Hôm qua (18/12), tại TP Hồ Chí Minh, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, các Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải và Vũ Văn Ninh, lãnh đạo một số Bộ, ngành Trung ương đã có cuộc làm việc chuyên đề (ảnh) với lãnh đạo TP Hồ Chí Minh, các ngân hàng thương mại, Hiệp hội bất động sản nhằm đánh giá, thảo luận các biện pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản và xử lý nợ xấu.
| |
Tồn kho và nợ xấu
Sau một thời gian phát triển nóng, thị trường bất động sản gặp khó khăn, giá cả bất động sản nhà ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường, số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch và hiện chưa có dấu hiệu hồi phục. Nhiều DN bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản thực sự gặp khó khăn, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động từ khách hàng để triển khai dự án, khi thị trường trầm lắng không bán được hàng, không có khả năng trả nợ ngân hàng.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng và của UBND TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản của TP trong hai năm qua lâm vào trì trệ kéo dài, nhiều phân khúc bị đóng băng, dẫn đến ảnh hưởng đến tình hình sản xuất kinh doanh, vốn tồn đọng, tác động đến các ngành khác như xi măng, sắt thép, vật liệu xây dựng…
Hiện TP Hồ Chí Minh tồn kho gần hơn 15 ngàn mét vu ô ng căn hộ cho thuê; 15 ngàn căn hộ; hơn 300 dự án chậm triển khai hoặc tạm dừng với quy mô trên 3.100 ha đất, trên 90 ngàn căn hộ. Dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn thành phố khoảng 85 ngàn tỷ đồng, trong đó nợ xấu trên 4 ngàn tỷ, chiếm 6,27% tổng dư nợ kinh doanh bất động sản.
Những kiến nghị từ cơ sở
Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Hữu Tín, năm 2012, UBND TP Hồ Chí Minh đã chỉ đạo các sở ngành lập 4 đoàn khảo sát tình hình thực hiện các dự án bất động sản, trực tiếp làm việc với UBND các quận, huyện, các chủ đầu tư dự án nhằm hỗ trợ, tháo gỡ cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.
Trước khó khăn của thị trường bất động sản, TP Hồ Chí Minh đề nghị Chính phủ cho phép lập Ban Chỉ đạo cấp quốc gia để nghiên cứu toàn diện, vừa giải quyết vấn đề trước mắt cũng như lâu dài; kiến nghị HNNN hỗ trợ cho người mua nhà ở (hỗ trợ ½ lãi suất vay thương mại cho người có thu nhập thấp khi mua nhà lần đầu, hỗ trợ DN để giảm giá bán nhà ở.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh- đề xuất cần nghiên cứu, xem xét đến loại hình sở hữu căn hộ có thời hạn nhằm thêm một hình thức lựa chọn cho người tiêu dùng; tiếp tục lộ trình giảm lãi suất cho vay để tiếp sức cho DN bất động sản; có cơ chế ưu đãi và không nên coi DN xây dựng, phát triển nhà ở là DN phi sản xuất bởi xét ở mặt nào đó, các DN này cũng là những DN sản xuất (xây dựng mới các công trình, trực tiếp sử dụng vật liệu xây dựng…).
Ý kiến của lãnh đạo các Bộ, ngành, DN, ngân hàng, các chuyên gia nhất trí quan điểm cần từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Các đề xuất đưa ra tại cuộc họp tập trung vào các nhóm giải pháp về giảm lãi suất cho vay; xử lý nợ xấu và cơ cấu lại nợ; giảm, giãn, gia hạn thuế; đặc biệt là cần phải ưu tiên cho vay mua nhà nhất là đối với các hộ mua nhà lần đầu và thực sự có nhu cầu về nhà ở; hỗ trợ DN để giảm giá bán nhà ở.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề nghị TP Hồ Chí Minh đẩy nhanh hơn nữa việc rà soát các dự án và kiên quyết dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch; tập trung mạnh vào phát triển nhà ở xã hội, mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà ở xã hội. Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình thì khẳng định, NHNN sẵn sàng hỗ trợ vốn và dành ưu tiên số 1 cho các hộ có nhu cầu thực sự về nhà ở. Trong quý I, II năm 2013, sẽ tập trung mạnh vào chỉ đạo các ngân hàng thương mại xử lý nợ xấu về bất động sản.
Các Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ, Bộ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Minh Quang đề nghị cần cập nhật, đánh giá chính xác về tồn kho bất động sản, rà soát lại công tác quy hoạch; đề nghị DN bất động sản chủ động điều chỉnh hoạt động kinh doanh, tái cơ cấu DN cho phù hợp; áp dụng các phương thức bán hàng linh hoạt, chuyển sang hình thức cho thuê, thuê mua; chuyển sang nhà ở xã hội; sử dụng đúng mục đích các khoản vay và huy động vốn từ khách hàng, công khai, minh bạch, thực hiện đúng cam kết tiến độ, tạo niềm tin với khách hàng.
“Chỉ mặt” tình trạng đầu cơ, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh cho rằng, để giải quyết căn cơ về thị trường bất động sản phải bằng các giải pháp cả trước mắt và lâu dài, đảm bảo cân đối về cung cầu thị trường; phân loại đối tượng mua nhà để có hình thức hỗ trợ phù hợp; quan tâm đến vấn đề về quy hoạch, đầu tư; đề ra các chính sách mang tính chiến lược đối với thị trường bất động sản trong đó có các ưu đãi về thuế, lãi suất;…
Giải pháp tổng thể
Kết luận buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết, Chính phủ nhận rõ khó khăn của nền kinh tế, trong đó tập trung vào nợ xấu, hàng tồn kho, ứ đọng bất động sản cần phải tập trung tháo gỡ; chỉ giải quyết được những khó khăn này mới bảo đảm cho nền kinh tế phát triển bền vững. Do vậy, việc giải quyết khó khăn thị trường bất động sản phải đồng bộ, tổng thể gắn với xử lý nợ xấu, giảm lãi suất, kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô…
Thủ tướng đề nghị các Bộ, ngành nghiên cứu bổ sung, hoàn thiện hệ thống luật pháp về đô thị, nhà ở và kinh doanh bất động sản để tăng cường kiểm soát việc phát triển đô thị, bất động sản, nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch, phù hợp với nhu cầu của thị trường cũng như khả năng đáp ứng của nền kinh tế; quan tâm xây dựng nhà ở cho người nghèo, sinh viên, công nhân ở các khu công nghiệp, nhà ở cho người có công, công nhân viên chức, nhà ở tái định cư…
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu cầu TP Hồ Chí Minh dừng các dự án chưa giải phóng mặt bằng và không phù hợp quy hoạch, không phù hợp với nhu cầu và kế hoạch phát triển của địa phương; tăng cường kiểm tra chấp hành pháp luật về đất đai, đầu tư, phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản; đẩy mạnh tái cơ cấu DN bất động sản; hỗ trợ DN bất động sản; tăng cường sàng lọc DN, “những DN không đủ điều kiện, năng lực tài chính phải kiên quyết loại bỏ, không cho tham gia vào hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.” Đặc biệt, tập trung cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, hạ giá thành, cung cấp sản phẩm trực tiếp đến khách hàng có nhu cầu thực, tránh qua trung gian, đầu cơ…
Thủ tướng cũng cho biết, Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này vào Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 12/2012 và sẽ ban hành một Nghị quyết chuyên đề của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Thiện Thuật