có khoảng 4 dự án lớn công bố bán chính thức (dự án đã đủ điều kiện bán hàng theo Nghị định 71) hoặc là bán tiếp các đợt bán hàng của dự án.
Dự án căn hộ cao cấp Indochina Plaza Hanoi với tổng số căn hộ là 390 căn, đợt đầu tiên được phân phối độc quyền bởi Savills, và cũng theo công bố của Indochina Land thì đến thời điểm tháng 12/2010 đã có khoảng 60% số căn hộ được bán ra thị trường.
Tuy nhiên, vào dịp cuối năm nay đã có 3 đơn vị khác là Knight Frank, CBRE và Sàn BĐS DTJ tham gia phân phối căn hộ này. Ngày 17 và 18 tháng 12/2010 DTJ sẽ phân phối đợt cuối cùng năm 2010 căn hộ dự án này với giá gốc, số lượng căn hộ bán là 26 căn.
Cũng trong ngày 17/12/2010, Tập đoàn Nam Cường tiếp tục bán ra sản phẩm căn hộ Lê Văn Lương Residentials thuộc khu đô thị Dương Nội. Đây là đợt bán hàng thứ 4 dự án căn hộ này của Nam Cường với giá trung bình 24 triệu đồng/m2 (đã có VAT) với số lượng căn hộ 209 căn của tòa nhà CT7A
Kể từ ngày 16/12/2010 Sàn giao dịch bất động sản PVFC Invest cũng bắt đầu chào bán các căn hộ thuộc 4 khối tháp Dolphin Plaza với mức giá trung bình là 37.000.000 đồng/m2 cho căn hộ.
Dolphin Plaza bao gồm 4 tòa tháp cao 28 tầng, 3 tầng đế thương mại được xây dựng trên khu đất rộng 9.874 m2 thuộc quy hoạch tổ hợp khu đô thị hành chính mới phía Tây Hà Nội (bên cạnh bến xe Mỹ Đình). Dự án bao gồm 377 căn hộ cao cấp với diện tích trung bình từ 130m2 đến 198m2.
Cũng trong tháng 12/2010, Công ty CP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (Hanic) đã thông báo việc huy động vốn đợt 4 dự án The Pride tại Khu đô thị mới An Hưng, Hà Đông. Trong đợt huy động này, giá bán được tăng lên 22 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT). Khách hàng mua căn hộ sẽ phải nộp 50% giá trị căn hộ sau 15 ngày ký hợp đồng mua bán
 |
Khu vực TP.HCM
Thị trường TP.HCM cũng chứng kiến nhiều chủ đầu tư ồ ạt tung hàng và khuyến mại. Tuy nhiên, có một xu hướng là chủ đầu tư bắt đầu nhắm đến khách Hà Nội, khi có khá nhiều dự án được giới thiệu tại thị trường này.
Ngoài một số dự án đang chào hàng tại Tp.HCM như Dự án căn hộ La Casa vừa được CTCP Vạn Phát Hưng vừa mở bán đợt 2 với 162 căn hộ có diện tích từ 85 đến 127m2, giá bán trung bình 20 triệu đồng/m2 xây thô, Lotus garden chào bán đợt 2 từ 18/12/2010
Thuduc House cũng sẽ bán căn hộ TDH – Phước Bình trong tháng 12/2010, dự án này gồm có 87 căn hộ (trong đó có 7 căn penthouse) diện tích từ 62m2 đến 145m2.
Căn hộ Gia Phú Land cũng mới được chào bán ngày 12/12/2010 với giá khoảng 13 triệu đồng/m2, diện tích từ 53m2 đến 79m2. Gia Phú Land chính thức được khởi công từ tháng 5/2010, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào tháng 9/2012.
Ngoài ra, một số dự án khác còn được giới thiệu đến khách Hà Nội trong tháng 12 này như dự án cao ốc Khang Gia tại Gò Vấp vào ngày 22/12/2010. Dự án này do Khang Gia JSC làm chủ đầu tư. Dự án gồm 03 khối với 1052 căn từ 52 - 123,6m2. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến quý IV/2011.
CTCP Bất động sản Bình Thiên An - BTA - đã giới thiệu dự án Đảo Kim cương tới các khách hàng tiềm năng tại Hà Nội. Dự án có 250 căn hộ với 24 loại khác nhau. Dự
Vào đầu năm 2011, một số dự án khác cũng sẽ tiếp tục ra hàng như Golden Place do Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD3 hợp tác kinh doanh cùng Công ty CP Môi trường đô thị Hà Đông đầu tư. Địa điểm tại 121-123 đường Tô Hiệu (quận Hà Đông), Hà Nội. Từ tầng 6 đến tầng 29 được thiết kế thành 240 căn hộ riêng biệt có diện tích 114-129m2 với 3 phòng ngủ.
Dự án Mandarin Garden tại đường Hoàng Minh Giám (khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính) với quy mô hơn 1000 căn hộ, do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư cũng đang trong giai đoạn thi công hầm, và dự kiến sẽ chào bán đợt 1 vào tháng 1/2011.
