|
|
Điều chỉnh tỷ giá đã khiến nhiều chủ đầu tư phải cân nhắc đến bài toán cung – cầu để có quyết định giảm tỷ suất lợi nhuận hay tăng giá bán căn hộ đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng.
Tin tức nổi bật
Thị trường văn phòng Châu Á Thái Bình Dương tăng trưởng 1,5% trong quý 4/2010. Sự phục hồi mạnh mẽ của khu vực thị trường Trung Quốc như Hồng Kông, Bắc Kinh nhờ nhu cầu mở rộng của khối tài chính, mở rộng hoạt động kinh doanh của các tập đoàn đa quốc gia đã giúp thị trường văn phòng châu Á TBD tăng trưởng 1,5% trong quý vừa qua
Giá thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM giảm 10% trong tháng 1/2011: Thời điểm cuối năm 2010 giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại Tp.HCM vào khoảng 40 USD/m2, đến tháng 1 năm 2011 mức giá này đã rơi xuống 36 USD/m2 tương ứng giảm khoảng 10% (theo Colliers International). Công suất thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM khoảng 87%. Nguồn cung văn phòng hạng A đang trống khoảng 80.000 m2 sàn. Dự báo tổng nguồn cung mới trong 4 năm sau khoảng 2,7 triệu tấn.
Di dời các trường ĐH ra khỏi nội thành: “Đất vàng” dành cho ai?: Hà Nội đã công bố danh sách của 12 trường ĐH phải di dời ra khỏi nội đô. Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo Phạm Vũ Luận cho biết, hiện kinh phí đầu tư xây dựng cơ sở vật chất dành cho các trường đại học rất hạn hẹp, nên việc Nhà nước đầu tư vài ngàn tỷ đồng mua khu đất mới xây trường là không có. Hướng giải quyết sẽ là hóa giá đất nội thành để tạo nguồn vốn đầu tư khu mới. “Hiện chúng tôi đã nhận được nhiều lời đề nghị nhà trường đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao)- lãnh đạo một trường ĐH phải di dời tiết lộ.
Đến thời điểm này, chưa có trường nào đăng ký với TP. Hà Nội về phương án di chuyển. Vấn đề nằm ở chỗ là thiếu “điểm đến”, chứ không hẳn do không giải quyết được “nhà cũ”.
Thị trường bất động sản khó khăn vì biến động tỷ giá: Nhiều chuyên gia cho rằng, việc điều chỉnh tỷ giá tăng lên vừa rồi. Nhiều khách mua căn hộ cao cấp hình thành trong tương lai bằng đồng USD sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực, do phải mật thêm khoản tiền chênh lệch do tỷ giá tăng. Bên cạnh đó, tỷ giá tăng sẽ dẫn đến các chi phí đầu vào cần nhập khẩu cũng sẽ tăng lên, giá cả lạm phát tăng,…sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vấn đề điều chỉnh giá bán căn hộ trong thời điểm này là mạo hiểm, nhiều chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc đến bài toán cung – cầu để có quyết định giảm tỷ suất lợi nhuận hay tăng giá bán căn hộ đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng.
Dự án mới
+ Dự án Văn phòng -thương mại Hàng Xanh – Tp.HCM
Chủ đầu tư do Thuduc House và Satraseco làm chủ đầu tư, hai công ty này vừa mới ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án này vào 16/2/2011.
Dự án được xây dựng tại số 219 - 221 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 17, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Quy mô cao 8 tầng (gồm 1 tầng trệt, 7 tầng lầu và 02 tầng hầm), tổng diện tích sàn 4.427,14 m2 (kể cả 2 tầng hầm), chưa kể tầng lững, với mục đích nhằm sử dụng, kinh doanh (cho thuê) văn phòng làm việc, trung tâm thương mại dịch vụ và các dịch vụ khác.
Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến là 42,2 tỷ đồng. Dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2012.
+ Khu đô thị Phước Thắng – TP. Vũng Tàu
Chủ đầu tư Cổ ty Cổ phần Công ty CP Phát triển nhà BR-VT (HDC), vừa được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
Quy mô dự án khoảng 123,8 ha, trong đó có khoảng 60ha là diện tích đất quy hoạch cụm tiểu thủ công nghiệp, phần còn lại được quy hoạch làm nhà ở tiếp giáp với sông Dinh và trục đường 3/2 cửa ngõ vào Thành phố Vũng Tàu.
Dự án gồm có 756 căn biệt thự và 723 căn nhà liên kế. Nhà chung cư cao tầng gồm có 8 khối nhà cao từ 18 – 36 tầng, khu tái định cư có 3 khối nhà cao từ 5- 9 tầng. Khách sạn kết hợp căn hộ gồm 01 khối cao 21-36 tầng 2. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.424 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ 2011 – 2015.
+ Khu đô thị 49 ha – Tp.Vũng Tàu
Dự án do Hodeco làm chủ đầu tư, vừa được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Tổng mức đầu tư của dự án này là 1.287 tỷ đồng.
Quy mô dự án 49 ha gồm có khoảng 490 căn liền kế chiếm diện tích đất là diện tích đất 51.702 m2, diện tích sàn 154.000 m2, 433 căn hộ, diện tích đất 128.010 m2, diện tích sàn 100.000m2. Ngoài ra, dự án còn có khoảng 1.200 căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn 200.000m2 và diện tích đất xây dựng khách sạn 18.294m2.
+ Hodeco Sea Villade – Tp. Vũng Tàu
Dự án do Công ty CP Phát triển nhà BR-VT (Hodeco) làm chủ đầu tư, cũng vừa mới được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
Địa điểm xây dựng dự án tại phường 10, Tp. Vũng Tàu với quy mô được xây dựng trên khu đất 47.471m2, Gồm 3 khối nhà với 850 căn. Lô số 01 và 1a cao 33 tầng; lô số 02 cao 36 tầng. Khối khách sạn C1 và C2, tầng cao xây dựng 21 tầng, với 300 phòng. Tổng mức đầu tư dự án 1.148 tỷ đồng
+ Chung cư cao tầng 505 Minh Khai – Hà Nội
Chủ đầu tưCông ty CP Nông sản Agrexim, vừa được UBND Tp.Hà Nội chấp thuận di dời cơ sở sản xuất và chuyển đổi mục đich sử dụng đất tạu số 505 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hà nội.
Dự án có tổng mức đầu tư 1.495 tỷ đồng, xây dựng trên diện tích khu đất 17.377m2 thuộc cơ sở sản xuất cũ của Agrexim.
Dự án được triển khai từ quý 1 năm 2011 và hoàn thành vào quý 1 năm 2014.
(Tổng hợp)