Thời gian gần đây trên địa bàn huyện Quế võ, tỉnh Bắc Ninh xuất hiện không ít các phòng giao dịch bất động sản, “cò đất” quảng cáo, giới thiệu, rao bán đất nền tại một số dự án mới bắt đầu triển khai trên địa bàn, thậm chí có cả những dự án vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý và hiện trạng thực địa vẫn là bãi đất trống, trong đó điển hình phải kể đến dự án xây dựng khu nhà ở thôn Phương Cầu, xã Phương Liễu.
Quá trình tìm hiểu được một số “cò đất” giới thiệu đặt cọc, góp vốn trực tiếp với chủ đất với giá thỏa thuận. Lô vị trí đẹp từ 40 – 50 triệu đồng/m2, còn lại bình quân có giá 35 – 40 triệu đồng, trong khi đó dự án xây dựng khu nhà ở thôn Phương Cầu vẫn nguyên trạng kể từ khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Ông Lê Hồng Phúc, Bí thư Huyện ủy Quế Võ cho biết, vừa qua trên địa bàn huyện có hiện tượng rao bán đất nền của dự án chưa đủ điều kiện, Huyện ủy đã giao Chủ tịch UBND huyện chỉ đạo Công an huyện nắm bắt tình hình, ngăn chặn xử lý.
Để làm rõ hơn về công tác quản lý Nhà nước trong việc kiểm tra, giám sát đối với các dự án triển khai trên địa bàn và vấn đề ngăn chặn, xử lý các hiện tượng có dấu hiệu vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Trao đổi với phóng viên, ông Đặng Văn Tuấn, Chủ tịch UBND huyện Quế Võ cho biết, sau khi trung đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án xây dựng khu nhà ở thôn Phương Cầu chưa thấy chủ dự án thi công, nhưng tôi thấy hỏi mua đất nền chỗ đó cũng có giá 35 triệu đồng/m2, mà không hiểu sao họ làm kín lắm.
Khi nói về kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án này lại có giá rẻ như vậy, ông Tuấn cho biết, do UBND tỉnh quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá.
Được biết, tại Quyết định số 35 do ông Đào Quang Khải, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ký phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án xây dựng khu nhà ở thôn Phương Cầu, xã Phương Liễu là Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Minh Dũng do ông Dương Quốc Hiển làm giám đốc, với tổng diện tích gần 9,7 héc ta (trong đó diện tích đất ở trúng đấu giá quyền sử dụng đất là gần 3,9 héc ta tương ứng là 373 lô đất ở). Còn lại đất bãi đỗ xe, đất giao thông, rãnh thoát nước, đất công viên cây xanh, nghĩa trang, đất thể thao, đất công trình công cộng; thời hạn giao đất cho người trúng đấu giá toàn bộ khu đất là 50 năm. Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất là hơn 266 tỷ đồng.
Nhiều ý kiến cho rằng, với kết quả trúng đấu giá đất của dự án này là “siêu rẻ”, chủ đầu tư được hưởng lợi kép rất lớn. Sau khi dự án hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đủ điều kiện để bán 373 lô đất trên tương ứng gần 3,9 héc ta với giá bình quân của thị trường, tạm tính mức là 30 – 35 triệu đồng/m2, thì chủ đầu tư sẽ thu về khoảng trên 1 nghìn tỷ đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư còn được khai thác các dịch vụ khác thuộc dự án.
Từ những vấn đề trên dự luận đặt ra dấu hỏi, liệu có tiêu cực trong việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án này, cần được cơ quan có thẩm quyền vào cuộc kiểm tra, xử lý theo đúng tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng tại Công điện số 1767/CĐ-TTg ngày 21/12/2021 giao cho các Bộ, ngành khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt là Bộ Công an cần kịp thời ngăn chặn, xử lý nghiêm các vi phạm về đấu giá quyền sử dụng đất.
Được biết, ngày 23/11/2021, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thôn Phương Cầu. Theo đó, Dự án thuộc nhóm B, loại công trình khu nhà ở; xây dựng trên khu đất diện tích khoảng gần 9,7 héc ta, gồm các hạng mục san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện cây xanh. Tổng mức đầu tư hạ tầng hơn 86 tỷ đồng; nguồn vốn đầu tư: Vốn của nhà đầu tư trúng đấu giá.
Trên thực tế, tính đến thời điểm này dự án vẫn được nhà đầu tư “đắp chiếu” và trong thời gian hoàn thiện một số các thủ tục pháp lý khác trước khi đi vào thi công. Song, đã có hiện tượng rao bán, đặt chỗ, góp vốn.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin./.
