Dù thực tế này cho thấy nguy cơ đây sẽ trở thành “điểm nóng” phức tạp về quản lý trật tự xây dựng, quản lý sử dụng quản lý đất đai, tranh chấp nhà đất, nhưng văn bản mà UBND huyện phát đi lại có một số số liệu chưa khớp thực tế.
Trước đó, sau khi nhận được phản ánh của người dân, PV đã đi thực tế và ngày 6/10/2023, Báo PLVN có Văn bản số 082/PLVN gửi UBND huyện Đức Hòa, đề nghị làm rõ một số thông tin.
Ngày 16/10, UBND huyện Đức Hòa có Văn bản 1357/UBND-SX chỉ đạo xác minh thông tin phản ánh. Thực hiện chỉ đạo trong Văn bản 1357, chín ngày sau (25/10), tổ công tác gồm 1 Phó phòng và 1 chuyên viên Phòng Kinh tế & Hạ tầng, 1 chuyên viên Phòng TN&MT, cùng công chức địa chính UBND xã Mỹ Hạnh Nam lập biên bản làm việc.
Biên bản có nội dung khá ngắn gọn: “Qua khảo sát thực tế tại các vị trí công trình xây dựng theo phản ánh, Phòng Kinh tế & Hạ tầng ghi nhận như sau: Thực tế có các công trình xây dựng nhà ở liền kề theo phản ánh. Theo thông tin UBND xã cung cấp thì các công trình nhà ở liền kề được xây dựng trên đất ở, thời điểm xây dựng 2021 (…) UBND xã sẽ rà soát và đối chiếu hệ thống bản đồ quản lý tại địa phương và phúc đáp bằng văn bản cụ thể từng trường hợp cho Phòng Kinh tế & Hạ tầng tổng hợp”.
Biên bản cho thấy tổ công tác đã đi khảo sát thực tế, nhưng không rõ vì sao không chỉ ra dấu hiệu các căn nhà trên đã vi phạm mật độ xây dựng theo quy định tại mục 2.6.3, bảng 2.8 Thông tư 22/2019/TT-BXD và 01/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Tình trạng các căn nhà “siêu nhỏ” được tự ý xây lên san sát rồi mua bán giấy tay, không thể tách thửa theo Quyết định 42/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An; cũng không được tổ công tác nhắc tới.
Không rõ văn bản báo cáo của UBND xã Mỹ Hạnh Nam gửi UBND huyện Đức Hòa có nội dung ra sao, nhưng số liệu trong Văn bản số 14582/UBND-SX ngày 31/10/2023 mà UBND huyện Đức Hòa phúc đáp Báo PLVN, có một số số liệu không khớp với thực tế mà PV xác minh tại hiện trường vào ngày 17/11/2023.
 |
Biên bản xác minh hiện trạng một số khu đất do tổ công tác UBND huyện lập. |
Theo văn bản của UBND huyện, tại thửa 1046 và 1047, tờ bản đồ 36 tại ấp Mới, có diện tích 495m2/thửa; trên mỗi thửa hiện trạng đã xây 20 căn nhà. Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, thì thửa 1046 và 1047 thực tế mỗi thửa hiện trạng chỉ có 12 căn nhà.
Theo văn bản của UBND huyện, tại ấp Giồng Lớn, tờ bản đồ số 10, thửa 544, diện tích 934m2, được xây dựng 25 căn nhà. Trong khi theo ghi nhận của PV, tại thửa 544, chỉ mới xây dựng 22 căn nhà.
Theo văn bản của UBND huyện, tại các thửa 620, 622, tờ bản đồ số 10, ấp Giồng Lớn, có diện tích khoảng 490m2/thửa; trên mỗi thửa đều có 14 căn nhà. Trong khi theo ghi nhận của PV, thửa 620 hiện trạng xây 15 căn nhà (có 1 căn không có lầu). Còn tại thửa 622, mới xây 11 căn hoàn thiện và 3 cái móng nhà.
Trước đó, ngày 25/9/2023, với 3 căn đang xây dựng tại thửa 622, PV ghi nhận chỉ mới thực hiện phần móng. Đến ngày 14/11, sau khi ký Văn bản 14582 phúc đáp Báo PLVN, khi trả lời PV, ông Lê Thành Phong, quyền Chủ tịch UBND huyện khẳng định các công trình trên đều xây từ 2021 và những công trình dạng này không được xây dựng nữa. PV đã gửi hình ảnh, video và định vị để Chủ tịch UBND huyện kiểm tra xác minh. Bất ngờ, ngày 17/11/2023, khi PV quay lại hiện trường thì 3 căn nhà này vẫn đang xây dựng, đã đổ bê tông, xây tường tầng trệt, đổ trụ tầng lầu.
Thực tế nêu trên cho thấy những số liệu mà UBND huyện Đức Hòa công bố (dựa trên báo cáo của UBND xã Mỹ Hạnh Nam, tổng hợp khảo sát thực tế của Phòng Kinh tế & Hạ tầng, Phòng TN&MT) là có dấu hiệu chưa chính xác, chưa khớp với hiện trạng thực tế.
LS Huỳnh Phước Hiệp (Đoàn LS TP HCM) đánh giá: “UBND huyện Đức Hòa cần sát sao hơn trong xử lý sự việc, cần lập đoàn thanh kiểm tra để xác minh và ra những kết luận rõ ràng, đưa ra những số liệu chính xác; chứ không chỉ đơn giản là lấy số liệu mà UBND xã báo cáo lên và cho rằng đó là sự thật. Huyện cần sớm vào cuộc để tránh nguy cơ các khu vực trên biến thành “điểm nóng” phức tạp về quản lý trật tự xây dựng, sử dụng quản lý đất đai, tranh chấp nhà đất”.
Những căn nhà nêu trên được hai bên mua bán bằng giấy tay, lập vi bằng giao nhận tiền. Theo quan sát, các dãy nhà đã có đông người đến ở, đa phần giới thiệu là người có thu nhập thấp. Một người nói mua được căn nhà “mặt tiền” ở thửa 642 (kế bên thửa 1047) với giá 900 triệu và “tin tưởng mấy năm nữa sẽ được cấp giấy tờ nhà vì công trình đã xong”. Về điện nước, người này cho biết dùng nước giếng khoan sẵn, còn điện “xài bao nhiêu trả bấy nhiêu theo giá Nhà nước”.
